Решение № 2-1202/2020 2-1202/2020~М-675/2020 М-675/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-1202/2020

Дело № 2-1202/2020

11RS0005-01-2020-000941-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 13.04.2020 гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 28.03.2018 в размере 2038348 рублей 99 копеек, обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику: жилой дом, общей площадью 82,7 кв.метров, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 670 кв.метров, расположенные по адресу: ...., с установлением начальной продажной цены в размере 2517600 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 18391 рубль 75 копеек и 6000 рублей, в обоснование требований указав, что указанный кредитный договор был заключен между сторонами 28.03.2018, по условиям кредитного договора истцом ответчику на приобретение спорных объектов недвижимости было предоставлено 1888000 рублей под 9,8% годовых, с окончательным сроком возврата кредита до 28.06.2038. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполнил, задолженность ответчика на 22.11.2019 составляет 2038348 рублей 99 копеек, из них просроченная ссудная задолженность 1866940 рублей 76 копеек, просроченные проценты 166379 рублей 51 копейка, неустойка на просроченные заемные средства 829 рублей 42 копейки, на просроченные проценты 4199 рублей 30 копеек. При этом ответчик нарушил сроки внесения платежей более трех раз, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, чью начальную продажную цену следует установить 2517600 рублей.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, представителя не направил.

Ответчик, извещаемый судом по известным адресам, от получения судебных извещений уклонился, что в силу ст.117 ГПК РФ дает основания считать его надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, и суд в отсутствие возражений истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1, ч.2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из представленных истцом копий документов, не опровергнуто ответчиком, 28.03.2018 между истцом (Кредитором) и ответчиком (Заемщиком) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 888 000 рублей под 9,8 % годовых, окончательный срок возврата кредита 28.06.2038, погашение осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита и уплаты начисленных процентов (статья 1 Договора).

Пунктом 2.1 Кредитного договора предусмотрено целевое назначение кредита – на приобретение жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 82,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 43,9 кв.метров, на первом этаже одноэтажного дома по адресу: ...., расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – при строении, общей площадью 670 кв.метров, общей стоимостью 3147000 рублей, на основании договора купли – продажи.

Ответчиком условия Кредитного договора не исполнялись надлежащим образом, согласно представленных истцом приложений к расчету задолженности, ответчиком не оспоренных, последний платеж произведен ответчиком 28.12.2018, что дает право истцу требовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов на него, и на 22.11.2019 размер просроченной ссудной задолженности составил 1866940 рублей 76 копеек, просроченных процентов 166379 рублей 51 копейка.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 6 Кредитного договора предусмотрена неустойка в зависимости от периода начисления 7,5% годовых или 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленных истцом документов и расчета, размер неустойки составил на 22.11.2019 на просроченные заемные средства 829 рублей 42 копейки, на просроченные проценты - 4199 рублей 30 копеек, что в отсутствие мотивированных возражений ответчика суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В силу ч.1 ст.64, ч.1 ст.64.1 указанного Закона при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Как следует из имеющихся в деле копий электронных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, приобретенные за счет кредитных средств, обременено ипотекой в пользу истца, объектам недвижимости присвоены кадастровые номера: помещению - ...., земельному участку - .....

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии со ст.51 указанного Закона по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку стороны не договорились об ином, обстоятельствами, препятствующими обращению взыскания на заложенное имущество, являются предусмотренные исчерпывающим образом ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельства, а именно должны быть одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; отсутствует систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Такие обстоятельства из материалов дела не усматриваются, ответчик на них не ссылается.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, поскольку стороны не договорились об ином, на основании ч.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) реализацию следует осуществлять путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона, установив начальную продажную цену помещения в размере 1783200 рублей, земельного участка 734400 рублей, всего 2517600 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19, ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением имущественных и неимущественных требований истца с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 18 391 рубль 75 копеек + 6000 рублей = 24 391 рубль 75 копеек, уплаченных истцом платежными поручениями № 2 и № 3 от 13.02.2020.

А всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2038 348 рублей 99 копеек + 24 391 рубль 75 копеек = 2062740 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 28.03.2018 по состоянию на 22.11.2019 в размере 2038 348 рублей 99 копеек, государственную пошлину в размере 24 391 рубль 75 копеек, всего 2062740 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору <***> от 28.03.2018 недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом (кадастровый номер – ....), земельный участок (кадастровый номер – ....), находящиеся по адресу: ...., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1783 200 рублей, земельного участка – 734400 рублей.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Берникова