Решение № 2-4439/2017 2-4439/2017~М-4499/2017 М-4499/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4439/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Мангуловой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4439/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре реконструированной части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре реконструированной части жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В результате эксплуатации была произведена реконструкция части указанного жилого дома.

В соответствии с выпиской из реестра выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> - двухэтажный, кирпичный, деревянный, красно-засыпной, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», указано, что жилой дом литер АВВ1В2авв3 по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СаПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Независимая Пожарная безопасность» жилой дом литер АВВ1В2авв3 по адресу: <адрес>,в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № (ред. от 17.02.2014г.).

Из заключения ПК «Горжилпроект» следует, что реконструкция жилого дома, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с модернизацией жилого дома литер <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СП 79. 13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристрой лит. В2 приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м.кв. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IVрайона – 190 кгс/м.кв. В результате реконструкции жилой дом лит <данные изъяты>: общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений зданий – <данные изъяты> кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит<данные изъяты>) по своему назначению возможна.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, прекращено.

В техническом заключении Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" указано, что сложившийся порядок пользования жилыми домами по адресу: <адрес>, допускает возможность выделения в натуре частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Жилые здания" и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом".

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес>, часть литера <данные изъяты> литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> выделить в натуре ФИО2 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящий из помещений <данные изъяты>.; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит. а,в3), сени (лит.а), из части жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью дома <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (ит.<данные изъяты>), из части жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности было прекращено, часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью дома <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (ит<данные изъяты>) выделена в собственность ФИО9 и ФИО10

Из выписки из реестра выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> - двухэтажный, кирпичный, деревянный, красно-засыпной, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», указано, что жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СаПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>,в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № (ред. от 17.02.2014г.).

Из заключения ПК «<данные изъяты>» следует, что реконструкция жилого дома, литер АВВ1В2авв3 по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с модернизацией жилого дома литер <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СП 79. 13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристрой лит. В2 приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м.кв. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IVрайона – 190 кгс/м.кв. В результате реконструкции жилой дом лит АВВ1В2авв3имеет: общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений зданий – <данные изъяты> кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. АВВ1В2авв3) по своему назначению возможна.

Судом установлено, что помещение истцов расположено отдельно. Каждый использует помещения, находящиеся в его пользовании по своему усмотрению. Между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома лит. лит. АВВ1В2авв3, с обособленным выходом на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> техническому паспорту, требования истцов о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на жилой дом в выделенной части.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании истцы желают оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее им.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составленный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» содержит данные о наличии в строении реконструкции.

Реконструкция жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

Учитывая, что в выделяемой доле отсутствуют перепланировки и реконструкция, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты>.

Выделить в натуре ФИО2 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящий из помещений <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2017г.

Судья Е.А. Борисова