Решение № 2-3013/2018 2-3013/2018 ~ М-2282/2018 М-2282/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-3013/2018

Решение

Именем Российской федерации

15 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3013/18 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

ФИО3 П.А обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью всех частей здания 153,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1142 кв.м., расположенном по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Колоколово, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Колоколово, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 201, 9 к.м., общей площадью жилого помещения 153,9 кв.м., в том числе жилой площадью -94, 4 кв.м., вспомогательного использования 59, 5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас 48 кв.м. Он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку разрешение на строительство либо разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1142 кв.м., расположенном по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Колоколово, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического описания жилой дом имеет следующие характеристики: общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 201, 9 к.м., общей площадью жилого помещения 153,9 кв.м., в том числе жилой площадью -94, 4 кв.м., вспомогательного использования 59, 5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас 48 кв.м.

<дата> ФИО2 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен.

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. А, возведенный на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1142 кв.м., расположенном по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Колоколово, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно –гигиеническим, планировочным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадью всех частей здания 153,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1142 кв.м., расположенном по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Колоколово, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018г