Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-465/2018 М-465/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-549/2018

Дело № 2-549/2018 ~ М-465/2018

УИД 32RS0012-01-2018-000632-97


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12.11.2018года г.ФИО11 Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Подрезовой Г.И.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО " Землемер" ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО " Землемер", ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском в Карачевский районный суд, обосновывая требования тем, что 11 ноября 2016г. обратился в ООО «Землемер» с заявлением о подготовке межевого плана на земельный участок, находящийся под кирпичным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал №, гараж №, с целью оформления прав на земельный участок, по предписанию №1 от 23.06.2016г. Карачевского отдела управления Росреестра по Брянской области.

В ходе кадастровых работ были произведены фактические замеры указанного земельного участка. Было выявлено пересечение границ с ранее учтенными земельными участками и строением (гаражом), сведения, о координатах характерных точек которых уже содержатся в ЕГРН, а именно: <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым №; <адрес>, квартал №, гараж №А, с кадастровым №; <адрес>, квартал №, гараж № (строение) с кадастровым № и с теми, которые по фактическому использованию пересекают границы земельных участков, сведения о координатах характерных точек которых уже содержатся в ЕГРН: <адрес>, квартал №, гараж № с кадастровым № <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым №

Межевые планы на все вышеуказанные земельные участки, кроме технического плана на строение № в квартале № с кадастровым №, в разное время были подготовлены организацией ООО «Землемер». Технический план на строение подготовлен кадастровым инженером ФИО8, сотрудником организации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в письменной форме уведомлена о выявленной реестровой ошибке. В связи с тем, что в предписании №1 от 23.06.2016г. Карачевского отдела Управления Росреестра по Брянской области ограничены сроки исправления выявленного нарушения, в подготовленный межевой план на земельный участок под гаражом № в квартале № <адрес>, были включены новые координаты точек границ выше перечисленных участков и строения для устранения реестровых ошибок и внесения изменений в сведения ЕГРН. В результате было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка № в квартале № <адрес> (№ 32/17-11876 от 04.05.2017г.).

Кадастровым инженером ФИО9, было подготовлено заключение с описанием и обоснованием выявленных реестровых ошибок.

Просит исправить выявленные реестровые ошибки в значениях координат поворотных точек границ, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости, на земельные участки и строение, расположенные: <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым №; <адрес>, квартал №, гараж № А, с Кадастровым №; <адрес>, квартал N«84, гараж №, с кадастровым №; <адрес>, Г, ФИО11, квартал №, гараж №, с кадастровым №; <адрес>, квартал №, гараж № (строение), с кадастровым № путем приведения значений координат поворотных точек указанных земельных участков и строения в государственном кадастре недвижимости в соответствие с фактическим местоположением границ земельных участков и строения, на основании координат поворотных точек земельных участков и строения приведенных в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил признать реестровой ошибкой пересечение границ его участка с ранее учтенными земельными участками и строениями, исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ отдельного участка, без изменения площади земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признал, полагая, что не является по возникшему спору надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО "Землемер" по доверенности ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО13, представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником гаража № с условным № расположенным в квартале № в <адрес> (по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами являются: № - ФИО3; №- ФИО7; №- ФИО10 № -ФИО4; №- ФИО6

Собственниками гаражей расположенных на данных земельных участках также являются: с кадастровым № - ФИО3; №- ФИО7; №-ФИО10 № -ФИО4; №- ФИО6 (л.д.86-120).

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании также установлено, что в адрес истца ФИО1 23.06.2016 года заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Карачевскому району ФИО12 вынесено предписание №1 об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ выразившееся в не обеспечении исполнения требований ст. ст. 25 и 26 ЗК РФ по удостоверению права на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, квартал №, гараж № в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( л.д.6).

Истец в целях выполнения указного предписания обратился в ООО «Землемер» для выполнения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» от 25 апреля 2018 года в результате выполнения кадастровых работ, на основании письменного заявления заказчика, ФИО1, в связи с образованием земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости, гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал № гараж №, были проведены фактические замеры земельного участка. В ходе выполнения камеральных работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с раннее учтенными земельными участками и объектом капитального строительства (далее ОКС), расположенных: <...> гараж № 55, с кадастровым № (собственник ФИО7); <адрес>, квартал №, гараж № А, с кадастровым № (собственник ФИО3); <адрес>, квартал №, гараж № с кадастровым № (собственник ФИО4); <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым №(собственник ФИО10); <адрес>, квартал №, гараж № (строение) с кадастровым № (собственник ФИО6).

