Решение № 2-2664/2025 2-2664/2025~М-2095/2025 М-2095/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2664/2025

УИД № 25RS0010-01-2025-003475-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2664/2025

«14» ноября 2025 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа <.........> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование которого, с учётом заявления об уточнении исковых требований, указал, что 31.10.2005 года между ним и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, по условиям которого, стороны договорились о продаже указанного жилого дома за 65 000 рублей, которые он оплатил полностью в счет оплаты стоимости дома в день заключения договора. Это было условие ФИО1 о передаче ей всей денежной суммы наличными денежными средствами. ФИО1 была составлена расписка о получении от него указанной суммы денежных средств.

Отсутствуют основания сомневаться в подлинности обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГ., также как и в факте передачи денежных средств по договору.

В тот момент он проживал и работал в <.........>, а с ФИО1 они договорились, что она будет проживать в доме до конца 2005 года, они неоднократно предпринимали меры для оформления документов, но из-за различных жизненных обстоятельств они не смогли этого сделать. Однако он не переживал по этому поводу, так как дом был под присмотром, он постепенно перевозил свои вещи в дом. ДД.ММ.ГГ. он по семейным обстоятельствам срочно уехал в Киргизию, откуда вернулся ДД.ММ.ГГ., а ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умерла от сердечной недостаточности.

С момента заключения сделки ФИО1 передала ему ключи от дома, у него не было каких-либо препятствий к фактическому владению и пользовании домом. Все эти годы он постоянно проживал по адресу: <.........>. Он оплачивает за пользование электроэнергией, в квитанциях собственником дома указана ФИО1, других квитанций на адрес не приходит. Никто не предъявлял ему претензий по поводу владения им домом.

В настоящее время он желает оформить дом в установленном законом порядке. Дом, построенный из бруса, приходит в негодность для проживания, требуется серьезная реконструкция и ремонт, что потребует больших финансовых вложений. Не получив документов о праве собственности на дом на своё имя, он не желает начинать ремонтные работы.

Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете за номером №, общая площадь <.........> дом одноэтажный, год ввода в эксплуатацию - 1963. Земельный участок под домом кадастрового номера не имеет.

Государственная регистрация перехода права собственности на дом не состоялась из-за смерти продавца ФИО1 При этом в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости, действия государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГ..

В настоящий момент единственным вариантом оформления сделки купли-продажи на вышеуказанный жилой дом является только признание сделки в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать Управление Росреестра по <.........> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на его имя на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.........>, от продавца ФИО1 на основании заключённого между ними договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ..

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> (Управление Росреестра по <.........>).

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. было прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к ответчику администрации Находкинского городского округа, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО4 (по ордеру) поддержали уточнённые исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направлял. При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что истца ФИО2 он знает с 2000-х годов, как соседа. ФИО2 проживал со своей бабушкой в доме по <.........> в <.........>. Номер дома он не помнит, но помнит, что данный дом располагается напротив <.........>, в котором жил его приятель - ФИО12. Сам он (свидетель) проживал в <.........> в <.........>. Он изредка приходил в гости к ФИО11, который и познакомил его с ФИО2 Потом он переехал и долгое время с ФИО2 не виделся. А в конце зимы 2025 года они как-то встретились, и из разговора с истцом ему стало известно, что у него какие-то проблемы с документами на дом, в котором он живёт. Узнав это, он посоветовал ФИО2 обратиться в суд и дал ему контактный телефон адвоката, так как у него была аналогичная проблема, которую он решил с помощью данного адвоката, обратившись в суд. Таким образом, свой дом он оформил в собственность по решению суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в частную собственность одноэтажный индивидуальный жилой <.........> в <.........>, площадью <.........> (п.1 договора).

Согласно п.2 указанного договора продажи недвижимости, отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи № от мая 1976 года.

В пункте 3 договора отражено, что продажная цена отчуждаемого дома по согласованию сторон составляет 65 000 рублей. Продавец получил от покупателя 65 000 рублей в полном объёме до подписания настоящего договора в день подписания. В случае расторжения настоящего договора Покупатель вправе претендовать на возврат уплаченной суммы, указанной в договоре.

Факт получения ФИО1 денежных средств за продаваемое ею жилое помещение также подтверждается и распиской от ДД.ММ.ГГ.., оформленной ФИО1, копия которой представлена в материалы дела.

Истец обратился в Находкинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <.........> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако государственная регистрация права была приостановлена, поскольку, как указано Находкинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <.........> в уведомлении от ДД.ММ.ГГ., ранее возникшее право собственности продавца не зарегистрировано, а также отсутствует заявление продавца на переход права собственности.

При этом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ., что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о её смерти серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГ..

В период до ДД.ММ.ГГ. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в городе Находка проводило Находкинское бюро технической инвентаризации (БТИ). Технические паспорта, регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов хранились в БТИ. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества выдавались БТИ. На основании постановления администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па, все технические паспорта, регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов, хранившиеся в организациях БТИ, находящихся на территории <.........>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. были переданы на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <.........>».

В период с ДД.ММ.ГГ. до ДД.ММ.ГГ. год на территории <.........> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество проводил Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество <.........>, архив которого был передан Находкинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <.........>.

А с ДД.ММ.ГГ. на территории <.........> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество проводило Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является Управление Росреестра по <.........>, регистрирующее права на недвижимое имущество в настоящее время.

С целью проверки, имеются ли сведения о регистрации чьих-либо прав на спорный жилой дом, судом были произведены соответствующие запросы в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <.........>», в Управление Росреестра по <.........> и в архив Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество <.........>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., предоставленной Управлением Росреестра по <.........>, жилой <.........> в <.........> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ., сведений о собственнике не имеется.

Как следует из сообщения Находкинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> от ДД.ММ.ГГ., в архиве Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество <.........>, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., отсутствуют документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <.........>.

При этом на запрос суда из КГКУ «УЗИ» поступили в суд копии документов из инвентарного дела спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>, в том числе и копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., согласно которому, покупатель ФИО1 приобрела указанный жилой дом у продавца ФИО6 Данный договор был удостоверен и.о. государственного нотариуса Находкинской государственной нотариальной конторы <.........> ФИО7и зарегистрирован в реестре за № в мае 1976 года. При этом, как следует из находящихся в инвентарном деле документов, продавцу ФИО6 этот жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключённого с ФИО13, удостоверенного старшим государственным нотариусом Находкинской государственной нотариальной конторы ФИО14. ДД.ММ.ГГ. и зарегистрированного в реестре за №.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ранее действовавший ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГ. № 122-ФЗ, а также действующий федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В этом же пункте указано, что в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. № полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в рассматриваемом случае процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> (региональное подразделение, реализующее функции Росреестра на территории <.........>) в качестве ответчика по заявленному спору носит вынужденный характер, т.е. возник не в связи с нарушением прав истца неправомерными действиями со стороны регистрирующего органа, а в связи с характером заявленного истцом искового требования (ввиду смерти продавца недвижимого имущества и, как следствие этого, отсутствия возможности зарегистрировать своё право собственности на спорный объект недвижимости в ином (внесудебном) порядке).

Как пояснил в суде истец и подтвердил свидетель ФИО5, истец фактически пользуется спорным жилым домом № по <.........> в <.........> с 2000-х годов.

Таким образом, суд учитывает, что в рассматриваемом случае обязательства по полному расчёту за приобретённый жилой дом покупателем ФИО2 (истцом по делу) были исполнены перед продавцом ФИО1 в полном объёме, т.е. обязательства по оплате в рамках договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. истцом были выполнены, что нашло своё полное подтверждение в судебном заседании как собственноручно написанной распиской продавца ФИО1 от ДД.ММ.ГГ., так и свидетельскими показаниями ФИО5 Также суд учитывает, что каких-либо споров между сторонами договора или между другими лицами относительно спорного жилого дома судом в ходе рассмотрения дела выявлено не было. Кроме того, суд принимает во внимание, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом ФИО2 не представляется возможным, поскольку продавец умер.

Учитывая вышесказанное, суд, руководствуясь положениями вышеприведённых норм права и разъяснениями Верховного Суда РФ, приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашли своё полное подтверждение как факт исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче спорного жилого дома покупателю – истцу ФИО2, так и факт исполнения последним обязанности по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю (истцу) является отсутствие (смерть) продавца.

В ходе рассмотрения дела судом также было проверено наличие у ФИО1 наследников с целью привлечения их к участию в деле, однако таковые выявлены не были.

Так, из сообщения ЗАГС администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. следует, что брак, заключённый между ФИО1 и ФИО8, был расторгнут ДД.ММ.ГГ. (то есть еще до приобретения ФИО1 спорного жилого дома), записи актов о рождении детей в отношение ФИО1 (ФИО15) В.П. не найдены.

Как следует из сообщения нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГ., согласно сведений архива, переданного нотариусом Находкинского нотариального округа <.........> ФИО10, а также согласно электронным сервисам Единой информационной системы нотариата, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ., не заводилось, в его производстве не имеется.

Учитывая все вышеуказанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела обстоятельств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, судом не установлено, а во внесудебном порядке возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости у истца отсутствует в связи со смертью стороны договора купли-продажи – продавца ФИО1, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит полному удовлетворению.

Как уже было указано выше, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.4 п.2 ст.18).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как сказано в ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - в части сведений о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный спорный объект недвижимости

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.........>, на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., заключённого между покупателем ФИО2 (ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженец <.........>, паспорт <.........>) и продавцом ФИО1 (ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженка <.........>, умершая ДД.ММ.ГГ.), которой указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Находкинской государственной нотариальной конторы <.........> ФИО7 и подписанного сторонами в её присутствии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - в части сведений о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«24» ноября 2025 года