Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-496/2017

дело № 2-496/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотыгинского района у ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском об обязании ФИО2 передать администрации Новоангарского сельсовета жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, обязании администрации Новоангарского сельсовета передать ОАО Горевский ГОК <адрес> по адресу: <адрес> по договору мены, обязании администрации Новоангарского сельсовета заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с включением в договор членов семьи истицы: несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы вместе с ФИО6 проживали в муниципальном доме по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Собственником указанного дома является администрация Новоангарского сельсовета. В 2012 году ОАО «Горевский ГОК» утверждена программа переселения граждан из санитарно-защитной зоны предприятия (1000 м.) п. Новоангарск (старый) в п. Новоангарск (новый) на 2012-2015 годы. В рамках исполнения Программы ОАО «Горевский ГОК» предоставило истцам и ФИО6 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключив с ФИО6 договор найма жилого помещения от 3.04.2015. В связи со смертью ФИО6 21.01.2017 в договор найма жилого помещения были внесены изменения в части изменения нанимателя по договору: вместо ФИО6 была указана ФИО7, о чем 24.01.2017 составлено соглашение о найме жилого помещения. Указанное помещение принадлежит ОАО «ГОК» на праве собственности, срок действия договора был установлен до 3.02.2017. Вместе с тем данный договор не является договором социального найма, в связи с чем истцы не могут приватизировать указанное жилье и иметь его в собственность, а именно такое жилье, которое возможно было приватизировать, имели истец и члены ее семьи по адресу: <адрес> Следовательно, ответчик до настоящего времени не исполнил своей обязанности по предоставлению истцу и членам его семьи равноценного жилья по условиям социального найма.

Истец ФИО3, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - ОАО «Горевский ГОК» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - администрации Новоангарского сельсовета ФИО1, действующий по доверенности от 12.04.2017, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что те обстоятельства, которые изложены в иске, не соответствуют действительности, т.к. <адрес> не являются собственностью Новоангарского сельсовета, так как застройщиком данного дома является ОАО «Горевский ГОК». Договоров по передаче или выделении квартиры на условиях социального найма для истца не заключалось. Жилых помещений ФИО3 на условиях социального найма в установленном законом порядке не предоставлялось ранее, в том числе и в доче <адрес><адрес> по <адрес>. Предоставление жилого помещения ФИО3 может быть предоставлено только согласно очереди и дате ее постановки на учет, без нарушения прав граждан, состоящих в очереди и включенных в указанную очередь ранее. ФИО3 добровольно подписала соглашение о переселении с ОАО «Горевский ГОК», а затем договор найма жилого помещения на <адрес> по ул. 3-ий квартал <адрес>, выехала из жилого <адрес>. Следовательно, после этого утратила все права на ранее занимаемое жилое помещение согласно положений ст. 83 ЖК РФ. Истец заключенных договоров с ОАО «Горевский ГОК» не оспаривала и не оспаривает в судебном порядке. В администрацию п. Новоангарск, истица о признании ее малоимущей и постановке на очередь в качестве нуждающейся по каким-либо основаниям. Следовательно, при данных обстоятельства она не имеет права заявлять исковые требования о предоставлении ей жилого помещения на условиях социального найма к администрации Новоангарского сельсовета. Земельный участок под домом ФИО3 администрацией для муниципальных нужд не изымался и никаких требований о ее переселении, со стороны администрации не предоставлялось, а также не заключалось договоров о предоставлении другого жилого помещения по каким-либо основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что 1.12.2013 между ОАО «Горевский ГОК» и ФИО6 заключено соглашение о переселении, в рамках Программы по переселению граждан из СЗЗ предприятия (1000м.) п. Новоангарск (старый) в п. Новоангарск (новый) на 2012-2015гг.

Указанная программа была утверждена в 2012 году генеральным директором ОАО «Горевский ГОК» ФИО8 и предусматривала переселение граждан из санитарно-защитной зоны предприятия (1000м), п. Новоангарск (старый) в п. Новоангарск (новый) на 2012 г.-2015 г. Указанная программа была согласована с главой администрации Новоангарского сельсовета ФИО9

Программа предусматривала переселение граждан из санитарно-защитной зоны предприятия и строительство 4-х трехэтажных домов на 126 квартир, малоэтажных жилых домов на 24 квартиры. Заказчиком и исполнителем программы выступал ОАО «Горевский горно-обогатительный комбинат». Срок реализации программы был установлен до 2015 года.