Вследствие выявленного пересечения были проведены контрольные замеры всего гаражного блока, в котором расположены все вышеперечисленные участки и ОКС. Границы земельных участков и ОКСа, согласно с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" существуют на местности пятнадцать и более лет и являются кирпичными стенами и углами строений (гаражей), что позволяет однозначно определить местоположение границ этих участков на местности. Повторные измерения и анализ ранее произведенных замеров и расчетов, имеющихся в архиве ООО «Землемер», во время оформления и постановки на кадастровый учет каждого из указанных участков, выявлены технические ошибки при прокладке теодолитного хода при привязке земельных участков к пунктам опорномежевой сети. Данные на первоначальные замеры на строение с кадастровым № (<адрес>, квартал №, гараж № собственник ФИО10) в ООО «Землемер» отсутствуют, в связи с тем, что документы готовились сотрудниками организации ГУП "Брянскоблтехинвентаризация". Различия в значении фактических координат, при сравнении со сведениями ЕГРН, значительно больше допустимых значений погрешности положения характерных точек границ, установленных приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. « Об утверждении требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,…» и Приказом №921 от 08.12.2015 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», что позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ (л.д.10-17).

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п.2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения №1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. п.1,2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 Закона о кадастре, ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выводы о реестровой ошибке в координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, установленной кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО14 подтверждаются пояснениями ответчиков и материалами дела.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО " Землемер", ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных: <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым № (собственник ФИО7); <адрес>, квартал №, гараж № А, с кадастровым № (собственник ФИО3); <адрес>, квартал №, гараж № с кадастровым № (собственник ФИО4); <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым №(собственник ФИО10); <адрес>, квартал №, гараж № (строение) с кадастровым № (собственник ФИО6).

Исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ участков и объектов капитального строительства, расположенных: <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым № (собственник ФИО7); <адрес>, квартал №, гараж № А, с кадастровым № (собственник ФИО3); <адрес>, квартал №, гараж № с кадастровым № (собственник ФИО4); <адрес>, квартал №, гараж №, с кадастровым № (собственник ФИО10); <адрес>, квартал №, гараж № (строение) с кадастровым № (собственник ФИО6), без изменения площадей земельных участков, в соответствии с каталогом координат:

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.

Обозначениехарактерныхточекграниц

Координаты, м.

X

Y

н1

476403.24

2216368.11

н2

476402.64

2216372.23

н3

476396.84

2216371.37

н4

476397.45

2216367.23

н1

476403.24

2216368.11

Кадастровый номер земельного участка 32:10:0360106:272

Площадь земельного участка: 23 м.кв.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

н1

476402.64

2216372.23

н2

476402.07

2216376.04

н3

476396.27

2216375.18

н4

476396.84

2216371.37

н1

476402.64

2216372.23

Кадастровый номер земельного участка 32:10:0360106:149

Площадь земельного участка: 25 м.кв.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

н1

476394.90

2216383.72

н2

476394.34

2216388.00

н3

476388.64

2216387.26

в4

476389.19

2216382.98

н1

476394.90

2216383.72

Кадастровый номер земельного участка 32:10:0360106:327

Площадь земельного участка: 24 м.кв.

Обозначениехарактерныхточекграниц

Координаты, м.

X

Y

н1

476394.34

2216388.00

н2

476393.75

2216392.14

н3

476388.12

2216391.35

н4

476388.64

2216387.26

н1

476394.34

2216388.00

Кадастровый номер гаража 32:10:0360106:249

Обозначениехарактерныхточекграниц

Координаты, м.

X

Y

н1

476400.76

2216384.46

н2

476400.26

2216388.61

н3

476394.45

2216387.83

н4

476395.01

2216383.63

н1

476400.76

2216384.46

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме принято 19.11.2018 года.

Председательствующий: . Г.И.Подрезова

.
.

.
.

.