Решение № 2-912/2020 2-912/2020~М-424/2020 М-424/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-912/2020

к делу №2-912/2020 УИД 23RS0014-01-2020-000575-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 28 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, об освобождении земельного участка от ограничений, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, об освобождении земельного участка от ограничений, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что он с целью приобретения в собственность земельного участка для строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За вышеуказанный земельный участок им произведена оплата в размере 600 000 рублей. После приобретения земельного участка истец пользовался им, высаживал на нем огородные культуры, посадил деревья, следит за санитарным состоянием этого участка и прилегающей к нему территории. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора продавец гарантировал истцу, что земельный участок до совершения сделки по настоящему договору никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. С целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок истец сдал документы по сделке в многофункциональный центр <адрес>, однако сделку зарегистрировать не представилось возможным по той причине, что на данный земельный участок постановлением судебного пристава-исполнителя СПИ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП, в регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано. При этом из содержания вышеуказанного постановления судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в собственности должника ФИО3 помимо земельного участка, приобретенного истцом по адресу: <адрес>, находятся еще 20 объектов недвижимости — земельные участка, жилые дома в <адрес>, следовательно, освобождение земельного участка, приобретенного истцом от ограничений в виде запрещения регистрационных действий никоим образом не сможет нарушить законные права и интересы стороны по исполнительному производству. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет земельным участком, пользуется им как своим. Данный земельный участок семьей истца приобретался для строительства жилого дома, т.к. его семья, состоящая из четырех человек, не имеет в собственности никакого недвижимого имущества, на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, также супруга не работает в связи с нахождением в отпуске по уходу за малолетним ребенком. В связи с имеющимся ограничением по регистрации права собственности в отношении земельного участка, семья истца не имеет возможности воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала для строительства жилья. К долговым обязательствам ФИО3 по выплате алиментов гр. ФИО4 истец не имеем никакого отношения. После заключения сделки купли-продажи и получения от истца денег в размере 600 000 рублей за земельный участок ФИО3 никаких отношений с ним не поддерживает, где он проживает в настоящее время истцу не известно, он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истца. Истец в отсутствии решения суда не сможет зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в виде земельного участка и тем самым будут нарушены его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, а также ст.35 Конституции России. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц подразделения службы судебных приставов и Динского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(Росреестр) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности по такой сделке подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (ч. 1 ст.551 ГК РФ).

Стороны обязаны выполнить требование установленное законом, тем более что положения о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю, в договоре содержатся, а воля сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение (продавцом) и принятие в собственность за плату (покупателем) недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Из следует из материалов дела, что ФИО2 с целью приобретения в собственность земельного участка для строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. За вышеуказанный земельный участок истцом произведена оплата в размере 600 000 рублей. Факт передачи денег продавцу подтверждается копией расписки, факт передачи земельного участка истцу продавцом ФИО3 подтверждается договором купли-продажи согласно пункту 6 договора, где отражено, что «указанный земельный участок передается Покупателю на основании настоящего договора с момента его подписания. Данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка в собственность Покупателя и переход права на него без каких либо актов и иных документов».

Судом установлено, что после приобретения земельного участка истец пользовался им, высаживал на нем огородные культуры, посадил деревья, следит за санитарным состоянием этого участка и прилегающей к нему территории.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора продавец гарантировал покупателю, что земельный участок до совершения сделки по настоящему договору никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Из иска следует, что истец с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок сдал документы по сделке в многофункциональный центр <адрес>, однако сделку зарегистрировать не представилось возможным по той причине, что на данный земельный участок постановлением судебного пристава-исполнителя СПИ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. (орган выдачи МР по ВАПУФССП России по Москве) наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительный лист № ВСО № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного судебным участком № мирового судьи Одинцовского судебного района <адрес> по делу №, предмет исполнения алименты на содержание детей в размере 1\4 доли доходов ежемесячно, в пользу взыскателя ФИО4, прож. <адрес>, №, в регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра.

Из содержания вышеуказанного постановления судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в собственности должника ФИО3 помимо земельного участка, приобретенного истцом по адресу: <адрес>, находятся еще 20 объектов недвижимости — земельные участка, жилые дома в <адрес>, следовательно, освобождение земельного участка, приобретенного истцом от ограничений в виде запрещения регистрационных действий никоим образом не сможет нарушить законные права и интересы стороны по исполнительному производству.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 60 вышеуказанного Постановления определено следующее:

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 вышеуказанного Постановления определено следующее:

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом законодатель установил бремя содержания имущества, как одно из оснований признания права собственности.

Суд пришёл к выводу, что истец является добросовестным приобретателем, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет земельным участком, пользуется им как своим. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, владеет и пользуется земельным участком, что согласуется с требованиями, предусмотренными абз.3 п.60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » согласно которого после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, об освобождении земельного участка от ограничений, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> с ФИО3 на ФИО2, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), Динской отдел осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> с ФИО3 на ФИО2.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> от ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя СПИ ФИО5 от 21.10.2015г. (орган выдачи МР по ВАПУФССП России по Москве), наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий в рамках исполнительного производства от 17.11.2014г. №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> ФИО1