Решение № 2-389/2017 2-389/2017(2-6879/2016;)~М-7165/2016 2-6879/2016 М-7165/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-389/2017

Решение

Именем Российской федерации

20 января 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием помощника прокурора Трихина А.Г.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Банка «СИБЭС» (АО) к ФИО3, Ф, ФИО4, <...> ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Банк «СИБЭС» (АО) обратился в суд с иском к ФИО3, Ф, ФИО4, <...> ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что между Банком «СИБЭС» (АО) и Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» было заключено Соглашение об открытии кредитной линии <номер>-Ф от <дата> в рамках которого Заемщику была открыта кредитная линии в размере 15 000 000 рублей, сроком по <дата> включительно. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты исходя из расчета 27% процентов годовых. В качестве обеспечения по кредиту, Заемщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество, в том числе, здание (жилой дом), общей площадью 193.7 кв.м., назначение: жилое, находящейся <адрес>. Право собственности Заемщика на указанное выше жилое помещение на момент передачи его в залог было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <номер> от <дата>. Взамен исполнение обязательств по Соглашению об открытии кредитной линии в соответствии со ст.409 ГК РФ на основании Соглашения об отступном от <дата> Заемщиком истцу в качестве отступного было передано в собственность Жилое помещение, а именно: здание - жилой дом, общей площадью: 193.7 кв.м., назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. Таким образом, в настоящий момент право собственности на указанное выше Жилое помещение принадлежит истцу, о чем <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись за <номер>. В настоящее время, в жилом помещении проживает ФИО3, ФИО5 с членами семьи, а именно ФИО4, ФИО1, ФИО2, являющиеся ранее собственниками жилого дома и утратившие право собственности на него <дата>, которое перешло к Заемщику, и было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <номер> от <дата>, который в свою очередь передал жилой дом в собственность истцу. Требования основаны на нормах ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца Банка «СИБЭС» (АО) отсутствовал. По электронной почте представил заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.85-86).

Ответчик ФИО3, он же законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск признал. Однако пояснил, что другого жилого помещения он не имеет.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены через ФИО3 (л.д.82).

Суд, заслушав ответчика, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Банком «СИБЭС» (АО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» (Заемщик) было заключено Соглашение об открытии кредитной линии <номер>-Ф от <дата>, в рамках которого Заемщику была открыта кредитная линии в размере 15000000 рублей, сроком по <дата> включительно. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты исходя из расчета 27% процентов годовых. В качестве обеспечения по кредиту, Заемщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество, в том числе, здание (жилой дом), общей площадью 193.7 кв.м., назначение: жилое, находящейся <адрес> Право собственности Заемщика на указанное выше жилое помещение на момент передачи его в залог было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <номер> от <дата> Взамен исполнение обязательств по Соглашению об открытии кредитной линии в соответствии со ст.409 ГК РФ на основании Соглашения об отступном от <дата> Заемщиком истцу в качестве отступного было передано в собственность недвижимое имущество, в том числе, жилой дом, общей площадью: 193.7 кв.м., назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый <номер> (л.д.7- 29), собственником которого является Банк «СИБЭС» (АО) (л.д.30).

Ранее собственниками дома являлись ФИО3 и ФИО5, которые произвели отчуждение дома и земельного участка ООО «Ипотечная компания «Стрлица» на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных средств для передачи в лизинг от <дата> (л.д.41-46).

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2. Зарегистрированы в доме ФИО5, ФИО3 и <...> ФИО2 (л.д.71-74,78).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, у которого прекратилось право пользования жильем, обязан его освободить в срок, установленный собственником квартиры или дома. В случае не выселения в срок такой гражданин подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности на спорный дом, истец стал собственником спорного имущества, в связи с чем, у него возникло право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим имуществом (жилым домом).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что спорное имущество перешло в собственность истца, что в свою очередь является основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и их выселении.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в доме постоянно зарегистрированы только ФИО3, ФИО5 и ФИО2. ФИО4 и ФИО1 в спорном доме не зарегистрированы. При таких обстоятельства требования о снятии указанных лиц с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Банка «СИБЭС» (АО) удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО5 и ФИО2 жилым домом <номер> в д.<адрес> и снять ФИО3, ФИО5 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4, ФИО1 – отказать.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья