Решение № 2-2133/2018 2-2133/2018 ~ М-1696/2018 М-1696/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2133/2018

Дело № 2-2133/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерснаб» о возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Интерснаб" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства являлась <адрес> (строительный адрес: <адрес>) проектной площадью <данные изъяты>м., включая площадь лоджий и балконов, учитываемые без понижающих коэффициентов: <данные изъяты>м. Цена договора составляла <данные изъяты>. <данные изъяты>. Цена Договора рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру, общей площадью <данные изъяты>. м. и в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства, обязался возвратить истцу денежные средства в размере 82 <данные изъяты>. путем перечисления в безналичной форме на банковский счет истца. ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлено заявление о выплате ему денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по Договору. Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика разницу в стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере 82485 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Интерснаб» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого иск в части взыскания денежных средств признает, подтвердив наличие долга.(л.д. 47).

3-е лицо ФИО2 поддержала исковые требования, не возражает, чтобы денежные средства были получены истцом единолично, т.к. он является ее супругом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО "Интерснаб" заключен договор N № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Объектом долевого строительства являлась <адрес> многоквартирного дома (строительный адрес: <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.м., включая площадь лоджий и балконов, учитываемые без понижающих коэффициентов: <данные изъяты>.м. Цена договора составляла <данные изъяты>. Цена Договора рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты>. (л.д. 16-26).

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства - исполнить обязательства по договору в полном объеме (оплатить обусловленную цену Договора) и принять объект долевого строительства в соответствии с порядком и условиями предусмотренными условиями настоящего Договора (подписать акта приема-передачи).

Согласно п. 4.1 Договора Цена Договора рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет 45825 рублей.

Согласно п. 4.4 Договора после обмеров БТИ, производимых по окончании строительства многоквартиного жилого дома, определяется окончательный размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства застройщику в соответствии с условиями настоящего договора. Если фактическая площадь объекта, определенная путем суммирования всех площадей объекта по данным БТИ(включая площади балконов и лоджий, учитываемые без учета понижающих коэффициентов) будет меньше или больше проектной общей площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, то, соответственно, либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал истцу квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов без учета понижающих коэффициентов <данные изъяты>м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 7).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что фактическая площадь объекта меньше проектной на <данные изъяты> цена договора – размер целевого денежного взноса, подлежит пропорциональному уменьшению в соответствии с положениями п. 4.4. Застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней со дня подписания настоящего Акта возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере 82 485 руб. путем перечисления денежных средства в безналичной форме на банковский счет, указанный в уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в ООО "Интерснаб" с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры с приложением реквизитов счета для перечисления денежных средств. (л.д. 12).

ООО "Интерснаб" требования не исполнило, доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установив, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определенной договором, на <данные изъяты> приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению взыскав их с ответчика

Руководствуясь ч.2 ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Интерснаб» в пользу ФИО1 денежные средства в счет разницы стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение месяца.

Судья: