Решение № 02-10876/2025 02-1752/2026 02-1752/2026(02-10876/2025)~М-7809/2025 2-1752/2026 М-7809/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 02-10876/2025

УИД: 77RS0022-02-2025-015635-55 Дело № 2-1752/26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Москва

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/26 по иску ФИО1 к ГСК «Эврика» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Эврика» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что он является членом ГСК «Эврика» по настоящее время и владеет нежилым помещением – гаражным боксом № 117, площадью 16.8 кв.м, расположенным на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. .... ФИО2 взнос за гаражный бокс № 117 был выплачен истцом полностью. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 117, площадью 16.8 кв.м, расположенным на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Эврика» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы ФИО3 в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО в судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствие, где просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года №443-1.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании Решения Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 18 июля 1093 года № 26/17 по адресу: адрес была образована автостоянка «Эврика».

Распоряжением Префекта Восточного округа № 710 от 15 мая 1992 года автостоянка «Эврика» преобразована в автостояночный кооператив «Эврика», состоящий из 275 членов кооператива.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными Управлением Росреестра по г. Москве.

Земельные отношения в настоящее время оформлены в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 12742 от 20 мая 2016 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес, влд. 4». Земельные отношения оформлены непосредственно с собственниками гаражных боксов – членами ГСК «Эврика», что подтверждается соответствующим договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом все остальные собственники по мере подачи соответствующих заявлений, присоединяются к данному договору.

Истцом ФИО1 паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой от № б/н от 27 февраля 2024 года, выданной ГСК «Эврика» о полной выплате пая за гаражный бокс № 117, расположенный на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. ....

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК «Эврика» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК «Эврика» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК «Эврика», а также владельцем капитального гаража № 117.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что построенный гаражный бокс № 117, расположенный на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. ..., соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК «Эврика» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом ГСК «Эврика», паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 117, расположенный на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. ... подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Эврика» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на помещение – гаражный бокс № 117, площадью 16,8 кв.м., расположенный на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. ХVI-117.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт РФ серии 4508 23 № 304102) на помещение – гаражный бокс № 117, площадью 16,8 кв.м., расположенный на территории ГСК «Эврика» по адресу: адрес, пом. ХVI-117.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2026 года.

Судья О.А. Казанцев