Определение № 2-3361/2016 2-46/2017 2-46/2017(2-3361/2016;)~М-3146/2016 М-3146/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-3361/2016

Дело № 2-46/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

14 февраля 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Нагаевой Т.В.,

при секретаре Казановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации ГО «Город Калининград», указав, что решением главы администрации г. Калининграда от 24 мая 1993 года товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером "..." общей площадью "..." га, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного решения ТИЗ «Перспектива-Вест» 29 июля 1993 года выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, выделенным под строительство квартала индивидуальных жилых домов.

24 января 2011 года Комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» выдано ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого дома № по Генеральному плану городского округа «Город Калининград», расположенного по адресу: <адрес>

05 апреля 2011 года он, ФИО1, был принят в члены ТИЗ «Перспектива- Вест».

07 апреля 2011 года решением правления ТИЗ «Перспектива-Вест» ему, ФИО1, предоставлен земельный участок № площадью "..." кв. м под строительство индивидуального жилого дома.

В период с весны 2011 года по 2016 год им за свой счет производилось строительство жилого дома на указанном выше земельном участке № по ул. <адрес>, при этом ТИЗ «Перспектива- Вест» не принимало в строительстве никакого участия.

Неоконченный строительством жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером "...", ранее отведенном для строительства индивидуальных жилых домов, строился на основании разрешения на строительство от 24 января 2011 года, с соблюдением строительных норм и правил.

ФИО1 с учетом уточнения иска, просит признать за ним право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом степенью строительной готовности "..."%, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № "...", общей площадью "..." кв. м.

Сторонами представлено суду подписанное ими мировое соглашение.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности в материалах дела ФИО2, представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности в материалах дела ФИО3 просили суд утвердить мировое соглашение на изложенных в нем условиям.

Представители 3 лиц ТИЗ «Перспектива–Вест» и Департамента лесного хозяйства и использования объектов животного мира Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Из представленного мирового соглашения, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице главы городского округа «Город Калининград» ФИО4 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) следует, что стороны, заключая мировое соглашение, учитывали следующее.

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24 мая 1993 года № 431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (далее - ТИЗ «Перспектива-Вест») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью "..." га с кадастровым номером "..." по <адрес> для строительства кварталов индивидуальных жилых домов, на основании которого был выдан государственный акт КЛО-15л № 000164 о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2010 года по делу № А21-1663/2010 комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обязан выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

Во исполнение решения суда 24 января 2011 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ТИЗ «Перспектива-Вест» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером "...".

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования КЛО-15п № 000164 о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью "..." гектара по <адрес> признан недействительным.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, а также уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером "..." распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09 января 2014 года № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером "..." по <адрес> признано отсутствующим.

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство сторона 2 начала осуществление строительства объекта.

В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06 июля 2016 года № 225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "...", отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29 июня 2009 года № 146 (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16 ноября 2016 года № 359), индивидуальный жилой дом по ул. <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-4 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениям из государственного лесного реестра, представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области от 11 ноября 2016 года, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "...", в состав городских лесов не входит.

По условиям настоящего мирового соглашения:

- Администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом степенью готовности "..."%, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером "...", общей площадью "..." кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером "..." для завершения строительством неоконченного строительством индивидуального жилого дома в аренду сроком на "..." года.

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора аренды заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором будет приобретаться земельный участок- аренда, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект незавершенный строительством, а также иные необходимые документы.

- договор аренды земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в том числе, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения спора стороны достигли мирового соглашения, которое совершено ими по доброй воле.

Участникам процесса разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из содержания мирового соглашения следует, что его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы сторон и иных лиц.

Неявка в судебное заседание третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в силу положений ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, препятствием к утверждению судом мирового соглашения на условиях, предложенных сторонами спора, не является.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным утвердить мировое соглашение сторон на предложенных ими условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

определил:

Утвердить заключенное между ФИО1 и администрацией городского округа «Город Калининград» мировое соглашение, по условиям которого:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом степенью готовности "..."%, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером "...", общей площадью "..." кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка кадастровым номером "..." для завершения строительством неоконченного строительством индивидуального жилого дома в аренду сроком на "..." года.

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора аренды заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором будет приобретаться земельный участок- аренда, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект незавершенный строительством, а также иные необходимые документы.

- договор аренды земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение 15 дней.

Судья Гуляева И.В.