Решение № 2-1272/2020 2-1272/2020~М-1037/2020 М-1037/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1272/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.

с участием:

представителя истца - К.В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.Л.Н. к Министерству лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>, СДТ «Энергетик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит на праве собственности, земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номерам №, что препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок истца по фактическому местоположению и пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, имеется смещение границ участка.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, установить его границы согласно фактическому расположению и каталогу координат, изготовленному ООО «Вега Строй»; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части их наложения на участок истца согласно каталога координат, указанном в исковом заявлении.

Представитель истца М.Л.Н. - К.В.М. просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц: ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования М.Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.3 ст.22 в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости", Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд установил, что М.Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись регистрации №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 596 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.Г. продала М.Л.Н. земельный участок с дачным домом, расположенные по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> П.А.А. по реестру за № Л.Г.В. продал Г.И.Г. указанный земельный участок с дачным домом.

Спорный участок был предоставлен Л.Г.В. в собственность на основании решения Волжского п/с от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности о праве собственности на землю 1180 от ДД.ММ.ГГГГ (САМ №), а также на основании Постановления Администрации Волжской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.А.В. на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов. Площадь земельного участка по результатам камеральной обработки результатов измерений составила 800 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ГКН неверно, допущена реестровая ошибка в определении местоположения участка, координаты участка по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому расположению на местности, это явилось следствием либо неверного внесения координат в сведения ГКН, либо неверного определения координат участка на местности при проведении межевания.

Согласно плану фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ООО «Вега Строй», выявлено пересечение границ земельного указанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках координат 5,9,10,11,4. Площадь пересечения составила 58 кв.м.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленной выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1012428 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, виды разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярское лесничество Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, является Российская Федерация, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что испрашиваемый земельный участок частично относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, в водоохранной зоне водного объекта.

<адрес> Совета народных депутатов № от 03.10.1988г. «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу» постановлено изъять земельные участки из земель землепользователей и предоставить их предприятиям, организациям, для коллективного садоводства рабочих и служащих согласно приложения, в котором указан, в том числе, Куйбышевский опытно-экспериментальный завод «Оргэнергострой» (14,7 га приусадебные).

Согласно Акту установления границ по отводу земельных участков для коллективного садоводства опытно-экспериментального завода «Оргэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения президиума Куйбышевского облисполкома от 03.10.1988г. №-П «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства» было произведено установление границ по отводу земельного участка площадью 14,7 га в квартале 54,55,60 ФИО1 лесничества Красноярского лесхоза. Со стороны заявленных лиц претензий не заявлено.

Судом установлено, что опытно-экспериментальному заводу для коллективного садоводства в <адрес> исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов был выдан Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного и бесплатного пользования 14,8 га в границах согласно плану землепользования. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

Согласно плану границ, изготовленному ООО «Вега Строй», составляет 800 кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастрового недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающего фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД, а также материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В материалах дела имеется справка председателя правления СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ и отзыв, из которых следует, что М.Л.Н. принята в члены СНТ «Энергетик» с августа 2003 года, в ее собственности находится земельный участок по адресу: <адрес> фактической площадью 800 кв.м. Указанный земельный участок находится в границах товарищества, используется по назначению в сложившихся границах. Описание местоположения границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Спор по границам участка отсутствует. Задолженности по взносам и платежам нет.

Согласно плану фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ООО «Вега Строй», границы земельного участка истца, в том числе сформированы границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненные характеристики. Также местоположение границ спорного земельного участка подтверждается схемой расположения дачных участков СДТ «Энергетик» (Самарский опытно-экспериментальный завод, <адрес>), где за № записан собственник земельного участка Л.Г.В. Смежными землепользователями являются владельцы земельных участков № и №.

В ЕГРН содержатся сведения о категории земель спорного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805007:19 - земли сельскохозяйственного назначения и виде разрешенного использования – для ведения садоводства.

Из информационного письма, предоставленного Администрацией Сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, занимаемый СНТ «Энергетик», согласно Генеральному плану входит в состав сельского поселения Курумоч м.<адрес>, расположен в границах территориальной зоны СхЗ (Зона садоводства и огородничества). Согласно ПЗЗ с.<адрес> м.<адрес> предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне СХ3 - 300 кв.м, максимальный размер – 3000 кв.м. Следовательно, площадь участка 800 кв.м. не превышает величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В силу ч.4,5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок истца не относится к землям лесного фонда, был изъят из состава гослесфонда в соответствии с действовавшим на момент предоставления законодательством, в связи с чем мог быть предоставлен в частную собственность в данных границах. Право собственности истца и право предшественника на земельный участок никем не оспорено. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственника М.Л.Н. либо у предыдущих собственников, суду не представлено.

Суд полагает, что при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в его границы ошибочно была включена часть земельного участка истца. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка (М.Л.Н.) в установленном законе порядке не согласовывалось. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, что нарушает права и законные интересы истца.

Материалами дела установлено, что местоположение и конфигурация определены на местности по фактическим существующим 15 и более лет границам, закрепленными объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка истца в том числе сформированы границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненные характеристики. В связи с этим суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу не противоречит действующему законодательству. Сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании - план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом в качестве доказательства при установлении границ земельного участка в связи с тем, в указанных сведениях допущена реестровая ошибка, что подтверждается материалами дела.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части определения координат, приведшая к пересечению с границами земельного участка истца, в связи с чем для восстановления прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, указанных в иске, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Вега Строй».

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования М.Л.Н. основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Л.Н. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805007:19, в следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границы

УТОЧНЕННЫЕ КООРДИНАТЫ

Х
У

5
416 804,74

1 367 718,63

9
416 800,88

1 367 724,88

10

416 794,70

1 367 721,50

11

416 797,70

1 367 714,30

4
416 802,37

1 367 717,20

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Вега Строй», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Обозначение характерных точек границы

УТОЧНЕННЫЕ КООРДИНАТЫ

Х
У

1
416 778,32

1 367 701,65

2
416 778,67

1 367 701,88

3
416 784,08

1 367 705,38

4
416 802,37

1 367 717,20

5
416 804,74

1 367 718,63

6
416 791,20

1 367 740,51

7
416 766,55

1 367 724,50

8
416 765,16

1 367 723,56

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.О.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья