Решение № 2-6272/2024 2-778/2025 2-778/2025(2-6272/2024;)~М-4803/2024 М-4803/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-6272/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа РБ 26 февраля 2025 г.

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) принадлежит <адрес> площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160, расположенная по адресу: <адрес>В.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>В по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 510 800 руб., ФИО2 в размере 510 800 руб., ФИО3 в размере 1 021 600 руб.

Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ, однако собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация города просит суд изъять у ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160, расположенную по адресу: РБ, <адрес>В, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 510 800 руб., ФИО2 в размере 510 800 руб., ФИО3 в размере 1 021 600 руб.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) на <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160, расположенную по адресу: РБ, <адрес>В.; признать за Муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан право собственности на <адрес>В <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 32, г кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>В; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>В, после выплаты возмещения; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>; наложить запрет на регистрационные действия в отношении <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160, расположенной по адресу: РБ, <адрес>В; указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения <адрес>В по <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском к Администрации города о возложении обязанности предоставить им благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 52,1 кв. м., находящееся в черте <адрес>), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже, установленного в <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, она же представитель третьего лица МБУ Служба расселения исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, считающей встречный иск обоснованным, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) принадлежит <адрес> площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160, расположенная по адресу: <адрес>В.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>В по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 510 800 руб., ФИО2 в размере 510 800 руб., ФИО3 в размере 1 021 600 руб.

Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ, однако собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон".

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации города предложение заключить соглашение о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>В, имеет площадь 52,1 кв.м.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязания Администрации города предоставить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания - <адрес>В, <адрес> - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 52,1 кв. м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

С учетом удовлетворения требований встречного иска, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска в части принудительного изъятия недвижимого имущества и выплаты за него компенсации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение в собственность - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:160, расположенной по адресу: <адрес>В - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 52,1 кв.м, расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан. отвечающее санитарным и техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже, чем установлен в <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:182, расположенной по адресу: <адрес>В и признания их утратившими право пользования жилым помещением, снятия его с регистрационного учета по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после предоставления указанному лицу в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

Требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в части принудительного изъятия недвижимого имущества и выплаты за него компенсации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов