Решение № 2-3091/2020 2-3091/2020~М-2386/2020 М-2386/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-3091/2020

Дело № 2-3091/2020

32RS0001-01-2020-004559-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием истца – ФИО3, ее представителя – ФИО4, ответчиков – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 по праву собственности принадлежит 41/250 доля жилого дома расположенного по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., принадлежащем ФИО3 по праву собственности в 41/250 доли.

Ответчикам ФИО5 и ФИО6 принадлежит соответственно 501/1000 доли и 67/200 доли в вышеуказанном доме и земельном участке.

ФИО3 к жилому дому возвела пристройки (лит.А5, лит.А6), состоящих из помещений: поз.1 – прихожая, площадью 5.1 кв.м.; поз.4 – санузел – площадью 4,6 кв.м., без оформления необходимых разрешительных документов, после чего общая площадь дома увеличилась до 154,6 кв.м.

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, и с учетом уточненных исковых требований просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> с технико-экономическими показателями площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 154,6кв.м., площадью для целей кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ – 147,5кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентариция» 2-е межрайонное отделение от ДД.ММ.ГГГГ; перераспределить доли собственников вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив за ФИО3 право на 241/1000 доли в праве, за ФИО6 право на 284/1000 доли в праве и за ФИО5 право на 475/1000 доли в праве.

Истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики – ФИО5 и ФИО6 уточненные требования признали, о чем представили письменные заявления. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель Брянской городской администрации в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в том числе был извещен судом о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, при имеющейся явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчикам – ФИО5, ФИО6 по праву собственности принадлежит дом по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 1300 кв.м. Так истцу принадлежит по праву собственности 41/250 доли в доме и земельном участке, ФИО5 – 501/1000 доли, а ФИО6 – 67/200 доли.

ФИО3 к жилому дому возвела пристройки (лит.А5, лит.А6), состоящих из помещений: поз.1 – прихожая, площадью 5.1 кв.м.; поз.4 – санузел – площадью 4,6 кв.м., без оформления необходимых разрешительных документов, после чего общая площадь дома увеличилась до 154,6 кв.м.

По заключению ООО «БИЦ «КРАН» Б/нот ДД.ММ.ГГГГ выполненные истцом пристройки соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушают чьих-либо интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что допускает дальнейшую эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных построек лит. А5 и А6.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о выдаче разрешения на узаконение самовольно построенной пристройки, ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 уточненный иск признали.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при самовольной реконструкции жилого дома, возведение пристроек лит. А5 и А6, истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 154,6кв.м., площадью для целей кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 147,5кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентариция» 2-е межрайонное отделение от 08.09.2020.

Поскольку площадь дома увеличилась, то требования об изменении долей в праве собственности на дом также подлежат удовлетворению.

Так доли следует перераспределить доли собственников вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив за ФИО3 право на 241/1000 доли в праве, за ФИО6 право на 284/1000 доли в праве и за ФИО5 право на 475/1000 доли в праве.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> с технико-экономическими показателями площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 154,6кв.м., площадью для целей кадастрового учета в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 147,5кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентариция» 2-е межрайонное отделение от 08.09.2020.

Перераспределить доли собственников вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав право собственности:

- за ФИО3 на 241/1000 доли в праве;

- за ФИО6 на 284/1000 доли в праве;

- за ФИО5 на 475/1000 доли в праве.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцом и ответчиками на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья

ФИО1

В окончательной форме решение суда изготовлено – 17.09.2020.