Решение № 2-2741/2017 2-2741/2017~М-2941/2017 М-2941/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2741/2017

Дело №2-2741/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Ю.В. Шнейдер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«02» ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ИсанбаевоЙ ФИО2 о признании права собственности на земельные участки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование которого указала, что ей на основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от 20.08.2013 принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 340 кв.м., местоположение которого определено: <адрес>. При определении межевания и уточнении границ площадь участка увеличилась до 356 кв.м. При распределении земельного участка согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок площадью 164 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 – земельный участок площадью 192 кв.м. с кадастровым номером № Однако фактически она владеет земельным участочком площадью 202 кв.м., а ФИО3 земельным участочком площадью 154 кв.м.. ФИО3 согласна в добровольном порядке возвратить ей 38 кв.м. земельного участка. Они заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовили межевой план перераспределения земельных участков и предоставили в Управление Росреестра для государственной регистрации права и внесении изменений в кадастровый учет. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ данная регистрация была приостановлена со ссылкой на решение омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого установлена минимальная площадь для размещения индивидуального жилого дома – 300 кв.м.. Отказ управления Росреестра нарушает ее права, так как препятствует ей воспользоваться правом и признать право собственности на тот земельный участок, которым пользуется более 15 лет. Со ссылкой на с. 3.1. ст. 3 Решения Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», ст. 33 ЗК РФ указала, что дом, принадлежащий ей и ФИО3 не является самовольной постройкой, находится в их долевой собственности с 1956 года, то есть до введения в действие правил застройки и землепользования города Омска, в связи с чем они вправе совершить образование двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070401:21268, №. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11.2, 11.7, 33 ЗК РФ, ч.3.1. ст. 3 Решения Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истец просила признать за ней право собственности на земельный участок местоположением <адрес> общей площадью 202 кв.м. в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ для участка ЗУ2, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок местоположением <адрес> общей площадью 154 кв.м. в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ для участка ЗУ1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 13.06.29017 года в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, так же пояснил, что стороны пришли к соглашению о перераспределении земельных участков согласно фактическому землепользованию земельными участками.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

В связи с признанием иска судом разъяснены ответчику положения ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

После чего ФИО3 подтвердила признание им иска.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава V Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Омского городского Совета от 20.07.2016 № 461 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, согласно которым установлена минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га (300 кв.м).

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО3 признано право совместного постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером № площадью 340 кв.м., расположение которого: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов.

На основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от 20.08.2013, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок: кадастровый №, площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка площадью 192 кв.м. с кадастровым номером №, на основании вышеуказанного решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Право собственности сторон на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь с обозначенным иском истец указывает на то, что при разделении земельного участка согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ей был выделен земельный участок площадью 164 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 – земельный участок площадью 192 кв.м. с кадастровым номером №. Однако фактически она владеет земельным участочком площадью 202 кв.м., а ФИО3 земельным участочком площадью 154 кв.м.. ФИО3 согласна в добровольном порядке возвратить ей 38 кв.м. земельного участка.

С целью уточнения границ земельных участков, стороны обратились в ООО «Центр-Омск» для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана, необходимого для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении границ принадлежащего ей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен межевой план.

Согласно представленного истцом межевого плана и заключения кадастрового инженера кадастровый инженер при проведении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участком с кадастровыми номерами 55:36:070401:21268, 55:36:070401:21269, расположенных по адресу <адрес>, относительно жилого <адрес>, была установлена конфигурация объектов и координаты местоположения границ земельных участков. План установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ согласован со смежными землепользователями..

Путем подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 определили право собственности на земельные участки в следующем порядке: право собственности на земельный участок общей площадью 154 кв.м. приобретает ФИО3, право собственности на земельный участок общей площадью 202 кв.м. приобретает ФИО1

Согласно уведомления Управления Росреестра Омской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация по учету изменений объекта недвижимости была приостановлена со ссылкой на решение Омского городского Совета от 10.12.2008 №201, на основании которого установлена минимальная площадь для размещения индивидуального жилого дома – 300 кв.м..

Согласно положениям ст. ст. 12, 35, 39, 55 – 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из искового заявления и не отрицалось стороной ответчика, участки истца и ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были сформированы, границы участка согласованы. В настоящее время граница между указанными земельными участками изменена сторонами и определена ими исходя из фактического землепользования. Из представленного в материалы межевого плана усматривается, что границы отведенных земельных участков закреплены на местности, пересечений границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка не выявлено.

Как следует из межевого плана, площади образуемых земельных участков составляют 154 кв.м. и 202 кв.м., что не соответствует установленным правилами минимальным размерам земельных участков. Однако, как установлено судом, земельные участки принадлежащие ФИО1 и ФИО6 площадью 164 кв.м. и 192 кв.м. были сформированы и зарегистрированы как два самостоятельных объекта до внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, при этом, на момент первичной регистрации прав площадь образуемых земельных участков уже не соответствовала предельному минимальному размеру. В настоящее же время стороны произвели перераспределение существующих границ уже существующих земельных участков, в связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы Управления Росреестра Омской области изложенные в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не могут быть учтены при вынесении решения по настоящему делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в части признания за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:21268 площадью 202 кв.м., местоположение которого установлено относительно <адрес> в г. Омске, в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Омск».

При этом, исковые требования истца о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок местоположением <...> северная, 55 общей площадью 154 кв.м. в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не в праве заявлять требования касающиеся имущественных прав ответчика. При этом, ФИО3 не лишена возможности обратиться в суд с аналогичными требованиями о признании за ней право собственности на принадлежащий ей земельный участок в указанных в межевом плане границах с учетом перераспределения площадей земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:21268 площадью 202 кв.м, местоположение которого установлено относительно <адрес> в г. Омске, в координатах, указанных в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Омск».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайскийрайонный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательнойформе.

Решение вступило в законную силу 08.12.2017.