Решение № 2-Ч-300/2024 2-Ч-300/2024~М-Ч-283/2024 М-Ч-283/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-Ч-300/2024

Дело (УИД) №RS0№-54

Производство №-Ч – 300/2024


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красные Четаи

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Иванова О.В., при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

истца – ФИО5, его представителя по доверенности ФИО13,

представителя ответчика - администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики – ФИО14,

третьего лица - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес> с. ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ФИО1 <адрес> Совета народных депутатов Чувашской АССР выдан ордер на жилое помещение № серии КК матери ФИО2 на семью из 4 человек ( ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) на право занятия жилого помещения размером 20,8 кв.м. по адресу: с. ФИО1, <адрес>. Он обратился в администрацию ФИО1 МО для приватизации вышеуказанной квартиры, однако так как подлинник ордера утерян, ему было отказано в приватизации вышеуказанной квартиры. Его сестры ФИО4, ФИО8, ФИО7 от участия в приватизации квартиры отказались, о чем имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО12, нотариусом нотариального округа: ФИО9, зарегистрированное в реестре за №-н/21-2024-2-476, согласие от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО12, нотариусом нотариального округа: ФИО9, зарегистрированное в реестре за №-н/21-2024-2-583.

В судебном заседании истец ФИО5 свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 ФИО13 просила удовлетворить исковые требования истца, указав, что все члены семьи ФИО5 отказались от участия в приватизации спорной квартиры в пользу брата ФИО5

Представитель ответчика - администрации ФИО1 МО – ФИО14 исковые требования истца ФИО5 признал в полном объеме.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Трете лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Трете лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Третье лицо – ФИО7 - в судебном заседании отказалась от участия в приватизации спорной квартиры в пользу брата ФИО5

Выслушав сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. В силу требований ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения истец является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с решением исполнительного комитета ФИО1 <адрес> Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: с. ФИО1, <адрес>, на основании ордера 80 серии КК предоставлено ФИО2 и членам ее семьи из 4 человек ( ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) на право занятия жилого помещения размером 20,8 кв.м. жилой площади.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: с. ФИО1, <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 40,90 кв.м.

Главой ФИО1 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № (с изменениями и дополнениями) принято Распоряжение о передаче безвозмездно в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому <адрес>, с. ФИО1 <адрес> Чувашской Республики, общей площадью – 40,90 кв.м., в том числе жилой площадью 23,80 кв.м. гражданам: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Чувашской Республики на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г.1541-1 (с изменениями и дополнениями), внесенными Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №26-ФЗ в лице ФИО15 и на основании Распоряжения главы администрации ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно передает ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 бесплатно в общую долевую собственность (по ? доле в праве) <адрес>, с. ФИО1 <адрес> Чувашской Республики, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,90 кв.м., в том числе жилой 23,80 кв.м.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с. ФИО1, <адрес> являются: ФИО5 (записан первым), ФИО7 (сестра).

Согласно материалам дела, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказались от участия в приватизации вышеуказанного недвижимого имущества, правовые последствия отказа от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры им известны.

Согласно финансовому лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на ФИО5.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы - ФИО5, ФИО7

ФИО7 в судебном заседании отказалась от участия в приватизации спорной квартиры в пользу брата ФИО5, предоставив нотариально удостоверенное заявление о не возражении против приватизации без ее участия вышеуказанной квартиры.

Задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 руб.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилом фонде.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: с. ФИО1, <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 40,90 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, присвоен кадастровый №.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещением наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

Правообладателем спорной квартиры является Муниципальное образование «Красночетайский муниципальный округ Чувашской Республики».

Как установлено, истец вселен в спорную квартиру на законном основании, в настоящее время зарегистрирован и проживает в ней, прав на иные объекты недвижимого имущества не имеет и не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения.

Истцу ФИО5 администрацией ФИО1 муниципального органа ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приватизации жилого помещения по основаниям наличия в составе семьи заявителя лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма; отсутствия согласия на приватизацию жилого помещения граждан, имеющих право пользования приватизируемым жилым помещением.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Спорное жилое помещение служебным не является, ФИО5 был вселен в него как член семьи своей матери ФИО16 с соблюдением установленного порядка, проживает на основании ордера, состоит на регистрационном учете и проживает в ней, использует ее по назначению в качестве жилого помещения, поддерживает в надлежащем санитарном и техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, иные члены семьи выразили согласие и отказ от приватизации в пользу истца, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право требовать передачи ему квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи,с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес> села ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Иванов