Решение № 2-3275/2017 2-3275/2017~М-2920/2017 М-2920/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-3275/2017

№ 2-3275/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 12 октября 2017 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Балуевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о возложении обязанности устранить недостатки,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о возложении обязанности устранить недостатки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ междуООО «Стройград» и ФИО1 заключен договор долевого участия № в строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>. Цена договора составила 2 466 000 рублей, указанная сумма перечислена застройщику. Согласно пункту 7.1.2. договора застройщик обязался окончить строительство дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 срок передачи объекта участнику объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема-передачи квартиры выявился ряд недостатков, в связи с чем ФИО1 отказалась от принятия объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направилазастройщику требование устранить данные недостатки, без указания срока для их устранения. Просит обязать ООО «Стройград» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно перечню недостатков передаваемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней после принятия решения судом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика Н исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 503 Гражданского кодекса РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексомРФ, ЗакономРФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно части 2 статьи 7 вышеуказанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и ФИО1 заключен договор № на долевое участие в строительстве, согласно которому ООО «Стройград» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением средств других лиц построить объект «Многоквартирный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка по <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 55 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику соответствующий объект долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику в срок, предусмотренный настоящим договором. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

Согласно пункту4.7 договора при передаче объекта долевого строительства участнику составляется двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. При обнаружении при приемке недоделок и/или недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, обеими сторонами составляется (не позднее 10-ти дней с момента обнаружения недоделок и/или недостатков) соответствующий акт с указанием срока устранения недостатков застройщиком. После устранения недостатков, но не позднее 10-ти дней, застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства по акту приема-передачи с составлением протокола об исполнении застройщиком своих обязательств по устранению ранее выявлены недостатков.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО «Стройград» на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» известило ФИО1 о завершении строительства многоквартирного жилого комплекса и необходимости осуществления передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 не подписан с указанием на то, что принять жилое помещение не согласна в связи с ненадлежащим качеством выполненных отдельных работ.

Условиями договора предусмотрен перечень работ, включенных в стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства по договору:

Внутренняя отделка стен (перегородок) – выполнение штукатурных работ кирпичных стен, кроме внутренних стен санузлов.

Устройство оконных блоков, пластиковых с двухкамерным стеклопакетом окон и дверных блоков балконов (лоджий) с устройством откосов, подоконных отливов, без установки подоконников, согласно проекту.

Установка входной двери согласно проекту.

Монтаж системы отопления (радиаторы) согласно проекту.

Монтаж системы водоснабжения согласно проекту:

- монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны)

- устройство узла водоучета с провставкой на врезках в стояки горячего и холодного водоснабжения с установкой водосчетчиков

6) Монтаж системы канализации согласно проекту:

- монтаж стояков с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения сантехоборудования

7) Монтаж систем электроснабжения согласно проекту.

8) Монтаж системы противопожарной сигнализации согласно проекту.

9) Установка коллективной многоканальной антенны с разводкой до этажного щитка согласно проекту.

10) Устройство телефонного ввода до слаботочной коробки у входной двери.

11) Устройство подготовки под стяжку полов (кроме санузлов и балконов/лоджий)

12) Остекление балконов согласно проекту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлен и передан застройщику перечень недостатков передаваемого жилого помещения, согласно которому при приемке <адрес> согласно условиям договора № на долевое участие в строительстве ФИО1 были выявлены следующие недостатки:

В остеклении балкона не хватает 1 стеклопакета, а именно - при выходе на балкон у окна справа нетфрамуги (дверцы с ручкой) окна. Необходимо восстановить остекление.

На балконе в кирпичной кладке имеется 6 отверстий, не имеющих технологического назначения. Необходимо заделать их.

На балконе в примыкающем к окну при выходе на балкон правом углу по всей высоте имеется не заделанная щель, через которую поступает холодный воздух. Необходимо заделать щель до герметичности и отсутствия проникновения воздуха.

Стеклопакет, разделяющий балкон и комнату, поставлен с щелями, пропускающими холодный воздух, дверь закрывается с трудом и отходит от косяка. Необходимо починить либо заменить стеклопакет, отрегулировать дверь.

На стеклах оконного стеклопакета балкона и пластиковых частях имеются нашлепки неочищенного бетона. Необходимо очистить все бетонные нашлепки и брызги с оконного стеклопакета на балконе.

Крепление витража не окрашено надлежащим образом и не обработано от коррозии. Необходимо окрасить крепление витража и обработать от коррозии.

В пороге на балкон имеются трещины с обеих сторон от стеклопакета. Необходимо устранить их.

Штукатурка на откосе лежит неровно. Необходимо выровнять штукатурку откоса.

Потолок в комнате, прихожей и ванной комнате неровный из-за остатков бетона, раствора и опалубки. Необходимо устранить неровности зачисткой и (или) выравниванием потолка.

Стены в комнате, прихожей и ванной комнате и порог на входе неровные из-за остатков бетона, раствора и опалубки. Необходимо устранить неровности зачисткой и (или) выравниванием.

В комнате в нише имеются отверстия, не имеющие технологического назначения. Необходимо заделать их.

В ванной комнате не срезана и не зачищена монтажная пена. Необходимо зачистить остатки монтажной пены.

Швы кирпичной кладки стен в ванной комнате в одних местах не зачищены и имеют выступающий наплыв раствора, а в других имеют пустоты, незаполненные раствором глубиной до 1 см. Необходимо выровнять кирпичную кладку стен в ванной комнате до ровной поверхности.

За отводкой стояка в ванной комнате имеется дыра, не заполненная бетоном или иным материалом. Необходимо залить стяжку за трубой и выровнять поверхность с уровнем пола.

В ванной комнате имеются торчащие из кирпичной кладки более чем на 1 см. куски арматуры. Необходимо срезать все торчащие из кирпичной кладки куски арматуры.

Гнезда для розеток с электрическими проводами залиты раствором и не очищены для установки розеток. Необходимо очистить отверстия с проводами для последующей установки розеток.

Представленный перечень недостатков содержит указание о том, что до устранения данных недостатком Г считает обязанность ООО «Стройград» передать ей данное жилое помещение не выполненной надлежащим образом.

При рассмотрении дела ответчиком ООО «Стройград» в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств устранения указанных недостатков в добровольном порядке.

Однако истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих, что все указанные ею недостатки препятствовали бы использованию квартиры по назначению, а также доказательств несоответствия квартиры условиям договора или требованиям действующего законодательства.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» известило ФИО1 о том, что ранее выявленные при приемке объекта долевого строительства замечания устранены, за исключением витражного остекления балконов и лоджий, которое планируется завершить до ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствие витражного остекления балконов и лоджий не препятствует приемке объекта долевого строительства, поскольку не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования или не могут быть устранены. Предложено прибыть на объект для осуществления передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» составило односторонний акт передачи участнику долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что работы по восстановлению остекления балкона и ремонта оконного блока являются значительными и затратными, предусмотрены перечнем работ, включенных в стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства по договору, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, также ответчиком не оспаривалось отсутствие витражного остекления, при этом ответчик обязался устранить последний недостаток в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанные работы не выполнены.

В связи с чем, суд полагает обоснованным требования истца в части и полагает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № на долевое участие в строительстве, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» и ФИО1, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу: восстановить остекление балкона, произвести ремонт оконного блока.

Иные указанные истцом недостатки не могут быть признаны таковыми, поскольку условиями договора предусмотрена передача объекта долевого участия участнику для последующего самостоятельного проведения за свой счет отделочных работ и выполнения других мероприятий по доведению объекта долевого строительства до состояния пригодности к использованию для целей проживания.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № на долевое участие в строительстве, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» и ФИО1, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу: восстановить остекление балкона, произвести ремонт оконного блока.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград» в доход Муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.