Решение № 2-796/2020 2-796/2020~М-648/2020 М-648/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-796/2020

Дело № 2-796/2020

55RS0026-01-2020-000737-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 апреля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 04.05.2011 заключен договор № № аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <адрес> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 661,50 руб. в квартал. Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет 5 478 руб. С 01.01.2012 кадастровая стоимость земельного участка составляет 485 385 руб., в связи с чем, расчет кадастровой стоимости 485 385 х 0,16 х 1,0/4 = 19 415 руб. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан от истца ответчику 04.05.2011. Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.1. договора). 23.06.2014 между Администрацией и ФИО1 заключено соглашение к договору № № от 04.05.2011. Согласно данному соглашению договор аренды земельного участка расторгнут. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 21.07.2014. Впоследствии 27.06.2014 между Администрацией ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № № от 04.05.2011 составила 165 566,94 руб. за период с 30.06.2011 по 20.07.2014. Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/ 100 % х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2012 по 05.03.2020 составляет 2 062 918,85 руб. Просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № от 04.05.2011 в сумме 2 228 485,79 руб., в том числе, основной долг – 165 566,94 руб. за период с 30.06.2011 по 20.07.2014, пени – 2 062 918,85 руб. за период с 11.02.2011 по 05.03.2020.

Представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Подал в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2011 между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п. 1.1. договора администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, именуемый в дальнейшем участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1. договора величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап х Кфи/4, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, Кфи коэффициент функционального использования земельного участка, 4 – количество кварталов в году.

Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Из приложения к Договору аренды № № от 04.05.2011 следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 5 478 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» от 13.04.2011 № 1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 04.05.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 30.06.2011, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

23.06.2014 Администрацией и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от 04.05.2011.

Согласно п. 1 названного договора арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 04.05.2011.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.07.2014, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

27.06.2014 между администрацией Омского муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 25.06.2014 №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в границах ФИО3 <адрес> из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В пункте 1.2 договора купли-продажи от 27.06.2014 указано, что на участке находится здание, назначение: жилой дом, площадь общая <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Цена участка определяется в соответствии с расчетом, указанным приложении №2 к настоящему договору и составляет 12 134,63 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

21.07.2014 на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Таким образом, в период с 30.06.2011 по 20.07.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании у ответчика ФИО1 на основании договора аренды № №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 30.06.2011 по 20.07.2014 арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 165 566,94 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.02.2012 по 05.03.2020 составляет 2 062 918,85 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только 23.03.2020.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 23.03.2017.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 30.06.2011 по 20.07.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 2 062 918,85 руб., исчисленной за период с 11.02.2012 по 05.03.2020.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 04.05.2011 в размере 2 228 485 рублей 79 копеек, в том числе 165 566 рублей 94 копейки – основной долг, 2 062 918 рублей 85 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2020 года.