Решение № 2-4448/2017 2-4448/2017 ~ М-4632/2017 М-4632/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4448/2017

2-4448/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.

при секретаре Степовом Р.О.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ООО «Инвестиционная компания «Улитка» ФИО3 В отсутствие истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная компания «Улитка» (далее ООО «ИК «Улитка») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

29 февраля 2016 г. между ООО «ИК «Улитка» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом <адрес>, по условиям которого ответчик обязался обеспечить организацию строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6954 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>»; на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1042 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>»; на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1805 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>»; на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>», После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункта 1.2. договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6954 кв.м., принадлежит ООО «ИК «Улитка», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1042 кв.м., принадлежит ООО «ИК «Улитка», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1805 кв.м., принадлежит ООО «ИК «Улитка», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 674 кв.м., принадлежит ООО «ИК «Улитка», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №

Разрешения на строительство № №, выдано Комитетом строительства, транспорта, ЖКХ и инженерной инфраструктуры администрации Белгородского района 14 ноября 2014 г.

В отношении проектной документации проведена экспертиза, по результатам которой получено Положительное заключение экспертизы № № от 28 апреля 2014 г., № № от 25 марта 2015 г.

Проектной декларации на строительство объекта: «Жилой дом поз. 7А, 7Б, 7В, 7Г со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, от 14 ноября 2014 г., размещенной/опубликованной 14 ноября 2014 г. на сайте <данные изъяты>

Изменений в проектную декларацию на строительство объекта: «Жилой дом поз. 7А, 7Б, 7В, 7Г со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: «<адрес> от 25 марта 2015 г., размещенных/опубликованных 25 марта 2015 г. на сайте <данные изъяты>».

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является:

- 2-комнатная квартира <адрес> площадью по проекту 59,26 кв.м.

Пункт 1.4. договора предусмотрено, что на момент передачи участнику долевого строительства: отделка «под ключ», включающая в себя: установку дверей входных, межкомнатных, установку пластиковых однокамерных окон, установку сантехнических приборов, газовой плиты, счетчиков, конвекторов, разводку электричества с установкой розеток, выключателей (без установки патронов), внутреннюю отделку помещений (в коридорах и кухнях- линолеум, в комнатах - ламинат, в санузлах - плитка керамическая, обои), обустройство индивидуального поквартирного отопления - в соответствии с ведомостью отделки.

Согласно п. 1.5. договора застройщик обязуется:

- ввести жилой дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2016 г.;

- передачу объекта долевого строительства осуществить не позднее 30 июня 2017 г. Передача может быть осуществлена досрочно по инициативе застройщика.

Расчет застройщика по оплате договора участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесением в кассу застройщика в следующем порядке: общая стоимость, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент заключения договора, составляет 3 000 000 руб. и является фиксированной при условии оплаты указанных денежных средств в течение двух месяцев с даты заключения договора. Сумма в размере 2 500 000 руб. до 31 марта 2016 г., но не ранее осуществления государственной регистрации настоящего договора. Сумма в размере 500 000 руб. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых «Участнику долевого строительства» ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором, не ранее государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области до 31 марта 2016 г.

Квартира, являющаяся предметом настоящего договора, находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации ипотеки и права собственности дольщика на квартиру. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Права собственности у застройщика на объект недвижимости не возникают.

Участник долевого строительства не вправе без предварительного письменного согласия Банка совершать уступку, отчуждать, обременять какими-либо иными обязательствами принадлежащие ему права по основному договору.

Указанную сумму в размере 2 500 000 руб., а всего 3 000 000 руб. за квартиру: 2-комнатная квартира №<адрес> площадью по проекту 59,26 кв.м., участник долевого строительства уплатил в полном объёме и в надлежащий срок.

В соответствии с п. 1.5. договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2016 г., а передачу объекта долевого строительства осуществить не позднее 30 июня 2017 года.

Однако ответчиком объект долевого строительства истцу передан 23 августа 2017 г., в связи с чем время просрочки составило 54 дня с 1 июля 2017 г. по 23 августа 2017 г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требование истца от 7 августа 2017г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от 29 февраля 2016 г. №№ срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

Требование о возмещении морального вреда обусловлено перенесенными истцом нравственными и физическими страданиями, он испытал стресс, и переживания связанные с нервными расстройствами и головными болями, который он оценивает 50 000 руб.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором он просит обязать ответчика выплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 29 февраля 2016 г. №№ срока передачи объекта долевого строительства в размере 97 200 руб., компенсацию морального в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал.

Интересы ответчика ООО «Инвестиционная компания «Улитка» в судебном заседании представляла ФИО3, которая возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истца подлежащими отклонению.

Между ООО «ИК «Улитка» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве от 29 февраля 2016г. № № в отношении 2-комнатной квартиры № <адрес>», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно п. 1.5. договора ответчик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2017г.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома он обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Многоквартирный дом по <адрес> введен ответчиком в эксплуатацию 21 декабря 2016 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 21 декабря 2016г., выданным администрацией Белгородского района.

После ввода дома в эксплуатацию ответчиком размещена информация на официальном сайте о готовности дома к передаче.

Согласно п. 4.1.4 договора стороны согласовали возможность направления соответствующего сообщения о готовности объекта к передаче путем направления заказного письма по адресу, указанному истцом в договоре.

25 мая 2017г. ответчиком было направлено истцу заказное письмо с уведомлением о начале передачи объекта строительства с 01 июня 2017г. (но не позднее 30 июня 2017г.), которое получено ФИО1 03 июня 2017г.

Таким образом, ответчиком выполнены все необходимые меры и обязанности по завершению строительства объекта долевого строительства и уведомлению истца о необходимости его принятия (заселении). Передача объекта началась с 01 июня 2017г., т.е. до установленного договором срока, в связи с чем срок передачи объекта по договору ответчиком не нарушен. Доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от передачи квартиры истцу, не представлено.

Кроме того, ФИО1 4 апреля 2017г. обратился в адрес ответчика с просьбой дать разрешение на ввоз личных вашей в квартиру. Получив согласие ответчика, а также ключи от квартиры, истец имел возможность использования объекта долевого строительства задолго до окончания строительства и срока передачи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела видно, что ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил досрочно, был готов передать ФИО1 построенный и введенный в эксплуатацию объект с 01 июня 2017г., однако он необоснованно уклонялся от приемки и подписал акт только 23 августа 2017г.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о досрочной и фактической передаче квартиры истцу.

При таком положении, ответчик досрочно передал квартиру истцу, предпринял необходимые меры для передачи квартиры в установленный срок по акту приема-передачи, просрочка передачи связана с действиями истца, не совершившего действия по принятию квартиры без достаточных к тому оснований, в связи с чем не имеется оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта.

В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 19 июля 2017 г. при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Со стороны ответчика нарушения прав истца допущено не было, ответчик (застройщик) готов был передать объект дольщику ФИО1 ранее установленного договором срока, о чем уведомлял последнего надлежащим образом, в связи с чем, ответственность, предусмотренная законом, за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в виде неустойки, не может быть возложена на ООО «ИК «Улитка».

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств вины ответчика в нарушении срок передачи объекта, что свидетельствует об уклонении самого истца от приемки квартиры.

Требования истца рассматриваются как злоупотребление правом и желание обогатиться за счет ответчика (застройщика).

После осмотра квартиры истец необоснованно отказался от подписания акта приема-передачи и в офисе застройщика (ответчика) 13 июня 2016г. написал заявление с указанием на наличие в квартире строительного мусора, необходимости регулировки межкомнатной входной двери, подклейке обоев и 12 июля 2017г. истец повторно осмотрел объект долевого строительства и вновь необоснованно отказываясь от подписания акта приема-передачи обратился к Ответчику с односторонним заявлением ремонта звонка входной двери, ремонта двери в тамбуре и т.д.

ФИО1 с обращением в адрес ответчика о составлении акта о недостатках не обращался.

Однако, указанные истцом замечания не являлись препятствием для подписания акта приема-передачи.

Частью 1 статьи 7 ФЗ № 214 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 ст. 6 указанного выше закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, указанные истцом замечания по необходимости выполнить заново стяжку на балконе, ремонт звонка входной двери, исправить лакокрасочное покрытие входной двери, отремонтировать створку входной двери в тамбуре не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта, устраняются в рамках гарантийного обслуживания. Недостаток в виде не установки патронов в зале и спальне таковым не является, поскольку в п.1.4. договора не предусмотрена обязанность застройщика по их установке.

Таким образом, указанные истцом замечания существенными не являются, не исключают возможность использования квартиры по ее назначению, в связи с чем суд считает, что у истца не имелось оснований для отказа в принятии квартиры по акту приема-передачи.

На основании п. 5 ст. 8 Закон № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства.

В материалах дела нет ни одного акта с указанием несоответствий объекта долевого строительства, оформленного в рамках вышеуказанного пункта Закона и подписанного обеими сторонами.

С учетом всех изложенных выше обстоятельств, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу, вина ответчика в нарушении сроков передачи истцу квартиры материалами дела не подтверждается, оснований для взыскания неустойки, а также взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционная компания «Улитка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отклонить

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья: подпись Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «06» декабря 2017 года.