Согласно п. 1.4., п. 2.1 Соглашения, стороны пришли к соглашению о переселении ФИО6, ФИО3, ФИО4, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>, путем предоставления жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>

В силу п. 2.2. соглашения граждане обязались освободить жилое помещение (а также осуществить снятие с регистрационного учета) по адресу: <адрес> и вселиться в предоставленное стороной-1 жилое помещение, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения.

В силу п. 2.3. соглашения, ОАО Горевский ГОК обязался после оформления права собственности на жилое помещение, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, заключить с гражданами договор найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Горевский ГОК» и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения № 103/2015 по адресу: <адрес>, <адрес>. Помимо нанимателя в помещении будут проживать, как указано в договоре следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании дополнительного соглашения № 3 к договору найма жилого помещения № 103/2015 от 3.04.2015, стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора найма жилого помещения на 11 месяцев (до 3.02.2017).

21.01.2017 ФИО6 умерла.

24.01.2017 между ОАО «Горевский ГОК» и ФИО3 заключено соглашение о замене нанимателя в договоре найма жилого помещения № 103/2015 от 3.04.2017. В связи со смертью ФИО6 ФИО3 принимает права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения № 103/2015 от 3.04.2016 заключенного между ФИО6 и ОАО «Горевский ГОК». Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей нанимателя в совокупности, вытекающих из договора, существующих на момент подписания настоящего Соглашения. Наниматель принимает во внимание и соглашается с тем, что с момента подписания настоящего Соглашения, к нему переходит обязанность по оплате за пользование жилым помещением, установленной договором, в т.ч. обязанность оплаты имеющейся задолженности.

По адресу: <адрес> ФИО3 зарегистрирована с 26.01.2016.

Администрация Новоангарского сельсовета не заключала договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, так как в реестре муниципальной собственности дом не состоял, в органах Росреестра право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

Дом по адресу: <адрес>, попавший в санитарно-защитную зону предприятия ОАО Горевский ГОК, в муниципальной собственности сельсовета либо частной собственности, не находился.

Согласно акта о сдаче жилого помещения в поднайм без согласия собственника жилого помещения от 23.06.2017 составленного старшим юрисконсультом ОАО «Горевский ГОК» ФИО10, в присутствии жильцов дома № 8 <...> - ФИО11, ФИО12, ФИО13 о том, что в ходе обхода жилых помещений, принадлежащих ОАО «Горевский ГОК», выявлено, что в <адрес><адрес>, предоставленной ФИО3 по договору найма жилого помещения № 103/2015 от 3.04.2015 с ноября 2016 года ФИО3, ФИО14, ФИО5 не проживают, а проживают мужчины (фамилии называть отказались), квартира оборудована под общежитие, в связи, с чем приложены фонографии.

Как видно из представленных фотографий – в комнатах находятся двухярусные кровати, разбросаны вещи, в кухне стоит стол, плита и раковина.

Таким образом, в судебном заседании также установлено, что ФИО3, ФИО14, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают.

С учетом изложенного, давая оценку представленным доказательствам, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО Горевский ГОК, была предоставлена истцу в рамках соглашения, заключенного истцом с ОАО Горевский ГОК, на условиях коммерческого найма. Дом, в котором проживала и была зарегистрирована истица, в муниципальной собственности не находился, в связи с чем, администрация Новоангарского сельсовета лишена возможности по распоряжению указанным жилым домом, в том числе и заключению в отношении него договора мены с ОАО Горевский ГОК, передаче ее истцу на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО5 в удовлетворении исковых требований об обязании ОАО Горевский ГОК передать администрации Новоангарского сельсовета жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, обязании администрации Новоангарского сельсовета передать ОАО Горевский ГОК <адрес> по адресу: <адрес> по договору мены, обязании администрации Новоангарского сельсовета заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с включением в договор членов семьи истицы: несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова