Решение № 2-727/2020 2-727/2020~М-361/2020 М-361/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-727/2020

Дело № 2-727/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Просиной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.02.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что 26.05.2001 года между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> После заключения договора стороны приступили к сбору документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, однако, 27.02.2008 года умер продавец <данные изъяты>. Согласно материалам наследственного дела, после смерти <данные изъяты> наследниками становятся его дети – <данные изъяты>, ФИО3, ФИО6 08.04.2018 года умер <данные изъяты>, единственной наследницей является его дочь ФИО5. С момента заключения договора купли-продажи ни <данные изъяты> ни наследники, ни иные лица не предъявляли никаких прав на указанный земельный участок, не обрабатывали его. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком.

С учетом уточнения исковых требований просит суд прекратить за <данные изъяты>. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 17.03.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 17.03.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.02.2020 г., уточненные исковые требования поддержала, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет. Просила признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых признали исковые требования, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, из которого следует, что против удовлетворения требований о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит <данные изъяты> на основании распоряжения администрации Оренбургского района Оренбургской области от 18.11.1992 года № 1055-р, свидетельства о праве собственности на землю №№ от 18.11.1992 года, выданного комитетом по земельным ресурсам администрации Оренбургского района.

Данный факт также подтверждается представленным в материалы дела приложением к распоряжению администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», со списком членов <данные изъяты>, в числе которых указан <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.03.2020 года, правообладателем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>

Из договора купли-продажи от 26.05.2001 г. следует, что <данные изъяты> продал спорный земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО2. Указанный земельный участок продан за 50000 тысяч рублей, которые <данные изъяты>. получил от покупателя ФИО2 при подписании договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти №, <данные изъяты> умер 27.02.2008 г.

Из материалов наследственного дела № за 2008 г., предоставленного нотариусом <данные изъяты> следует, что наследниками по закону после смерти <данные изъяты> являются его сыновья – ФИО4, ФИО3, <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти №, <данные изъяты> умер 08.04.2018 г., единственной наследницей после его смерти является дочь – ФИО5.

Спорный земельный участок в состав наследства <данные изъяты> не вошел.

Согласно выписке из протокола от 26.05.2001 года заседания общего собрания <данные изъяты><данные изъяты> исключен из числа членов <данные изъяты> в связи с продажей земельного участка по договору купли-продажи от 26.05.2001 года. ФИО2 принята в члены <данные изъяты> за ней закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с покупкой земельного участка по договору купли-продажи от 26.05.2001 года.

В соответствии со справкой от 17.02.2020 года, выданной председателем <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, которая открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, то есть несет бремя содержания и расходов и использует участок по целевому назначению. В 2001 году общим собранием была принята в члены садоводов, за нею был закреплен земельный участок, находящийся на территории <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка. Задолженностей, связанных с использованием дачного земельного участка ФИО2 не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владением, которое осуществляется по договору собственником, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владению вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно во владение, как правило – временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного Постановления Пленума: аренда, хранение, безвозмездное пользование.

В таких случаях давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО2 вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника <данные изъяты> что подтверждается представленным договором купли-продажи, свидетельствующим о передаче спорного земельного участка от прежнего владельца истцу и по независящим от истца причинам, оформить сделку не удалось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> показал суду, что с 1992 года владеет дачей, расположенной по соседству с земельным участком ФИО2, предоставив суду свидетельство о праве собственности на землю. Раньше спорный земельный участок принадлежал <данные изъяты> который в 2001 году продал его ФИО2 Истец все это время пользуется земельным участком, является членом СНТ, претензий от Г-вых и иных лиц не поступало.

Таким образом, факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, судом установлен.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец может быть признан добросовестным владельцем, поскольку титульный собственник <данные изъяты> и его наследники по закону фактически отказались от земельного участка: с 2001 года не используют земельный участок, не выращивают на нем сельскохозяйственные культуры для собственных нужд, никаких прав в отношении земельного участка не предъявляли в течение более 18 лет, доказательств обратного не представлено.

Судом установлено, что истец в течение более 18 лет непрерывно и открыто обрабатывает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок за истцом судом не установлены.

Учитывая, что спорный земельный участок решением суда не был передан в муниципальную собственность, прежний владелец от права собственности на указанное выше имущество фактически отказался, суд приходит к выводу, что истец, легализовав свое право на участок, является его добросовестным владельцем, в силу чего его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2020 г.