Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-314/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указывают, что как супруги являются собственниками в праве общей совместной собственности жилого дома, площадью 42,1 кв. м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, для ведения приусадебного хозяйства, площадью 800 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке указанные объекты недвижимости в собственность их владельцев не зарегистрированы.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, площадью 879 кв. м., ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. С планом земельного участка площадью 879 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Суду представили заявление (ходатайство) о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Исаклы ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1, ФИО2 Исковые требования признал, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1, ФИО7 Полагал возможным исковые требования истцов удовлетворить в части установления границ земельного участка. В остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1, ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО2 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО9, ФИО2 В удовлетворении заявленных истцами требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание

Суд, приняв во внимание доводы истцов, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы, представителей 3-х лиц, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОВД <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец поселка <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС <адрес>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене ФИО6.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, именуемый «Продавец» продал, а ФИО2, именуемая «Покупатель» купила целое домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 800 кв. м., по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем Исаклинского сельского Совета ФИО12 в реестре за №.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1942, имеет общую площадь 42,1 кв. м.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО11 и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи целого домовладения, со службами и сооружениями, расположенного на земельном участке, площадью 800 кв. м., по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен секретарем Исаклинского сельского Совета ФИО12 в реестре за №. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Исаклинской сельской администрацией <адрес> на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью 800 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв. м. предназначенный для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет площадью 3 056 кв. м., с кадастровым № без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Рекомендовано установить границы земельного участка, площадью 879 в судебном порядке, согласно плану установления границ уточняемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области. При этом актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 879 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истцов находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером составляет 879 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (879 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ « 1708), равной 800 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1, ФИО13 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Однако указанные объекты недвижимости истцами в установленном законом порядке в собственность не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ФИО1 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 право совместной собственности на земельный участок, площадью 879 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО2 право совместной собственности на земельный участок, площадью 879 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 879 кв. м., кадастровый №, правообладателями которого являются ФИО1, ФИО2 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов