Решение № 2-272/2021 2-272/2021~М-104/2021 М-104/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-272/2021

УИД 03RS0053-01-2021-000218-36

№ 2-272/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 02 марта 2021 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Саетовой Г.Г.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

В обоснование иска указано, что ДАТА между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и её супругом, ФИО2, был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для целей комплексного жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия аренды с ДАТА по ДАТА.

ДАТА отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В тот же год было начато строительство объекта недвижимости, однако до истечения срока аренды жилой дом не был достроен.

ДАТА, до истечения срока первоначального договора аренды №, между истицей, ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, по которому срок аренды вышеуказанного земельного участка был продлен еще на 5 лет, а именно с ДАТА по ДАТА.

В 2019 году, до истечения срока аренды земельного участка, истицей было завершено строительство жилого дома. Наличие объекта постройки подтверждается техническим паспортом от ДАТА, изготовленным Кушнаренковским участком ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

В связи с наличием реестровой ошибки на предоставленном истице земельном участке, а именно смещения кадастрового квартала, она не успела до истечения срока аренды зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом.

ДАТА срок аренды вышеуказанного земельного участка истек, однако истица продолжает пользоваться данным земельным участком по назначению, арендную плату оплачивает своевременно, что подтверждается справкой, выданной ДАТА комитетом по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>.

При обращении в комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> по вопросу заключению нового договора аренды на земельный участок, было устно отказано в связи отсутствием документов о наличии права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом), расположенного на данном земельном участке.

Каких-либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства не представляется возможным в виду истечения срока аренды.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО1, изучив и исследовав материалы гражданского дела № 2-272/2021г., суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА, заключенному между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Ш. и ФИО2, земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, передан в аренду с целью комплексного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) земельного участка.

Из данных разрешения на строительство, выданного ДАТА архитектором администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ш. следует, что Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан разрешает ФИО2 строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА, от ДАТА, заключенному между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> К. и ФИО1, земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, срок договора аренды земельного участка, предоставленного с целью комплексного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) земельного участка продлен на пять лет с ДАТА по ДАТА.

Из данных технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что правомочия собственника осуществляет ФИО1.

Справка № от ДАТА, выданная комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> подтверждает, что у гражданки ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА по состоянию на ДАТА отсутствует.

Согласно справке № от ДАТА, выданной сельским поселением Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № следует, что в домовладении, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не числится.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент. В нашем случае объект соответствует данному определению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предписано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова

Решение06.04.2021