Решение № 2-2471/2025 2-2471/2025~М-1254/2025 М-1254/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-2471/2025

УИД 50RS0010-01-2025-001535-66

производство №2-2471/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, и ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "ГС-Саввино" - спецзастройщик", в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в размере 293 057,21 руб. в следующих долях: в пользу ФИО1 и ФИО2 по 49 819,72 руб. каждому, в пользу ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 64 472,58 руб. каждому, компенсацию морального вреда в равных долях в размере 500 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате досудебного исследования в размере 60 000 руб., в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 800 руб. и почтовые расходы в размере 678,08 руб., в пользу ФИО3, действующим за себя с согласия законного представителя ФИО2 расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры с отделкой. Ответчик передал истцам квартиру со строительными недостатками, стоимость устранения которых определена досудебным заключением специалиста, к которому обратился истец. Истцы направляли ответчику претензию с требованием возместить стоимость недостатков, ответа на претензию не последовало.

ООО "ГС-Саввино" - спецзастройщик" - специализированный застройщик" иск в заявленном размере требований не признало, в которых просит применить положение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на дату рассмотрения спора и взыскать общую сумму убытков в размере 3% от цены договора. Также просит снизить размер компенсации морального вреда. Просит отказать во взыскании расходов на удостоверение доверенности, так как доверенность является общей, она не выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. В случае взыскания судебных расходов просит снизить размер данных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 24 декабря 2023 г. ответчик (застройщик) и истцы (участники долевого строительства) заключили договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1.3 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 2.3 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном п. 3.1 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.4 договора, в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в общую долевую собственность со следующим распределением долей:

ФИО1 и ФИО2 - 34/100 доли в праве общей совместной собственности на бъект долевого строительства;

ФИО4, ФИО5, ФИО3 - по 11/50 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства.

Цена договора составила 9 437 130 руб. (п. 3.1 договора)

Приложением № к договору согласованы параметры строительной готовности объекта долевого строительства (в т.ч. отделочных работ).

23 ноября 2024 г. ответчик передал истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи.

25 ноября 2024г. истцы направили ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки. Претензия оставлена без удовлетворения.

10 марта 2025. истца направили ответчику претензию с требованием возместить стоимость устранения недостатков в размере 832 348,58 руб. Претензия оставлена без ответа.

По ходатайству стороны ответчика по делу назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, в материалы дела представлено заключение ООО «Первый экспертный центр», согласно которому рыночная стоимость устранения недостатков (дефектов) качества квартиры (выполненных в ней строительных и отделочных работ) без учета стандарта качественных характеристик законченного объекта долевого строительства составляет 479 134,44 руб., с учетом стандарта качественных характеристик законченного объекта долевого строительства - 392 130,26 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве.

Поскольку ответчик не доказал наличие предусмотренных ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве обстоятельств, позволяющих установить, что застройщик в настоящем случае не несет ответственность за выявленные дефекты объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требование о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит удовлетворению в размере, установленном судебной экспертизой по делу. Заключение экспертизы участвующие в деле лица под сомнение не поставили, согласились с ним.

Вместе с тем в силу приведенных положений действующего законодательства в актуальной редакции общая взыскиваемая судом сумма расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, в связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 293 057,21 руб., что составляет 3% от цены заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, пропорционально долям в праве долевой собственности, а именно в пользу ФИО1 и ФИО2 по 49 819,72 руб. каждому; в пользу ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя - ФИО2 по 64 472,58 руб. каждому.

В настоящем деле причинение истцам морального вреда обусловлено исключительно нарушением их прав как потребителей, достаточных оснований полагать, что ответчик каким-либо иным образом причинил истцам нравственные или физические страдания, не имеется. С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в размере 125 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу истцов.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для обращения в суд с иском ФИО1 понес расходы на оплату досудебного исследования в размере 60 000 руб., ФИО1 и ФИО2 понесли расходы на удостоверение доверенности в размере 2 800 руб. и почтовые расходы в размере 678,08 руб., ФИО3, действующего за себя и с согласия законного представителя - матери ФИО2, понесены расходы на удостоверение доверенности в размере 2 700 руб., которые подтверждены платежными документами, относимы к делу и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая решение в пользу истцов, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены как потребители при подаче искового заявления, в размере 12 792 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

частично удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении II-ДН №) в лице законного представителя – матери ФИО2, ФИО5 (свидетельство о рождении II-ДН №) в лице законного представителя – матери ФИО2, ФИО3 (паспорт <...>), действующего за себя и с согласия законного представителя – матери ФИО2, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АВТ№ от 24 декабря 2023 г. в размере 293 057 рублей 21 копейка в следующих долях:

- в пользу ФИО1 – 17/100 доли в размере 49 819 рублей 72 копейки;

- в пользу ФИО2 – 17/100 доли в размере 48 819 рублей 72 копейки;

- в пользу ФИО3 – 11/50 доли в размере 64 472 рубля 58 копеек;

- в пользу ФИО4 в лице законного представителя – матери ФИО2 – 11/50 доли в размере 64 472 рубля 58 копеек;

- в пользу ФИО5 в лице законного представителя – матери ФИО2 – 11/50 доли в размере 64 472 рубля 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении II-ДН №) в лице законного представителя – матери ФИО2, ФИО5 (свидетельство о рождении II-ДН №) в лице законного представителя – матери ФИО2, ФИО3 (паспорт <...>), действующего за себя и с согласия законного представителя – матери ФИО2, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 125 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на составление досудебного заключения специалиста в размере 60 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) в равных долях расходы на удостоверение доверенности в размере 2 800 рублей и почтовые расходы в размере 678 рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №), действующего за себя и с согласия законного представителя – матери ФИО2, расходы на удостоверение доверенности в размере 2 700 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 12 792 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 12 сентября 2025 г.