Решение № 2-4579/2018 2-4579/2018~М-4133/2018 М-4133/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-4579/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Ескиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4579/2018 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что 01.12.2016 между ним и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды № Г-115/136-2016 в соответствии с которым, арендатор обязался предоставить, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение: павильон №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: ..., на первом этаже здания магазина Торговый дом «Гефест» и вносить арендную плату за пользование данным павильоном.

Согласно акту приема-передачи павильон № был передан ответчику на срок по 30.04.2017, дополнительным соглашением от 01.05.2017 договор продлен до 31.10.2017. По истечении указанного срока, субарендатор с согласия арендатора продолжил пользоваться павильоном, внося арендную плату, что с учетом положений ст. 621 ГК РФ свидетельствует о заключении договора на неопределенный срок.

Без уведомления о расторжении договора, а также без передачи павильона, с января 2018 по март 2018года, субарендатор перестал оплачивать арендную плату. Задолженность за указанный период, исходя из ежемесячного платежа 48 600 руб., составляет 145 800 руб.

Ответчица прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в сумме 145 800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 116 руб.

В судебное заседание истец не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще, однако направленные в ее адрес судебные извещения не получает по обстоятельствам, зависящим от нее, поскольку не является в почтовое отделение.

Не имея возражений со стороны истца, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 01.12.2016 между ИП ФИО1 ( арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды № Г-115/136-2016 в соответствии с которым арендатор обязался предоставить, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение: павильон №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: ..., на первом этаже здания магазина Торговый дом «Гефест» и вносить арендную плату за пользование данным павильоном.

Разделом 3 договора определен размер и порядок внесения арендной платы, которая подлежит внесению ежемесячно с 15 по 20 число месяца, предшествующего месяцу за который вносится плата; размер платы составляет 48 600 руб.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия.

Согласно акту приема-передачи от 1.12.2016 павильон № был передан ответчик.

Дополнительным соглашением от 01.05.2017 срок действия договора субаренды продлен до 31.10.2017.

Установлено, что по окончании согласованного срока аренды, субарендатор с согласия арендатора продолжил пользоваться павильоном, что в силу положений п.2 ст. 621 ГК РФ является основанием считать договор аренды заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчица не выполняет условия договора аренды, арендную плату в период с января по март 2018года не вносила, в связи с чем, в ее адрес истец направил претензию с требованием о погашении задолженности, оставленную без исполнения.

Задолженность согласно представленному истцом расчету составляет 145 800 рублей (за период с января по март 2018, исходя из расчета: 48 600 руб.*3).

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, он составлен верно, учитывает условия договора и период просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчица в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет обязанность по внесению платы по договору субаренды, требования истца о взыскании задолженности за указанный выше период в сумме 145 800 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 4 116 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды № Г-115/136-2016 от 1.12.2016 за период с января по март 2018года в сумме 145 800 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 4 116 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 19.09.2018.

Судья Шишпор Н.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>