Решение № 2-9627/2017 2-9627/2017 ~ М-10844/2017 М-10844/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-9627/2017

К делу № 2-9627/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Западный город» о признании исполненными обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.2 Договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>), а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., условный №. В силу п. 2.1 договора инвестор передал застройщику-заказчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Истец полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессия), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, истица фактически пользуется квартирой. ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Прикубанского районного суда г. Краснодар было признано право собственности за ЖСК «Западный город» на указанный многоквартирный дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>), а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., условный №.

В силу п. 2.1 договора инвестор передал застройщику-заказчику денежные средства в размере <данные изъяты>.

Истец полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессия), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, истица фактически пользуется квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Прикубанского районного суда г. Краснодар было признано право собственности за ЖСК «Западный город» на указанный многоквартирный дом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) которые согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершённого строительства. Это подтверждается судебной практикой, в частности определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 года № 4-В1034.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по передаче квартиры в собственность истца со стороны ЖСК «Западный город» не исполнено, чем нарушаются его права, поскольку он лишен возможности вступить в права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный город» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по договору на инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> – исполненными.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья