Решение № 2-85/2018 2-85/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-85/2018

Дело № 2-85/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 16 февраля 2018 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что спорный жилой дом она построила собственными силами, получив в Верхнетоемской сельской администрации разрешение на право строительства дома. В настоящее время указанное разрешение ею утрачено, сведений в архиве о разрешении на строительство не сохранилось. Регистрационные службы отказывают ей в регистрации жилого дома. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала.

Представитель администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» в суд не явился, в возражениях указал на несогласие с предъявленными требованиями ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под домом, кроме того, считал администрацию ненадлежащим ответчиком.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 проживает в рассматриваемом жилом помещении с февраля 2002 года, то есть 18 лет.

Данному дому на основании распоряжения администрации МО «Верхнетоемское» от __.__.______г. № *** присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении адреса объекту недвижимости от __.__.______г..

На протяжении всего периода владения и пользования жилым домом ею оплачивалась электрическая энергия по договору энергоснабжения № ***.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 18 лет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ФИО1 был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором она в последующем хозяйственным способом возвела спорный дом.

В чьей-либо собственности рассматриваемый дом не находится, сведениями об обратном суд не располагает.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст.ст. 218 и 234 ГК РФ, принимая во внимание мнение ФИО2, не возражавшего против удовлетворения рассматриваемого иска только в пользу ФИО1, исходя из отсутствия доказательств нарушения истцом градостроительного законодательства при возведении рассматриваемого строения, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому плану здания рассматриваемый жилой дом – это рубленный двухэтажный жилой дом, 2002 года постройки, площадью 69,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 29:02: 030804.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом суд обращает внимание, что зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14).

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, 2002 года постройки, площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (<...>) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года.

Судья А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова