Решение № 2-3999/2017 2-3999/2017~М-4192/2017 М-4192/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3999/2017

Заочное Дело № 2- 3999/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:председательствующего судьи Супрун А.А.

При секретаре Барышевой М.Г.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

12 марта 2012 года между сторонами был заключен Договор № купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № 920 площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное (далее участок).

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность в размере 1572611 (Один миллион пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 57 копеек, в том числе: 869000(восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора; 277000 ( двести семьдесят семь тысяч ) рублей-штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 Договора и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора, 426611 (четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 57 копеек-проценты в соответствии с п.5,5 Договора, 22063 (двадцать две тысячи шестьдесят три) рубля 06 копеек-уплаченную государственную пошлину и 3000 (три тысячи)рублей –расходы по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на заложенное имущество-земельный участок № площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание : публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 344400 (триста сорок четыре тысячи четыреста) рублей, что составляет 80% от его рыночной стоимости.

Ответчик ФИО2 в установленном законом порядке уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Однако почтовые конвертные отправления, направленные судом по его месту жительства, возвращены в связи с истечением срока хранения, т.е. адресат не явился в почтовое отделение за получением указанной почтовой корреспонденции.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.

Таким образом, уклонение от получения судебной корреспонденции и неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель истца не возражал против заочного рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.

Установлено, что 12 марта 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное (далее участок).

В соответствии с п.2.1 Договора цена участка составляла 894000 (восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п.2.2. Договора ответчиком было оплачено 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет оплаты Участка.

В соответствии с условиями Договора Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с п.3.2.4 Договора, Ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п.3.2.5 Договора, Ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 29 марта 2012 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации по Белгородской области.

Таким образом, обоснован довод истца, что срок строительства на Участке жилого дома истек 29 марта 2017 года.

В материалы дела представлены доказательства того, что обязательство по строительству жилого дома и его государственной регистрации ответчиком не исполнено.

В соответствии с п.2.3 Договора оставшаяся часть стоимости Участка составляет 869000(восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей.

В соответствии с п.5.6 Договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. Договора и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2 Договора.

В соответствии с абз.2 п.4.1.Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей.

В соответствии с п.4.2. Договора Ответчик оплатил 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Таким образом задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 277000 (Двести семьдесят семь тысяч) рублей.

В соответствии с п.5.5 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за периоды с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.5.4 Договора расчет процентов составил:

29 марта 2012 года зарегистрирован переход права собственности на участок;

С 30 марта 2012 года по 11 сентября 2017 года –на момент подачи искового заявления прошел 1991 день;;

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 11 сентября 2017 года составляет 9%;

869000 рублей ( оставшаяся часть стоимости участка)Х 9% =78210 (сумма процентов в год).

78210 (сумма процентов в год): на 365 дней в году=214 рублей 27 копеек (сумма процентов за один день);

214 рублей 27 копеек (сумма процентов за один день) Х 1991 день просрочки=426611 рублей 57 копеек.

Итого сумма процентов составляет 426611 (четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот одиннадцать )рублей 57 копеек.

29 марта 2017 года Истцом было направлено ответчику досудебное требование с просьбой погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей ( коммуникаций), оставшуюся часть стоимости Участка и проценты по п.5.4 Договора, однако это требование по оплате Ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно платежному поручению № от 08.09.2017 года Истцом была уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 22063 (двадцать две тысячи шестьдесят три) рубля 06 копеек, которая подлежит взысканию с Ответчика.

Согласно ст.350 ГК РФ и ст.ст.54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 417 от 21 августа 2017 года, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью «Финанс-Профи» рыночная стоимость земельного участка № № с кадастровым номером № составляет 418000 (четыреста восемнадцать тысяч) рублей.

Таким образом суд определил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 334400 (триста тридцать четыре тысячи четыреста ) рублей, что составляет 80% от его рыночной стоимости.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд считает необходимым учитывая изложенное, обратить взыскание на заложенное имущество-земельный участок № площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером 31№ и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Согласно счету на оплату № 15 от 21 августа 2017 года подлежат взысканию с ответчика в пользу Истца 3000 (три тысячи) рублей -расходы по оценке Обществом с ограниченной ответственностью «Финанс-Профи» земельного участка № площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером №

На основании исследования и оценки, имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 1572611 (Один миллион пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 57 копеек, из которых : 869000(восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей-оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора; 277000 ( двести семьдесят семь тысяч ) рублей-штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 Договора и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора, 426611 (четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 57 копеек-проценты в соответствии с п.5,5 Договора.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину в размере 22063 (двадцать две тысячи шестьдесят три) рубля 06 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 (трех тысяч)рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество-земельный участок № площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание : публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 334400 (триста тридцать четыре тысячи четыреста ) рублей, что составляет 80% от его рыночной стоимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -