Решение № 2-5283/2017 2-5283/2017~М-3638/2017 М-3638/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-5283/2017

Дело № 2-5283/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.П. к Б.А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Первоначально Б.Н.П. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Б.А.П. (далее по тексту – ответчик) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала следующим образом.

Истец и ответчик являются сособственниками по ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует доступу в квартиру, отказывается выдать комплект ключей от входной двери, отношения между сторонами являются конфликтными. В свою очередь, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению и имеет желание данными правами воспользоваться.

В ходе судебного разбирательства представителем истца Б.Н.П. – П.Ю.Т., действующей на основании нотариальной доверенности, представлен отказ от исковых требований в части вселения. Определением суда от <дата> производство по делу в части требования о вселении прекращено.

В настоящее судебное заседание истец Б.Н.П., ее представитель П.Ю.Т. не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска о не чинении препятствий в пользовании спорной квартирой и возложении обязанности передать ключи настаивают. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии стороны истца.

В судебном заседании ответчик Б.А.П. фактически исковые требования не признал, пояснил, что истец является его сестрой, спорная квартира получена ими по наследству после умершей матери по ? доли каждого, однако фактически в квартире проживает он со своей семьей, Б.Н.П. имеет другое место жительства, где также проживает со своей семьей, между ними сложились неприязненные отношения, он против проживания в квартире своей сестры, поскольку она не платит по договору ипотеки, все платежи в полном объеме вносятся ответчиком, считает, что у сестры нет права на жилье.

Выслушав ответчика, изучив и исследовав представленные материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Б.Т.В..

Согласно справки нотариуса Г.В.Н. от <дата> ею заведено наследственное дело <номер> после Б.Т.В., <дата> года рождения, умершей <дата>. О принятии наследства поступили заявления от Б.Н.П., Б.А.П. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство в отношении имущества – квартиры по адресу: <адрес>, по ? доли Б.А.П., и Б.Н.П.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован с <дата> ответчик Б.А.П.

Данные обстоятельства установлены судом в ходе судебного разбирательства представленными материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу приведенных положений закона, собственник жилого помещения (доли жилого помещения) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Собственник имеет право использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (проживание), имеет право беспрепятственного доступа в него, а также имеет право совершать в отношении него любые иные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Более того, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, следить за безопасным его состоянием, в целях предотвращения вреда иным лицам.

Из материалов дела следует, что истец Б.Н.П. является собственником ? доли спорного жилого помещения. В ходе судебного разбирательства истец указала, что желает иметь доступ в квартиру как собственник, ответчик Б.А.П., в свою очередь, подтвердил факт воспрепятствования с его стороны пользованию истцом квартирой, а также отсутствие у нее, в частности, ключей от входной двери.

Перечисленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о намерении истца реализовать свое право на пользование спорной квартирой, однако, в связи с наличием препятствий со стороны ответчика (выраженных, в том числе, и уклонением от выдачи истцу дубликата ключей от входных дверей), она это право реализовать не может.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие препятствий со стороны ответчика в осуществлении истцом правомочий и обязанностей собственника в отношении спорного жилого помещения, является существенным нарушением ее прав, защита которых возможна не иначе как путем удовлетворения иска собственника об устранении нарушений жилищных прав.

При удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что у собственника, помимо прав на пользование и владение своим имуществом, имеются и определенные обязанности, такие как, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.Н.П. к Б.А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения удовлетворить.

Обязать Б.А.П. не чинить Б.Н.П. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Обязать Б.А.П. передать Б.Н.П. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 13.12.2017 года.

Председательствующий: Д.Д.Городилова