Решение № 2-513/2019 2-513/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-513/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-513/19

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Пугачевой Е.Н. по ордеру и по доверенности, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Горняцкого сельского поселения об обязании выплатить выкупную стоимость квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения об обязании выплатить выкупную стоимость квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истице на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 46,9кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> о признании жилого помещения пригодным (не пригодным) для постоянного проживания от 01.03.2015г., постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 15.04.2015 №97, признан аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица была включена в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов признанны аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2030годах», утвержденной Постановлением Правительства РО от 12.08.2016года, со способом переселения- выплата выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9кв.м.

Согласно представленного истицей отчета об оценке от 08.02.2019года, рыночная стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения с земельным участком, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, а также сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 1861930рублей.

Истица просила суд обязать ответчика выплатить ей выкупную стоимость квартиры <адрес> в размере 1861930рублей.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика незамедлительно выплатить ей выкупную стоимость квартиры <адрес> в размере 1861930рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и по ордеру адвокат Пугачева Е.Н. поддержала уточненные исковые требования ФИО3, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала в части взыскания рыночной стоимости в размере 1172500рублей, представив отчет об оценке от 30.03.2019года, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1172500рублей.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом(часть1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения(часть 3).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д.5-7).

Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 15.04.2015года №97 «О признании многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу»многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным подлежащим сносу (л.д.10).

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. «и» п.20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ч.2 ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

Судом установлено, что дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов признаны аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2030годах», утвержденной Постановлением Правительства РО от 12.08.2016года. Заявление истцом подано на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9кв.м.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> находится в аварийном состоянии. При этом, ФИО3 до настоящего времени не переселена из аварийного жилого дома и в ее собственности находится квартира №

И в таком случае, учитывая бездействие администрации сельского поселения в недостижении с ФИО3 соглашения о размере выкупной стоимости и то, что аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец имеет право требовать выкупа жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Порядок определения выкупной цены регламентирован ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, п.п. «з» п.20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи, соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке ИП Ф.И.О. № 1302/Н19 от 08.02.2019года, рыночная стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения с земельным участком, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, а также сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 1861930рублей.

Согласно отчета №№ <данные изъяты>» от 30.03.2019года рыночная стоимость квартиры, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, а также сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт, квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 1172500рублей. Истица согласна с указанной стоимостью.

Определяя стоимость выкупной цены спорного жилого помещения суд руководствуется заключением эксперта, выполненного <данные изъяты> 30.03.2019г, согласно которому рыночной стоимость выкупаемого жилого помещения составляет 1172500рублей. При этом суд исходит из того, что данное заключение наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения. В отчете ИП Ф.И.О. не обосновано, почему стоимость превышает среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области.

Учитывая, позицию представителя ответчика, по доверенности, адвоката Пугачевой Е.Н., по размеру выкупной стоимости, суд полагает возможным определить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 1172500рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Горняцкого сельского поселения в пользу ФИО3 выкупную стоимость квартиры №<адрес> в размере 1172500 (один миллион сто семьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2019года.

Судья подпись Е.А.Добрухина