Решение № 2-1073/2018 2-1073/2018 ~ М-671/2018 М-671/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1073/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073\2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка истца уточнены, площадь земельного участка - 1807 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевание земельного участка <адрес> выполнено МУП "Земля" в 2003 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получена карта (план) земельного участка.

При сопоставлении результатов съемки земельного участка истца ООО "Землемер" выявило несоответствие фактического местоположения заборов местоположению по сведениям ЕГРН, а именно: по сведениям ЕГРН земельный участок 63:32:1903013:3 сдвинут относительно фактического местоположения границ в юго-западном направлении в сторону на смежного земельного участка № (<адрес>) на 8-9 метров.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился в ООО «Землемер», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка № (уч.№) выявлено пересечение фактических границ с границами смежного земельного участка № (уч.№) и № по сведениям ЕГРН. наличие пересечения границ моего земельного участка № по результатам кадастровых работ с границами смежного земельного участка № (уч.№) и 63:32:1903013:219 по сведениям ЕГРН, отсутствие документов, обосновывающих местоположение границ в соответствии с законодательством, препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка истца. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:3, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:3, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:2, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:219, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, уч.№, и его частей и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, уч.№, и его частей.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:3, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1931 кв.м в конкретных координатах.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно имеет место кадастровая ошибка. Согласен с границами земельного участка, которые просит установить истец.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 подтвердила наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Третьи лица - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещались, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представитель истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими у удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка истца уточнены, площадь земельного участка - 1807 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевание земельного участка <адрес> выполнено МУП "Земля" в 2003 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получена карта (план) земельного участка.

При сопоставлении результатов съемки моего земельного участка ООО "Землемер" выявило несоответствие фактического местоположения заборов местоположению по сведениям ЕГРН, а именно: по сведениям ЕГРН земельный участок 63:32:1903013:3 сдвинут относительно фактического местоположения границ в юго-западном направлении в сторону на смежного земельного участка 63:32:1903013:2 (<адрес>) на 8-9 метров.

Истец обратился в ООО «Землемер», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка 63:32:1903013:3 (уч.№) выявлено пересечение фактических границ с границами смежного земельного участка 63:32:1903013:2 (уч.№) и 63:32:1903013:219 по сведениям ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м принадлежит ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка № уточнены, сведения о них имеются в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН на месте участка № стоит на кадастровом учете участок №. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 63:32:1903013:219 площадью 1575 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, уч.№ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы в отношении данного земельного участка проведены кадастровым инженером ФИО5. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, статус участка – временный.

Правообладатель смежного земельного участка № ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 местоположение границы своего земельного участка, общей с земельным участком истцом, согласовала.

В документе, подтверждающем право на земельный участок истца, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка истца при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ были запрошены топографические планы в масштабе 1:2000 съемки 1993 г., выполненные главным управлением архитектуры и градостроительства, откорректированные в 1995 г. при проведении инвентаризации земель с использованием сельских фотопланов аэрофотосъемки 1994 г.

В соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» материалы инвентаризации являются документом 15-летней давности, обосновывающим местоположение границ земельного участка №. Однако конфигурация, площадь участка № по результатам кадастровых работ не соответствует конфигурации, площади по материалам инвентаризации 1995 г., по результатам межевания 2003 г., плану БТИ по состоянию на 25.02.2003 г.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, сопоставив материалы межевания участка ответчика и кадастровый план участка истца - суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

С учетом изложенного, суд признает наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:3, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей; в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

Данные ошибки необходимо исправить.

Суд с учетом установленных обстоятельств по делу считает необходимым, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей; сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, уч.№, и его частей.

Требования об установлении местоположения границ земельного участка истца – подлежат удовлетворению. Статьей 11 ГК РФ закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Давая толкование приведенным нормам материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что при уточнении границ земельного участка, принимаются во внимание сведения, которые изложены об этом в правоподтверждающих документах на земельный участок, а при отсутствии таковых, принимаются во внимание границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, может быть получена из других источников, в том числе – планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации.

Правообладатель смежного земельного участка № ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 местоположение границы своего земельного участка, общей с моим земельным участком, согласовала.

Процедура согласования местоположения границы земельного участка отражена в акте согласования. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:3, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, уч.№, и его частей и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, уч.№, и его частей.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903013:3, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1931 кв.м в следующих координатах :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

904912.70

318438.67

н2

904910.93

318451.72

н3

904895.06

318449.43

н4

904892.81

318450.38

н5

904877.75

318447.87

н6

904864.10

318445.02

н7

904820.97

318437.06

н8

904795.54

318432.57

н9

904796.87

318415.96

н10

904836.82

318422.53

н11

904873.95

318430.30

н12

904889.83

318432.10

н13

904900.80

318434.63

н14

904900.53

318436.83

н1

904912.70

318438.67

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес>.

Судья –