Решение № 2-611/2020 2-611/2020~М-482/2020 М-482/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-611/2020

Дело № 2-611/2020

УИД 23RS0039-01-2020-000853-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 июля 2020 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Клименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрокомплекс Павловский» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрокомплекс Павловский», уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и просит суд осуществить регистрацию перехода права собственности на долю в размере 51300/5761914 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5761914 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот четырнадцать) кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3 к ООО «Агрокомплекс Павловский».

В обоснование исковых требований истец указывает, 17.06.2019 года между ФИО3 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО6 и ООО «Агрокомплекс Павловский» (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, согласно которому Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту «основной договор») доли в размере 51300/5761914 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5761914 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот четырнадцать) кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> ООО «Агрокомплекс Павловский» является арендатором данного земельного участка, поэтому имеет право на приобретение доли.

Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Постановления главы администрации Павловского района Краснодарского края № от 01.11.1994 года, Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 02.10.2016 года, Соглашения об уточнении долей в праве общей собственности на земельный участок от 13.07.2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.10.2006 г. сделана запись регистрации №, и продана за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 28.06.2019 года и № от 11.07.2019 года.

Однако, заключить основной договор купли - продажи оказалось невозможным, в связи с тем, что ФИО3 скоропостижно скончался.

Между Продавцом и Покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 17.06.2019 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Продавца. Наследником имущества умершего ФИО3 является его жена, ФИО1

Представитель истца ООО «Агрокомплекс Павловский» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 06.07.2020 года от нее поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что она является наследником по закону первой очереди своего мужа, других наследников не имеется, она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.06.2019 года между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ООО «Агрокомплекс Павловский» в лице директора ФИО7 был заключен предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (л.д. 53-54).

Согласно указанному предварительному договору № от 17.06.2019 года, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли в размере 51300/5761914 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5761914 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот четырнадцать) кв. метров, с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Постановления главы администрации Павловского района Краснодарского края № от 01.11.1994 года, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 02.10.2016 года, соглашения об уточнении долей в праве общей собственности на земельный участок от 13.07.2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.10.2006 года сделана запись регистрации № (л.д. 41-51).

Доля в размере 51300/5761914 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5761914 продана ФИО3 за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, уплаченных покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 28.06.2019 года и № от 11.07.2019 года (л.д. 55,56).

Однако, заключить основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не представилось возможным, поскольку ФИО3 умер.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что между Продавцом и Покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 17.06.2019 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Продавца. Наследником имущества умершего ФИО3 является его жена, ФИО1

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования ООО «Агрокомплекс Павловский» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Агрокомплекс Павловский» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на долю в размере 51300/5761914 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5761914 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот четырнадцать) кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: № от ФИО3 к ООО «Агрокомплекс Павловский».

Решение является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко