Решение № 2-297/2024 2-297/2024~М-176/2024 М-176/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-297/2024

Дело №

УИД: (26RS0№-48)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Из поданного искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО8 Е.Ю., а также её несовершеннолетние дети ФИО8 В.С. и ФИО8 Э.С. являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом и по ? доли в праве за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО8 Е.Ю. принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ФИО8 Е.Ю., принадлежит 2/16 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, её несовершеннолетним детям принадлежит по 1/6 доли в праве того же дома и земельного участка, то есть также 2/16 доли, таким образом, всей семье истца принадлежит в суммарном выражении ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

Другими собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО4

Фактически истцу и её дочерям согласно договору купли-продажи и договору дарения перешла в собственность отдельная <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенная в <адрес>.

Фактическими собственниками квартир №, № и № являются ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Таким образом, фактически истцу, её несовершеннолетним детям, как и всем ответчикам в собственность перешли <адрес>,2,3,4, расположенные в 4-х квартирном двухэтажном жилом доме, расположенном в <адрес>.

В силу данных обстоятельств, в настоящее время на кадастровом учете в ЕГРН состоит многоквартирный жилой дом, общей площадью 203,2 кв.м. и кроме того, на кадастровом учете в ЕГРН также состоят жилые помещения – <адрес>, №, № и №. Право собственности у всех собственников ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома в базе данных Росреестра были прекращены и данные доли внесены в базу данных и постановлены на кадастровый учет как отдельные квартиры, в связи, с чем выдел имущества из общедолевой собственности не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит выделить в натуре принадлежащую ей 2/16 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащие её дочерям по 1/6 доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, общей площадью 203,2 кв.м., расположенного в <адрес>, прекратить общую долевую собственность в указанном жилом доме и признать как за ней право собственности на ? долю, так и за дочерями по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречат закону и не нарушают законные права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив доводы искового, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО13 продала и передала в общую долевую собственность, а ФИО8 Е.Ю., действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 В.С. и ФИО8 Э.С., а также ФИО8 С.В. купили и приняли в общую долевую собственность (по ? доле в праве общей долевой собственности каждый) недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> купила у ГПЗ «Комсомолец» ? часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 С.В. действуя добровольно, подарил и безвозмездно, без всяких встречных обязательств, передал супруге ФИО8 Е.Ю., всю принадлежащую ему 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 885 кв.м. и всю принадлежащую ему 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который представляет собой в целом здание общей площадью 203,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО8 Е.Ю. указанные 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от супруга ФИО8 С.В. приняла в дар, без всяких встречных обязательств.

Согласно выпискам из ЕГРН, истец ФИО8 Е.Ю., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также её несовершеннолетние дети ФИО8 В.С. и ФИО8 Э.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями по 1/16 доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположена на 1 этаже жилого <адрес> имеет кадастровый №, площадью 45,1 кв.м., состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с разделом 7 «экспликация к поэтажному плану жилого дома», технического паспорта, составленного БТИ «СтавКрайИмущество», <адрес> состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора.

Таким образом, ФИО8 Е.Ю., принадлежит 2/16 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, её несовершеннолетним детям ФИО8 В.С. и ФИО8 Э.С. принадлежит по 1/16 доли в праве того же дома и земельного участка, то есть также 2/16 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, таким образом, всей семье истца ФИО8 Е.Ю. принадлежит в суммарном выражении ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО8 Е.Ю. 2/16 доля и несовершеннолетним ФИО8 В.С., ФИО8 Э.С. по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением – квартирой под номером 1, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060204:1248.

Судом также установлено, что собственниками других квартир, расположенных в жилом доме по <адрес> являются:

- ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности (<адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-10023706, <адрес> расположена на 1 этаже жилого <адрес> имеет кадастровый №, площадью 45,4 кв.м. Состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»;

- ФИО5 ? доля в праве общей долевой собственности (<адрес>) на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-10045981, <адрес> расположена на 2 этаже жилого <адрес> имеет кадастровый №, площадью 44,5 кв.м. Состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»;

- ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности (<адрес>) на основании договора купли-продажи ? доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-10035782, <адрес> расположена на 2 этаже жилого <адрес> имеет кадастровый №, площадью 45,6 кв.м. Состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО8 Е.Ю. вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО8 В.С. и ФИО8 Э.С. добросовестно, непрерывно и постоянно пользуются и владеют собственной квартирой в жилом доме по <адрес>, приобретя её в собственность на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей ? долю в жилом доме по данному адресу, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещениям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иных определенных долей ответчиков, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленных судом долях, является общей долевой собственностью истца и её несовершеннолетних детей.

При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу и её несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом и её несовершеннолетним детьми возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на сегодня владеют обособленными квартирам №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности, получить заявление об отказе в праве преимущественного приобретения, истец ФИО1 не имеет возможности.

Таким образом, исследовав письменные доказательства по делу и в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней и её несовершеннолетними детьми права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с выведением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении неё долевой собственности.

В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 247, 251, 252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, удовлетворить.

Выделить из общей долевой собственности 2/16 доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, общей площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:6287, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и прекратить общую долевую собственность в жилом доме.

Выделить в натуре из общей долевой собственности 1/16 доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, общей площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:6287, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 и прекратить общую долевую собственность в жилом доме.

Выделить в натуре из общей долевой собственности 1/16 доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, общей площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:6287, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 и прекратить общую долевую собственность в жилом доме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060204:1248, расположенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:6287 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060204:1248, расположенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:6287 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060204:1248, расположенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:6287 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко