Решение № 2-7198/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-7198/2017

КОПИЯ

Дело №2-7198/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Г.В. Вафиной,

при секретаре Э.М. Кыямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к В.В., ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 734 152 руб. 17 коп., уплаченной госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно четырехкомнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.метра, расположенную по адресу ..., ..., ..., определив способ продажи – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки по результатам экспертизы. В обоснование иска указано следующее.

... между АКБ «Спурт» и ФИО1, ФИО5 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 800 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой 13,5 % годовых. Заемщики обязались возвратить кредит, с уплатой процентов, ежемесячно внося суммы в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита. Целевое использование кредита – на приобретение жилья. Обязательства заемщиков также удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Заемщиком было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не было выполнено.

Представитель АО «АИЖК» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковое заявление поддерживает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО7, ФИО2 в судебном заседании иск не признали, однако доказательств в подтверждение оплаты кредитной задолженности, в том числе за период с момента предъявления иска, не представили.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По делу установлено, что ОАО АКБ «СПУРТ» и ФИО7, ФИО2 ... заключили кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 800 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой 13,5 % годовых. Заемщики обязались возвратить кредит, с уплатой процентов, ежемесячно внося суммы в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

Обязательства заемщиков также удостоверены закладной, зарегистрированной в государственном органе за ... от ....

На основании договора купли-продажи ... КП от ... с отсрочкой поставки права требования по закладной перешли истцу.

Из истории погашений по кредитному договору, усматривается, что ответчики своё обязательство по возврату денежных средств и выплате процентов выполняли не в полном объёме, а с декабря 2015 года перестали ежемесячный аннуитетный платеж.

Требование, направленное 26.20.2016 истцом о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в адрес ответчиков, оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств, кредитный договор подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания указанной задолженности по кредиту, процентов и пени в сумме 734 152 руб. 17 коп. обоснован и подлежит удовлетворению. Определяя задолженность ответчика, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями кредитного договора, а также историей погашений по нему.

Ответчики каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не представили.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Согласно заключению эксперта ... от ... ООО «Оценка+», составленному по определению суда, по состоянию на ..., рыночная стоимость заложенной ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., определена в размере 2 124 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 1 699 200 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с каждого ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 513 руб. 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между акционерным коммерческим банком «Спурт» (открытое акционерное общество) с ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 734 152 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат госпошлины по 5 513 руб. 84 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., переулок имени А. Косарева, ... путем реализации с публичных торгов, начальную продажную стоимость которой определить в 1 699 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Г.В. Вафина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______ Г.В. Вафина

Секретарь _________________

«___»______________20__года

подлинный документ подшит

в деле №

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан