Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 04 мая 2017 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в сентябре ДАТА ИЗЪЯТА г. она вместе с сыном ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., заехала в жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и проживает в нём по настоящее время, добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Ранее в доме жил ФИО3, который умер около двух лет до того, как они заехали в дом. Дом не был закрыт на замок, электроэнергия не была подключена. Документов на дом нет. Она платит за электроэнергию от имени ФИО3 В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель адвокат Макаров А.П. на иске настаивали. ФИО1 пояснила, что она в ДАТА ИЗЪЯТА г. приехала с маленьким сыном из Пермской области, искала квартиру, соседи сказали, что пустует дом, а ФИО3, проживавший в нём, умер два года назад. В сентябре ДАТА ИЗЪЯТА г. они въехали в этот дом, потом пришёл мужчина, про которого ей сказали, что это родственник ФИО3, и разрешил ей жить в доме. Его зовут вроде бы Сергей, где он живёт, она не знает. Он ей показывал домовую книгу, в доме был прописан ФИО3 Она платила ему за проживание, потом лет пять назад он перестал появляться. В доме она живёт открыто, все соседи знают об этом. Она содержит дом, ремонтирует его. Она прописалась в АДРЕС ИЗЪЯТ в ноябре ДАТА ИЗЪЯТА г. у свекрови, так как больше нигде не могла прописаться, но там не жила. Затем она была зарегистрирована на АДРЕС ИЗЪЯТ, а когда сыну исполнилось 14 лет и нужно было получать паспорт, зарегистрировалась в АДРЕС ИЗЪЯТ у подруги. Квитанции по оплате коммунальных услуг за периоды до ДАТА ИЗЪЯТА г. она не сохранила.

Третье лицо ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее иск поддержал, самостоятельных требований не заявил.

Действующая от имени ответчика администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, возражая против удовлетворения иска, указывая, что в противоречие доводам искового заявления о занятии дома в сентябре ДАТА ИЗЪЯТА г., в паспорте место жительства истца указано: АДРЕС ИЗЪЯТ, дата регистрации – ДАТА ИЗЪЯТА, а с ДАТА ИЗЪЯТА она зарегистрирована в АДРЕС ИЗЪЯТ. Кроме того, представлены только документы об оплате электроэнергии за 2016-2017 годы, чего недостаточно для подтверждения добросовестного выполнения своих обязанностей.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техпаспорту на жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, он построен в ДАТА ИЗЪЯТА г., имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м. (л. 35-38).

Согласно записи акта о смерти *** от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО3, проживавший по вышеуказанному адресу, умер ДАТА ИЗЪЯТА (л. 33).

Как следует из сообщений нотариусов Омутнинского нотариального округа, наследственных дел на имущество ФИО3 и завещаний от его имени в их делах не имеется (л. 30, 47).

Согласно платёжным документам, выданным на имя ФИО3 в 2016-2017 годах, производится оплата электроэнергии, поставляемой в жилой АДРЕС ИЗЪЯТ. Кроме того, на имя ФИО4 выписываются платёжные документы на оплату вывоза и утилизации ТБО (л. 6-21).

Свидетель Ф.И.О.7 показала, что знакома с ФИО1, со своим супругом ФИО5 помогала ей с ребёнком и мамой переезжать в дом по ул. Станционной. Когда это было, не помнит, ребёнку ещё не было года. ФИО1 с сыном из дома не уезжали, по настоящее время живут в нём. ФИО1 поддерживает дом в надлежащем состоянии, клеила в нём обои.

Свидетель Ф.И.О.8 показал, что в сентябре 2000 г. помогал ФИО1 переезжать в АДРЕС ИЗЪЯТ с ней переехали мама и сын. Потом она постоянно там жила. У дома появился новый двор. Кому раньше принадлежал дом, ему неизвестно.

Свидетель Ф.И.О.9 показал, что ФИО1 является его соседкой, въехала в АДРЕС ИЗЪЯТ, когда он был ещё маленьким, и постоянно проживает в нём. Года три назад он помогал переделывать крышу, двор. Раньше в доме жили старики О-ны, они умерли – сначала женщина, потом мужчина.

Свидетель Ф.И.О.10 показала, что ФИО1 – её подруга, постоянно живёт с сыном в вышеуказанном доме лет 17, никуда из него не уезжала. Сын был ещё маленький, когда они заехали в дом. Она провела в доме электричество, оклеивала, ремонтировала крышу.. Раньше она снимала дом у ФИО6, которая потом поселилась в нём и попросила ФИО1 выехать, тогда та и нашла этот дом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок владения объектом недвижимости, достаточный для признания права собственности по приобретательной давности, должен составлять не менее 18 лет.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок для признания права собственности на объект недвижимости по основанию п. 1 ст. 234 ГК РФ не наступил, так как истец владеет домом менее 18 лет.

Учитывая, что спорным имуществом истец стала владеть в сентябре 2000 году, соответственно трёхлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истёк в сентябре 2003 года, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 2003 года, является 2018 год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.В. Костин