Решение № 2-4697/2017 2-4697/2017~М-4454/2017 М-4454/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4697/2017

Дело № 2-4697/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №***, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ..., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... В указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с *** кв.м. на *** кв. м. за счет увеличения вспомогательной площади. Данный факт подтверждается техническим планом помещения от ***2017, составленном ООО «***», техническим заключением , выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «***». Согласно техническому заключению при выполнение перепланировки квартиры по адресу ... в г.Рубцовске несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома затронуты не были. Строительные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки в квартире №*** сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение здания жилого дома не нарушает нормы и требования ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарное состояние квартиры соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1.1200-03. При обращении истца о сохранении выполненной перепланировки жилого помещения в Администрацию г.Рубцовска Алтайского края получен отказ, что подтверждается письмом от ***.2017. Следовательно, сохранить выполненную перепланировку жилого помещения представляется возможным лишь в судебном порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель Е.Н., действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение по данному делу на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***.2017 является собственником жилого помещения по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведениями о зарегистрированных правах от ***.2017.

В период проживания в жилом помещении истцом в квартире была выполнена перепланировка, произведены следующие работы:

Демонтирована гипсокартонная не несущая стена с дверным проемом между вспомогательным помещением (коридор по плану) и (комната по плану); демонтирована общая армоцементная не несущая стена между вспомогательными помещениями (кухня по плану) и (комната по плану); возведение 2-х новых каркасных (материал - гипсокартон) межкомнатных не несущих стен между вспомогательным помещением (коридор по факту) и (сан.узел по факту) с увеличением площади вспомогательного помещения (сан.узел по факту), а также между жилым помещением (комната по факту) и вспомогательным помещением (сан.узел по факту); вход во вспомогательное помещение (кухня по факту) организован через помещение жилой комнаты (по факту). При выполнении строительных работ несущие элементы помещений жилой квартиры затронуты не были. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с *** кв.м. на *** кв.м. за счет увеличения вспомогательной площади.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «***», при выполнении перепланировки квартиры №***, расположенной в жилом доме №*** по бульвару Победы в городе Рубцовске несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома затронуты не были. Строительные конструкции жилого дома после выполненной внутренней перепланировки в квартире №*** сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение здания жилого дома не нарушает нормы и требования ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарное состояние квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень