Решение № 2-2879/2019 2-65/2020 2-65/2020(2-2879/2019;)~М-3494/2019 М-3494/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-2879/2019

Дело № 2-65/2020

УИД: 23RS0058-01-2019-004578-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 февраля 2020 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре судебного заседания М.С.Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сочи об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи Хостинский район <адрес>, признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи Хостинский район <адрес>, обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр» по Краснодарскому краю г. Сочи произвести учет изменений объекта недвижимости в связи с кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о прохождении границ и об описании месторасположения земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение, назначение: жилое, общей площадью 140,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположеное по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015. В настоящее время ФИО1 не может реализовать свое право, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ, по приобретению в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее ей на праве собственности. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для составления схемы расположения границ исследуемого здания с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край г. Сочи Хостинский район <адрес> После проведения кадастровых работ и составление схемы, стало известно, что фактически расположенное здание (жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>) частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, а частично на неразграниченных землях муниципального образования город-курорт Сочи, площадь находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 кв.м. Данные несоответствия вызваны реестровой ошибкой в определении координат, допущенной при проведении кадастровых работ при уточнении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № В связи с допущенной реестровой ошибкой ФИО1 не может изготовить «Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», лишена возможности обратиться в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с заявлением о внесении в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи (ИСОГД) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занятого жилым домом <адрес> Хостинского района г. Сочи.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, от них поступили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Администрации города Сочи возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что действия при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, муниципального образования город-курорт Сочи, проводились в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражает против удовлетворения иска в части возложения на Россреестр обязанности по совершению действий по исправлении описания местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 140,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом и договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Как определено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Положениями нормы части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 данного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом бесспорно установлено наличие реестровой ошибки в описании положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи, и исправление данной реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке.

Так, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №17/2020 от 30.01.2020 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его кадастровым границам, которые определены при проведении кадастровых работ при уточнении границ и площади указанного земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в пределах ограничения координатами поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2.

Площадь земельного участка в указанных границах, в которых фактически располагается земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, составляет 191 кв.м.

Имеются наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, и который используется в соответствии со сложившимся порядком пользования правообладателем указанного жилого дома.

Наложение на земельный участок кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на соседний земельный участок, на котором располагается жилой дом по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> составила 8 кв.м.. Фактически в соответствии со сложившимся порядком пользования, правообладателем дома <адрес> Хостинского района г. Сочи используется земельный участок, ограждённый бетонными сборными элементами, на котором располагается указанный жилой дом.

Согласно выводов эксперта имела место реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № вследствие несоблюдения организацией проводившей работы по межеванию границ ООО «Элит Земпроект Компания» с последующим составлением межевого дела "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утверждённых Росземкадастром 17.02.2003, пп.11 и 14.1., правообладатель жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> ФИО4 извещена надлежащим образом не была, вследствие чего при определении границ на местности отсутствовала.

Для устранения допущенной реестровой ошибки эксперт указывает, что необходимо выполнить следующие мероприятия:

- Установить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому его использованию в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2 составит 191 кв.м.

- Установить кадастровые границы здания с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в следующих границах координат поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2 (таблица 2). Площадь застройки здания с кадастровым номером с кадастровым номером № в указанных границах составляет 51,5 кв.м.

- Установить кадастровые границы земельного участка, на котором располагается здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2 (таблица 3).

Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, обоснованным, выводы эксперта достоверными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение судебных строительно-технических экспертиз, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основу своего решения по делу.

Согласно выводов экспертизы процедуру устранения выявленной реестровой ошибки необходимо произвести путем исправления реестровой ошибки в положении кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номером № по фактическому его использованию, а так же установить кадастровые границы земельного участка, на котором располагается здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, а именно, провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади указанных земельных участков, тем самым сместив кадастровые границы, внесенные в ЕГРН, к фактическим.

Признавая наличие реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, суд считает, что Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано совершить действия по исправлению установленной судом реестровой ошибки, а именно, исправить ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади на 191 кв.м, а также сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи Хостинский район <адрес>, на сведения, указанные в Заключение эксперта № от 30.01.2020 в таблице №2 по каталогу координат в системе Краснодарского края МСК-23. При исправлении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, изменив их с учетом прохождения фактического местоположения, ограниченному сборными бетонными конструкциями фундаментных блоков, используемого правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Полномочиями по подаче соответствующего заявления без истребования дополнительных документов суд наделяет ФИО1, учитывая позицию ответчика Администрации города Сочи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Настоящее решение является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием исправить ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади на 191 кв.м, а также сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> на сведения, указанные в Заключение эксперта № от 30.01.2020 в таблице №2 по каталогу координат в системе Краснодарского края МСК-23.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления 17.02.2020 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА