Решение № 2-5661/2017 2-683/2018 2-683/2018 (2-5661/2017;) ~ М-5099/2017 М-5099/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-5661/2017

Дело № 2-683/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Булатовой Е.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об установлении границ земельного участка, о признании реестровых ошибок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 и просила:

- признать частично недействительными распоряжение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (3) по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №;

- признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, смежных границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, ..., и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым № без заявлений правообладателей данных земельных участков и согласования границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО5

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и садового домика, расположенных по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т ... целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля плюс», которым был выдан межевой план и заключение кадастрового инженера. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений о местоположении ранее установленных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №(3), выявилось полное наложение. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 562 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не были, кадастровые работы проводились картометрическим методом. Обратившись в МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР, для согласования местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, получила отказ, посколькуна кадастровым инженером выявилось наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 562 кв.м., что больше площади, сведений содержащихся в ЕГРН более чем на 10%. Вследствие чего, истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО7, действующая на основании доверенности 03-2/1150 ДСП от 17.03.2017, исковые требования не признала.

Третье лицо Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, представили отзыв, возражали против заявленных требований, просили отказать.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика МУ ПИиЗО ЗМР, ответчик кадастровый инженер ФИО2, ответчик кадастровый инженер ФИО4, представитель третьего лица СНТ «Щурячий», третье лицо кадастровый инженер ООО «Земля плюс» ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в ООО «Земля Плюс», где ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план (л.д. 53-77).

Согласно заключению кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащиеся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельного участка с кадастровым номером № (3) имеющие уточненные площадь и границы, статус временный с видом разрешенного использования: земельные участки общего пользования, его фактическому местоположению, т.е. выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н5 и с точки н11 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером № (3). Соответственно можно сделать вывод, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка в части границы: с точки н1 до точки н5 и с точки н11 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером № и выявилась необходимость согласования с правообладателем земельного участка № (3). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 562 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что превышает 10% (л.д. 60).

Согласно Заключению правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с 1996 года, то есть более 15 лет (л.д.72).

Согласно отзыву Управления Росреестра по РТ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 проводились картометрическим методом, без установления фактических границ на местности (л.д. 177-179,183).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, с..., ... является ФИО3 (л.д.12-26).

Согласно кадастровому делу сведения о местоположении и границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления и землеустроительного дела №, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в 2007 прошел процедуру межевания в 2012 году, работы проводил кадастровый инженер ООО «Земля плюс» ФИО5 (л.д. 139-172).

Допрошенные на судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что границы земельного участка истца никогда не менялись, забор не передвигался.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № (3), № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

В связи с тем, что при проведении кадастровым работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № (3) определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка это привело к неверному определению координат этого земельного участка. Таким образом, утвержденная Распоряжением МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.2016 схема расположения земельного участка с кадастровым номером № (3) так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части смежной с земельным участком, принадлежащим истцу.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании частично недействительным Распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (3) с земельным участком с кадастровым номером №.

Так же подлежит удовлетворению требование истца о признании реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № (3), №. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были предприняты попытки исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, для чего истец обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, в котором просила согласовать межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на что получила отказ (л.д.51).

При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок расположен в водоохранной зоне, в прибрежной защитной полосе. Вместе с тем суд принимает во внимание, что данный земельный участок был предоставлен в собственность до введения в действие Водного кодекса РФ. Расположение земельного участка в водоохранной зоне не препятствует использованию его по назначению с соблюдением требований, установленных Водным кодексом РФ.

Доводы представителя Исполнительного комитета ЗМР РТ о том, что недопустимо увеличение площади земельного участка суд не может принять во внимание.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1П (зона перспективной индивидуальной жилой застройки) (л.д.73), для которой Правилами землепользования и застройки установлен предельный минимальный размер земельных участков, который составляет 400 кв.м. (л.д.186).

Превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы. Следовательно, увеличение площади земельного участка на 62 кв.м. является допустимым.

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № (3), № подлежат корректировке в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № согласно межевому плану.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Признать частично недействительными распоряжение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (3) по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ <адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 21.02.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 22.02.2018.

Судья