Решение № 2-543/2025 2-543/2025(2-6912/2024;)~М-4632/2024 2-6912/2024 М-4632/2024 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-543/2025

УИД № 17RS0017-01-2024-008719-98

Дело № 2-543/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл

5 сентября 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Дамба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1-ооловичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора целевого жилищного займа,

также по требованию третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1-ооловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора целевого жилищного займа.

В иске указано, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевой жилищный заем предоставлен для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1 Первоначальный взнос погашается за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 045 400,66 руб. Также за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, погашалась бы задолженность ФИО1 по ипотечному кредиту с ПАО Сбербанк.

Ипотечный кредит с ПАО Сбербанк оформлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и находится в залоге у ПАО Сбербанк, предоставившего ипотечный кредит, а также в залоге Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО Сбербанк. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 845 218,16 руб., из них 1 689 200,64 руб. суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 135 973,22 рублей суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,50 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ; 20 044,30 рублей – пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 845 218,16 рублей; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинасирования Центрального Банка Российской Федерации 7,50 %; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 24,20 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, путем продажи с публичных торгов; расторгнуть договор целевого жилищного займа.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ПАО «Сбербанк России» в порядке статьи 42 ГПК РФ заявило самостоятельные исковые требования к ФИО1-ооловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Военная ипотека», установленной правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения целевых жилищных займов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 254 599,20 рублей, на срок 175 мес. под 7,5% годовых, на цели приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобреталась заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных Банком, и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ответчику в соответствии с договором целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для внесения первоначального взноса в целях приобретения квартиры, а также погашения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.9 Условий кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с условиями договора обеспечением обязательств по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа.

Поскольку ответчик ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 1 824 765,46 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору целевого жилищного займа, ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований законного владельца закладной ПАО «Сбербанк России».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 824 765,46 рублей.

Имеются необходимые и достаточные основания для взыскания задолженности по кредиту и расторжения кредитного договора.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 722 000 рублей.

С учетом части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика – 2 977 600 рублей.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» просило:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824 765,46 рублей, в том числе: 1 779 945,16 рублей - по основному долгу, 6930,11 рублей - по уплате процентов за пользование кредитом, 37 890,19 рублей – неустойки за неисполнение условий договора, 73 247,65 рублей – судебных расходов;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 24,20 кв.м., кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 977 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства и регистрации, однако конверты возвратились в суд.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ), функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона N 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключили договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – Договор), в соответствии с которым целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 045 400,66 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 24,20 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение и земельный участок.

Согласно п. 8 Договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

В силу п. 13 Договора заимодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение и земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По сведениям из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, имеется обременение – ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 175 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об исключении ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, и ФИО1 был уведомлен истцом о том, что его именной накопительный счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ему следует осуществлять самостоятельно. А в Учреждение он обязан возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после его увольнения (далее - Задолженность), без уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 689 200,64 рублей. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно расчету сумма задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу заемщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 845 218,16 рублей, из которых: 1 689 200,64 рублей – сумма задолженности, 135 973,22 рублей суммы процентов; 20 044,30 рублей – пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Военная ипотека», установленной правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения целевых жилищных займов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 254 599,20 рублей, на срок 175 мес. под 7,5% годовых, на цели приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобреталась заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных Банком, и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ответчику в соответствии с договором целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для внесения первоначального взноса в целях приобретения квартиры, а также погашения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.9 Условий кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с условиями договора обеспечением обязательств по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности и ипотека зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный залогодержатель ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита перечислена на счет заемщика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило в адрес ФИО1 требование о полном досрочном погашении задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 722 000 рублей.

Поскольку ответчик ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 1 824 765,46 рублей.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

Положениями пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", закреплено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Положениями статьи 334 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 342.1 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (пункт 1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества (пункт 7).

Согласно пункту 2 статьи 46 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона).

В силу положений статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (часть 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 5).

Поскольку судом установлено, что указанный жилой дом был приобретен в собственность ответчика с использованием, как ипотечного кредита ПАО Сбербанк, так и целевого жилищного займа, он считается находящимся в залоге одновременно у ПАО Сбербанка и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации на него права собственности.

Факт направления истцом до обращения в суд с настоящим иском ПАО Сбербанк уведомления о намерении предъявить требование об обращении взыскания на предмет залога, подтверждается материалами дела.

ПАО Сбербанк как предшествующий залогодержатель заявил к ответчику требование о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку факт наличия задолженности установлен и следует из материалов дела, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а стоимость залогового имущества составляет 3 300 500 рублей то требование ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Требование ФГКУ "Росвоенипотека к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора целевого жилищного займа подлежит частичному удовлетворению.

Законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, потому требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований ипотечного кредитора.

С учетом части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика – 2 977 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с данной нормой с ответчика подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 247,65 руб. (20 000 руб. за рассмотрение требования о расторжении договора, 20 000 руб. за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество, 33 247,65 руб. за рассмотрение требования о взыскании).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 426,09 рублей в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1-ооловичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора целевого жилищного займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1-ооловича (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) 1 689 218,16 рублей в счет задолженности по договору целевого жилищного займа, 135 973,22 рублей процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,50 %, 20 044,30 рублей пени.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1-ооловичем.

Взыскать с ФИО1-ооловича в доход бюджета муниципального образования - городского округа «<адрес> Республики Тыва» государственную пошлину в размере 17 426,09 рублей.

Исковое заявление публичного акционерного общества "ПАО Сбербанк России" к ФИО1-ооловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1-ооловича (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 824 765,46 рублей, из них: 1 779 945,16 рублей основного долга, 6930,11 рублей процентов за пользование кредитом, 37 890,19 рублей неустойки за неисполнение условий договора, а также государственную пошлину в размере 73 247,65 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1-ооловичу заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 24,20 кв.м., кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 977 600 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1-ооловичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

М.А. Кужугет

Мотивированное заочное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