Решение № 2-287/2025 2-2978/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-524/2024~М-169/2024

Дело №

УИД 34RS0№-33


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 февраля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указав, что <ДАТА> между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым последнему предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения складских объектов, размещения производственных баз, сроком действия по <ДАТА>.

Согласно выписками из ЕГРН, собственником объектов расположенных на спорном земельном участке, в разные периоды время являлся ФИО3.

Период взыскания задолженности по настоящему иску составляет с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 292 921 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Кроме того, ранее решениями Кировского районного суда <адрес> по делам №, №, № была установлена задолженность по договору аренды. До настоящего времени указанная задолженность фактически не оплачена, решения не исполнены.

Таким образом сумма неустойки по настоящему договору аренды за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 11 689 027 рублей 09 копеек. На день подачи искового заявление, задолженность ответчиком не погашена.

<ДАТА> ФИО3 умер. В силу закона (статья 1175 ГК РФ) обязанность по уплате долгов наследодателя с даты смерти арендатора, перешла на его наследников.

В связи с чем, просит суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 292 921 рубль 25 копеек, неустойку за просрочку платежа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 11 689 027 рублей 09 копеек, а всего 11 981 948 рублей, 34 копейки.

Судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес> на надлежащего ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Представитель истца ДМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются возражения, согласно которым, просит в удовлетворении исковых требований отказать, а так же применить положения ст. 333 ГК РФ и срок исковой давности. Рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты <адрес>, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что <ДАТА> между ДМИ Администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения складских объектов, производственных баз, сроком действия по <ДАТА>.

Согласно пунктам п.2.2, 2.4 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендую плату, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.2.9 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Как установлено в судебном заседание, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не исполнял, в связи с чем, за период с <ДАТА> по <ДАТА> образовалась задолженность в сумме 292 921 рубль 25 копеек.

<ДАТА> ФИО3 умер. На момент смерти ФИО3 принадлежали помещения с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, пом. № и №.

Согласно базе реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы РФ, наследственных дел к имуществу умершего ФИО3, не заводилось.

Согласно полученного ответа от МИФНС России № по <адрес>, у умершего ФИО3 отсутствуют банковские счета (л.д.36).

В соответствии с ответом УМВД России по <адрес>, по состоянию на <ДАТА> за ФИО3 зарегистрированных транспортных средств не значится.

Таким образом, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3 состоит из объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пом. № и №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Таким образом, обязанности умершего гражданина по уплате арендных платежей входят в состав наследства.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа на соответствующей территории.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1,4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, из приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что выморочное имущество – нежилые помещения, расположенные на территории <адрес>, в порядке наследования по закону перешло в собственность последнего: указанное имущество признается принадлежащим городу Волгограду независимо от момента государственной регистрации, который несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего в его собственность в порядке наследования выморочного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия наследников, принявших наследство после смерти ФИО3 и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то оставшееся имущество в виде объектов недвижимости, являются выморочным.

Выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц – наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем, к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

Возложение на наследника обязанности полностью исполнить долговые обязательства выбывшей стороны без учета любого из приведенных обстоятельств ведет к необоснованной замене стороны в долговом обязательстве (Определение ВС РФ №-КГ13-12 от <ДАТА> №-КГ15-3 от <ДАТА>).

При таких обстоятельствах ТУ Росимущества в <адрес> не может быть надлежащим ответчиком по иску.

Из системного толкования статей 39 и 40 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что право формулирования материально-правовых требований и определения круга ответчиков принадлежит истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2).

В силу абзаца четвертого статьи 148 и пункта 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопрос о замене ненадлежащего ответчика.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Таким образом, право определять лицо, к которому предъявляются требования, и которое будет являться ответчиком, принадлежит истцу.

Учитывая, что право кто будет являться ответчиком по делу принадлежит истцу, исковые требования заявлены к ТУ Росимущества в <адрес>, который является ненадлежащим ответчиком в силу приведенных норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в порядке наследования,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Игнатова

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова