Решение № 2-192/2021 2-197/2021 2-197/2021(2-2087/2020;)~М-2044/2020 2-2087/2020 М-2044/2020 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-192/2021

УИД № № 23RS0051-01-2020-003558-82 Дело № 2-192/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 73,6 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав, что он является собственником указанной квартиры площадью 25,6 кв. м, которая расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий он возвел к квартире пристройку (литер А1), в которой расположены ванная, прихожая и кухня столовая, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 73,6 кв. м. Указанная реконструкция возведена в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Тимашевского городского поселения для сохранения указанного объекта получил отказ, в связи с чем, просит суд прекратить его право на первоначальную квартиру с погашением в ЕГРН записи о его праве, а также признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО2 в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просят удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основаноии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном ранее отзыве на исковое заявление представитель просил отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что строительство пристроек к многоквартирному дому запрещено.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 декабря 2020 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, запись о праве <№><дд.мм.гггг> года.

Как видно из выписок из ЕГРН от 03 декабря 2020 года указанная квартира расположена в четырехквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером <№>, под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <№>, площадь 1013 кв. м, следовательно, земельный участок в силу ст.36 ЖК РФ находится в собственности всех собственников жилых помещений.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инвентарного дела <№> и <№> и техническому паспорту инвентарный <№>, составленному по состоянию на 07 августа 2020 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, площадь квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, значится 73,6 кв. м, на переоборудование и строительство пристройки (литер А1) разрешение не представлено.

Таким образом, истцом произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки (литер А1) к квартире, при этом увеличилась общая площадь помещения до 73,6 кв. м.

Из ответа администрации Тимашевского городского поселения от 25 сентября 2021 года следует, что ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в чем ему было отказано, то есть истцом в досудебном порядке предпринимались меры для легализации строения.

Согласно заключению эксперта, составленному 29 апреля 2021 года ИП ФИО10 на основании определения Тимашевского районного суда от 25 февраля 2021 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведенными исследованиями, установлено, что при строительстве и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, применялись конструктивные схемы, материалы и конструкции, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок. Приняты объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие, симметричность и регулярность распределения в плане и по высоте сооружения его массы, элементов жесткости и нагрузок на несущий остов. Сечения элементов конструкций и их соединения, конструкция стыковых соединений, опорных элементов и узлов обеспечивают надежную передачу усилий и совместную работу несущих конструкций. Предусмотрены конструктивные мероприятия, обеспечивающие устойчивость и геометрическую неизменяемость конструкций при развитии в элементах или соединениях между ними неупругих деформаций, а также исключающие возможность их разрушения. Основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство многоквартирных жилых зданий. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов (помещений класса функциональной пожарной опасности Ф1.3). Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. Конструкции элементов фундаментов, стен и каркаса здания отвечают основным требованиям норм проектирования каменных и железобетонных конструкций. Помещения квартиры соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», своду правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Квартира после проведения реконструкции соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенных экспертом измерений установлено, что ширина земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, вдоль фронта по <адрес> составляет 39 м, расстояние от стены пристройки (литер А1) до ограждения со стороны <адрес> составляет 18,7 м, а от стены пристройки (литер А1) до ограждения земельного участка по <адрес> составляет 7,1 м. В связи с этим эксперт приходит к выводу о том, что, параметры по планировке территории, землепользования и застройки земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302 (в редакции от 27 марта 2019 года № 363), за исключением п.6.3.6 (строительство пристроек к многоквартирным домам запрещено, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома), но возведенная пристройка (литер А1) соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, препятствий в пользовании земельным участком собственникам других квартир, а также соседних участков.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца и третьих лиц по делу, являющихся собственниками жилых помещений в доме, которые не возражали против исковых требований, данная реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 73,6 кв. м по указанному адресу, прекратив его право собственности на квартиру площадью 25,6 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв. м, образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> (без внесения изменений в общую площадь жилого дома, в котором она расположена).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве <№> от <дд.мм.гггг> года.

Данное решение является основанием для составления технического плана на квартиру, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанной квартиры, в том числе для погашения записи о праве, для постановки на кадастровый учет (без внесения изменений в общую площадь жилого дома, в котором расположена квартира) и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.