Решение № 2-1962/2018 2-1962/2018~М-1273/2018 М-1273/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1962/2018

К делу №2-1962/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 сентября 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 евны к Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском с учетом уточненных требований к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1904 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 4А, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане. Считать установленным наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1167 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 2а, принадлежащего ФИО5 Внести изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1167 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 2а, принадлежащего ФИО5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане. Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1904 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 4А, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1167 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 2а, принадлежащего ФИО5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1904 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 4 А. ФИО5 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1167 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 2а. Для подготовки межевых планов с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков в марте 2018 года они обратились к кадастровому инженеру. В рамках работ были подготовлены межевые планы. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, не позволяющая подготовить межевые планы для сдачи в орган кадастрового учета. Согласно приложенной схеме фактического расположения земельного участка видно, что граница земельного участка с кн № (собственник ФИО4) по координатам образует пересечение с земельным участком с кн № (собственник ФИО5), при этом фактически являясь смежными земельными участками, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку в общем порядке в отношении обоих земельных участков не представляется возможным, так как при исправлении данной ошибки возникает череда из пересечений нескольких смежных земельных участков. Провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 4 А, не представляется возможным, до момента устранения причин, а именно в связи с выявленным несоответствием в местоположении границ смежного земельного участка с кн №, границы которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Так же, причиной в последующем отказе, будет являться отсутствие утвержденных в установленном порядке сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кн № и с кн №. Вместе с тем, наличие таких сведений предусмотрено п. 10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования и просила суд иск удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, просила суд иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что уменьшилась площадь земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1904 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 4 А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 евна владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1167 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 2а, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из заключений кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, не позволяющая подготовить межевые планы для сдачи в орган кадастрового учета. Согласно приложенной схеме фактического расположения земельного участка видно, что граница земельного участка с кн № (собственник ФИО4) по координатам образует пересечение с земельным участком с кн № (собственник ФИО5), при этом фактически являясь смежными земельными участками, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку в общем порядке в отношении обоих земельных участков не представляется возможным, так как при исправлении данной ошибки возникает череда из пересечений нескольких смежных земельных участков. Провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 4 А, не представляется возможным, до момента устранения причин, а именно в связи с выявленным несоответствием в местоположении границ смежного земельного участка с кн №, границы которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Так же, причиной в последующем отказе, будет являться отсутствие утвержденных в установленном порядке сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кн № и с кн №. Вместе с тем, наличие таких сведений предусмотрено п. 10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации.

Согласно части 10 ст. 22 «Закона о регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших место положения границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории.

При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ-№ от 13.07.2015г. (в редакции от 03.07.2016г) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017г) Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах. Об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственном земельном кадастре», Геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее - геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее - картографическая основа кадастра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О геодезии и картографии".

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательственном порядке на всей территории РФ по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть оформлены надлежащим образом. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 евны к Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1904 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Вольный, 4А, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Считать установленным наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1167 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Вольный, 2а, принадлежащего ФИО5 евне.

Внести изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1167 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Вольный, 2а, принадлежащего ФИО5 евне, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1904 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Вольный, 4А, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1167 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Вольный, 2а, принадлежащего ФИО5 евне, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская