Решение № 2-1095/2025 2-1095/2025(2-8381/2024;)~М-6125/2024 2-8381/2024 М-6125/2024 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1095/2025

Дело №

УИД 66RS0№-28

Мотивированное
решение изготовлено 21 августа 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из информации с публичной кадастровой карты видно, что существующие на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за границы земельного участка, установленные и зарегистрированные в Росреестре.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы земельного участка истца, которые существуют на местности с момента его образования и не менялись, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседании стороны, третьи лица не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).

Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из информации с публичной кадастровой карты видно, что существующие на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за границы земельного участка, установленные и зарегистрированные в Росреестре.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы земельного участка истца, которые существуют на местности с момента его образования и не менялись, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

В результате анализа сведений ЕГРН, проведенных геодезических измерений, исходной документации, предоставленной заказчиком, а также материалов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ) было выявлено значительное расхождение уточненных границ по сведениям ЕГРН с искусственными ограждениями (заборами), существующих с момента образования участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ-218 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Проведенное в 2008 г. уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504032:33 было основано на проекте границ земельного участка. На данном проекте видно существующие ограждения, которые не были учтены при формировании уточненных границ. На основании этого можно предположить, что геодезические измерения не проводились, т.к. уточненная граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504032:33, противоречит данным инвентаризации земель, согласно которым исходная площадь земельного участка составляла 551 кв.м.

Проведенный анализ подтверждает наличие реестровой ошибки в границах земельного участка по сведениям ЕГРН.

Исправление вышеуказанной реестровой ошибки не причиняет вред и не нарушает законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и подлежит исправлению.

Оснований не доверять заключению специалиста кадастрового инженера ФИО4 у суда не имеется, поскольку он обладает достаточной квалификацией. Более того, ответчиком, третьими лицами указанное заключение, позволяющее сделать вывод о наличии реестровой ошибки, надлежащим образом не оспорено.

Кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504032:33. Указанный земельный участок имеет фактическую площадь 558 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504032:33 являются историческими, существуют на местности более 15 лет. При таком положении, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Таким образом, заявленные исковые требования к ответчику МУГИСО в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым №, площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья М.В. Матвеев