Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что он является владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование - нежилое здание "Зерносклад", инв. №, общая площадь 1527,6 кв.м. данным зданием он владеет с 1998 года с устного согласия председателя совхоза. После развала совхоза данное строение на баланс никто не взял, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с ликвидацией в результате банкротства СХПК "Антоновский", снятого с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРП записи о предыдущих собственниках названного имущества и их правах на него. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1998 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали. Он открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет нежилым зданием "Зерносклад" как своим собственным, то есть владение имуществом осуществляется им не на основании договорных обязательств. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) на него не зарегистрированы. Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи между совхозом и им в надлежащей форме не был заключён. Не соблюдение такой формы договора влечёт его ничтожность, такой договор не порождает юридических последствий. Переход права собственности не зарегистрирован. Сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский" не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Объект недвижимости самовольным строением не является. Поскольку у него нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на здание "Зерносклад", площадью 1527,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Исполнительный комитет Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО3 №1, Свидетель №2, Свидетель №3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из объяснений истца ФИО1 видно, что, начиная с 1998 года он добросовестно и открыто владеет и пользуется зданием "Зерносклад", находящимся в посёлке <адрес> Республики Татарстан, как собственным, однако документов на него не имеет. Когда-то это здание принадлежало совхозу "Антоновский", который свои права на здание не регистрировал. За все время пользования зданием ни совхоз "Антоновский", ни СХПК "Антоновский", деятельность которых была прекращена в 2009 году, каких - либо претензий по поводу использования спорного здания к нему не предъявляли. Он несёт все расходы по содержанию здания, считая его собственным, осуществляет его ремонт, своё владение зданием ни от кого не скрывает.

Свидетели ФИО3 №1, Свидетель №2 и Свидетель №3 подтвердили, что ФИО1 открыто владеет и пользуется зданием "Зерносклад" в <адрес> Республики Татарстан как собственным более 20 лет. ФИО1 несёт все расходы по содержанию данного здания, осуществляет его ремонт. Ранее в <адрес> было отделение совхоза "Антоновский" и зерносклад принадлежал этому совхозу. После реорганизации в 1990-х годах совхоз фактически прекратил свою деятельность и зерносклад им больше не использовался. В настоящее время от совхоза ничего не осталось, он был ликвидирован много лет назад.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено здание "Зерносклад", площадью1527,6 кв.м, 1970 года постройки, которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на здание "Зерносклад", расположенное по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Согласно уведомлению №/ИСХ/19-377502 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выписка из Реестра, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что зерносклад в <адрес> на балансе Антоновского сельского поселения не стоит.

Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Совхоз "Антоновский" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием "Зерносклад", расположенным по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, зарегистрированным проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание "Зерносклад", площадью 1527,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин