Решение № 2-37/2017 2-37/2017(2-4800/2016;)~М-4794/2016 2-4800/2016 М-4794/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-37/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего судьи Ольмезова М.И.

при секретаре Бозиевой Н.А.

с участием представител я ответчика - ФИО1, действующей на основании доверенности № 15/а-32 от 26 января 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об устранении кадастровой ошибки

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее по тексту - Управление) в котором, с учетом последующих уточнении просит:

- признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно размера площади земельного участка с кадастровым № расположенного в Кабардино-Балкарской Республике, по проспекту Ленина, 10.;

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР внести изменения о площади земельного участка с кадастровым №, а именно указать площадь равную 34.0 кв.м., в соответствии с данным указанным Технических паспортах от 29.03.2002т., от 28.04.2007г. и от 21.11.2012г. и Акте приемки в эксплуатацию законченного строительства капитального гаража от 15.04.2002г.;

- признать кадастровую ошибку в присвоении номера кадастрового квартала земельному участку с кадастровым № расположенного в Кабардино- Балкарской Республике, по проспекту Ленина, 10.;

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР внести в государственный кадастровый учет недвижимости изменения о номере кадастрового квартала, а именно указать кадастровый квартал с номером №.

- признать техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно указания площади здания - гаража с кадастровым № расположенного по <адрес> в <адрес>.

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР внести в государственный кадастровый учет недвижимости внести изменения о площади объекта недвижимости (гаража) с кадастровым №, а именно указать площадь равную 29.4 кв.м.

В заявлении ФИО2 утверждает, что 03.07.2000г. главой местной администрации г.Нальчика было принято распоряжение № о разрешении ФИО4, оформить техническую документацию на капитальный гараж, построенный им в 1986г. на дворовой территории жилого <адрес> в <адрес>.

07.09.2000г. ФИО4 был заключен договор аренды участка под гаражом площадью 24,0 кв.м, с администрацией г.Нальчика в лице Нальчикского горкомзема, и получен градостроительный паспорт на капитальный гараж.

Согласно технического паспорта гаража, составленного в 2002г., его площадь по документам составляла - 24.0 кв.м., а фактически застроенная - 34.0 кв.м. Площадь электроснабжения составила 29.4 кв.м.

03.05.2007г. ФИО4 заключил договор купли-продажи указанного гаража с ФИО5 При этом площадь гаража была указана - 29,4 кв.м..

В пункте 4 указанного договора было указано, что «отчуждаемый земельный участок общей площадью 24.0 кв.м., с кадастровым номером №. принадлежит Продавцу на основании договора аренды от 01.09.2000г. Таким образом, согласно этого документа. ФИО5 приобрел гараж площадью 29.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью всего 24,0 кв.м.

07.06.2007г. ФИО5 и МСУ «Центр приватизации муниципального имущества г.Нальчика» был заключен договор купли-продажи земельного участка под приобретенным у ФИО4 гаражом, площадью уже 29.4 кв.м., что соответствовало площади купленного гаража по документам на сам гараж, но не соответствовало фактически занимаемой площади гаража, возведенного в 1986г. и не изменявшего своих параметров никем из владельцев.

08.05.2007г. ФИО5 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж площадью 29,4 кв.м, серии <адрес>, кадастровым номером №. При этом площадь гаража 29,4 кв.м, указана как измеренная по наружному обмеру, что не соответствовало действительности и опровергалось техническими паспортами на гараж 29.03.2002г. и 28.04.2007г., где фактическая площадь гаража указана 34,0 кв.м., то есть 29,4 кв.м, соответствовало внутреннему обмеру.

08.06.2007г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет кадастровый № площадью 29,4 + 4 кв.м. и 09.06.2007г. ФИО5 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под гаражом площадью 29,4 кв.м, серии <адрес>. Кадастровый номер участка №.

22.12.2010г. капитальный гараж с земельным участком по <адрес> в <адрес> были приобретены ФИО8 на основании договора купли-продажи с ФИО5

21.11.2012г. был составлен технический паспорт гаража, где указано, что его фактическая площадь 34,0 кв.м., а год его застройки - 1986г.

28.11.2012г., на основании этого технического паспорта, был составлен кадастровый паспорт гаража, при этом его общая площадь указана 34,0 кв.м, а номер №.

31.12.2010г. на земельный участок и гараж были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в том числе, на основании этого кадастрового паспорта, однако, впоследствии, свидетельство от 31.12.2010г. было обменено на другое 06.12.2012г., а потом и на третье, от 11.12.2012г., где площадь гаража вновь была указана 29,4 кв.м., в соответствии с площадью земельного участка, но в противоречие фактически занимаемой площади и при этом кадастровый номер земельного участка в свидетельстве указан - №, а гаража - №.

13.08.2014г. указанные гараж и земельный участок перешли в собственность ФИО2 на основании договора дарения с ФИО8 В данном договоре кадастровый номер гаража указан как № со ссылкой на свидетельство от 11.12.2012г. (где номер указан совсем другой -№). Площади гаража и земельного участка указаны по 29,4 кв.м., что вновь не соответствует фактическим площадям.

02.09.2014г. ФИО2 получила свидетельства о государственной регистрации права на оба объекта недвижимости, при этом, кадастровым номер земельного участка указан №, а гаража совершенно иной - №.

Таким образом ФИО2 полагает, что при постановке указанных объектов недвижимости была допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в несоответствии в документах фактических площадей объектов недвижимости.

Уведомленная о дне и месте слушания дела, в судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - ФИО1, не возражая против иска ФИО2 разрешение ее требовании оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по КБР, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2, 3 статьи 1 Закона о кадастре установлено, что государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) представляет собой систематизированный свод сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о кадастре недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

На основании пунктов 2 и 4 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

03.07.2000г. Администрацией г.Нальчика, распоряжением № участнику ВОВ и инвалиду 2-й группы ФИО4 разрешено оформить техническую документацию на капитальный гараж, построенный им в 1986г. на дворовой территории жилого <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом, к моменту вынесения данного распоряжения, объект недвижимости (гараж) был выстроен и функционировал с 1986г., имел фактические границы и площадь: по внутреннему обмеру 4.60 х 7.00 метров то есть 29.4 кв.м., по наружному обмеру 4.60 на 7.40 метров то есть 34,0 кв.м.

Для функционирования данного объекта недвижимости, 07.09.2000г. между Администрацией Нальчика и ФИО4 был заключен договор аренды участка под гаражом площадью 24,0 кв.м.

03.05.2007г. ФИО4 принадлежащий ему гараж продал с ФИО5, который соответствующий договор зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР. При этом в названном договоре общая площадь гаража указана по внутреннему обмеру в 29.4 кв.м.

07.06.2007г. Центром приватизации муниципального имущества г.Нальчика, земельный участок под приобретенным у ФИО4 гаражом, был продан в собственность ФИО5 и при этом, общая площадь земельного участка указана так же в 29.4 кв.м.

Таким образом, поскольку площадь гаража с 1986г. находился в неизменном виде размерами 4.60 на 7.40 метров по наружному обмеру, то есть 34,0 кв.м. в указанных договорах на гараж и земельный участок, изначально имелись неверные сведения о площадях подтверждением чему является тот факт, что для эксплуатации гаража размерами 4.60 на 7.40 метров то есть 34,0 кв.м. не мог быть выделен земельный участок площадью ни 24 и ни 29,4 кв. метров.

В последующем, 22 декабря 2010г., ФИО5 продал гараж и земельный участок ФИО8, который в свою очередь, 30 августа 2014г., подарил их ФИО2.

Несмотря на то, что согласно техническому паспорту от 21 ноября 2012г. и кадастровому паспорту от 28 ноября 2012г. общая площадь гаража по наружному обмеру составляла 34 кв.м., в названных договорах, а также в свидетельствах о государственной регистрации права собственности указанных лиц, площади гаража и земельного участка были указаны в 29,4 кв. метров.

Ссылаясь на эти обстоятельства, утверждая, что в правоустанавливающих документах на гараж и земельный участок имеются кадастровые ошибки, в судебном заседании представитель истца заявила ходатайство и суд назначил судебную землеустроительную экспертизу заключением которой установлено, что:

- в сведениях государственного кадастра недвижимости относительноразмера площади земельного участка с кадастровым № расположенного в Кабардино-Балкарской Республике, по проспекту Ленина, 10 имеется кадастровая ошибкадля устранения которой необходимо в государственный кадастровый учет недвижимости внести изменения о площади земельного участка с кадастровым №, а именно указать площадь равную 34.0 кв.м., в соответствии с данным указанным Технических паспортах от 29.03.2002г., от 28.04.2007г. и от 21.11.2012г. и Акте приемки в эксплуатацию законченного строительства капитального гаража от 15.04.2002г.;

- в присвоении номера кадастрового квартала земельному участку с кадастровым № расположенного в Кабардино-Балкарской Республике, по проспекту Ленина, 10 имеется кадастровая ошибка для устранения которой необходимо в государственный кадастровый учет недвижимости внести изменения о номере кадастрового квартала, а именно указать кадастровый квартал с номером 07:09:0102109;

- в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно указания площади здания - гаража с кадастровым № расположенного по <адрес> в <адрес> имеется техническая ошибка для устранения которой необходимо в государственный кадастровый учет недвижимости внести изменения о площади объекта недвижимости (гаража) с кадастровым №, а именно указать площадь равную 29.4 кв.м.(по внутреннему обмеру), в соответствии с данным указанным в Техническом паспорте здания от 21.11.2012г.

Суд находит данное заключение обоснованным, отражающим фактические обстоятельства дела, не противоречащим исследованным судом доказательствам в силу чего, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии в государственном кадастре недвижимости кадастровой, а также технических ошибок, исправление которых воспроизведет в государственном кадастре недвижимости сведения о фактических размерах объектов недвижимости принадлежащих истцу, требования ее подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым № указать площадь равную 34.0 кв.м., в соответствии с данным указанным Технических паспортах от 29.03.2002г., от 28.04.2007г. и от 21.11.2012г. и Акте приемки в эксплуатацию законченного строительства капитального гаража от 15.04.2002г..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР,в присвоении номера кадастрового квартала земельному участку с кадастровым № расположенного в Кабардино-Балкарской Республике, по проспекту Ленина, 10 устранить кадастровую ошибку путем внесения изменения в государственный кадастровый учет недвижимости о номере кадастрового квартала указав кадастровый квартал №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно указания площади здания - гаража с кадастровым № расположенного по <адрес> в <адрес> исправить техническую ошибку в государственный кадастровый учет недвижимости внести изменения указав площадь равную 29.4 кв.м., в соответствии с данным указанным в Техническом паспорте здания от 21.11.2012г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течении месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.