Решение № 2-326/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-326/2025

Дело № 2-326/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, указывая на то, что ФИО8

на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью -- руб кв.м. с кадастровым номером -- руб, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером -- руб, общей площадью -- руб-- руб кв.м. Одна из квартир по адресу: <адрес>, с кадастровым номером -- руб, общей площадью -- руб кв.м. принадлежит истцу на праве собственности.

В отношении данного земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером -- руб на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером -- руб. Земельный участок площадью с кадастровым номером -- руб находится в муниципальной собственности. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам замеров было выявлено расхождение между фактическим землепользованием и границами, сведениями о которых содержаться в ЕГРН, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположения земельного участка.

В результате чего объекты капитального строительства выходят за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН.

ФИО8 просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером -- руб, расположенный по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- руб в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером -- руб, путем утверждения каталога координат характерных точек по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, после проведения которой ФИО8 уточнил исковые требования, указывая на то, что воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно проведенной экспертизы, данные отражены в таблице 2, графически схема 3)

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

ФИО8 просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером -- руб, расположенным по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- руб в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером -- руб, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению землеустроительной экспертизы №-АКД, подготовленной экспертом ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО9 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом. Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка не может быть проведен до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

В соответствии со ст. 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ст.27 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Нормой ч.10 ст.22 Закона о регистрации установлено: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Закона о регистрации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

В соответствии с п.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью -- руб кв.м. с кадастровым номером -- руб, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером -- руб, общей площадью -- руб кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером -- руб, общей площадью -- руб кв.м..

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером -- руб на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 57:25:0030904. Земельный участок площадью с кадастровым номером 57:25:0030904 находится в муниципальной собственности. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам замеров было выявлено расхождение между фактическим землепользованием и границами, сведениями о которых содержаться в ЕГРН, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположения земельного участка.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы №-АКД, ппроведенной экспертом ФИО7, фактические границы земельного участка, с кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу: <адрес>, определены экспертом и отражены в таблице 1 данного заключения. По результатам произведенного исследования эксперт пришел к выводу о соответствии полученных в ходе проведения натурного обследования координат с каталогом координат отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

С учетом позиции истца об утверждении границ в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного ФИО2, эксперт считает возможным, использование координат, указанных кадастровым инженером ФИО2, в качестве основных. (отражены в таблице 2, графически схема 3). Площадь: -- руб.

Фактические границы земельного участка, с кадастровым номером -- руб, расположенного адресу: <адрес>, границам этого участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют. Графически отражено на схеме 1, общая площадь несоответствий составила -- руб кв.м. Правоустанавливающим документам, материалам межевания соответствуют в рамках погрешности (согласно данных ЕГРН площадь -- руб.м, по фактической границе -- руб кв.м).

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу: <адрес> - усматривается (наличие реестровой ошибки присутствует). Выявленная реестровая ошибка и несоответствия графически отражены на схеме 1, величины несоответствий составляют от 0-- руб м.

Учитывая, что фактические границы земельного участка и его конфигурация, соответствуют материалам инвентарного дела, а согласно сведений ЕГРН участок более смещен в «глубину массива», экспертом определен оптимальный вариант исправления данной ошибки.

Согласно предлагаемого варианта, граница участка по фасаду сместится ближе к проезжей части на величину от -- руб м по левой стороне, и величину -- руб м по правой стороне (с учетом палисадника), при этом по тыльной стороне практически пропорционально сместится ближе к проезжей части на величину от -- руб (графически отражено на схеме 3, координаты в таблице №).

В результате данного смещения, границы описываемого земельного участка будут соответствовать фактически закрепленным границам на местности, а жилой дом с кадастровым номером -- руб по адресу: <адрес>, <адрес>, будет расположен в границах земельного участка.

Экспертом также отмечено, что включение в состав земельного участка части палисадника не приведет к сужению проезжей части, а также увеличению площади участка за счет части земель неразграниченной муниципальной собственности, поскольку согласно произведенных измерений длина участка по правой стороне составляет -- руб м, по инвентарному делу, аналогичное расстояние составляет -- руб м, т.е. фактически вариант исправления реестровой ошибки подразумевает изменение сведений ЕГРН, а не изменение фактической границы участка.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого по делу доказательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований вышеуказанных норм права, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки об описании местоположения границ земельного участка, путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- руб в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером -- руб, и утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ФИО7.

При этом, права ответчика Администрации <адрес> и третьего лица ФИО3 исправлением реестровой ошибки не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером -- руб, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- руб в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером -- руб, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению землеустроительной экспертизы №-АКД, подготовленной экспертом ФИО7

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

-- руб

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.И. Сергунина