Решение № 2-236/2026 2-236/2026(2-2623/2025;)~М-1607/2025 2-2623/2025 М-1607/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-236/2026

УИД 91RS0018-01-2025-002365-07

Дело № 2-236/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Негой О.В., при секретаре судебного заседания Петренко А.Р., с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика: Администрация Сакского района Республики Крым, Управление Росреестра по Республике Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В <данные изъяты> ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в котором, уточнив требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, окончательно просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, построенный ДД.ММ.ГГГГ и расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что деду истца ФИО2 принадлежал переселенческий дом, расположенный по вышеуказанному адресу, дед умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти домом владела бабка – ФИО8, которая одна вступила в наследство после деда, поскольку проживала с дедом одна и одна владела им после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ бабка умерла. На день смерти бабки истец проживал с ней, бабка была его опекуном, поскольку его мать была лишена родительских прав, также с бабкой проживал её новый муж ФИО3, который после смерти бабки на наследство не претендовал, выехал из дома, оставив его истцу, затем умер, наследников не имел. После смерти бабки 1/3 доля дома была закреплена за истцом, попечителем истца назначена сестра бабки ФИО9 Истец один живет в спорном доме и владеет им, как своим собственным более <данные изъяты>, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, от администрации Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и признании иска.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила об удовлетворении иска.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО10 показал, что ФИО1 один владеет спорным домом, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в деревне его знают как собственника дома, претензий на дом со стороны иных лиц нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Схожие положения были предусмотрены Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР от 31 января 1966 года

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании записи в похозяйственных книгах <данные изъяты> за период с <данные изъяты> год главой хозяйства домовладения, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2, совместно с ним проживала – жена ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Из переселенческого билета №, акта о предоставлении переселенческого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2 предоставлен дом по <адрес>, которая в последующем переименована в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, размером <данные изъяты> Согласно отметке на переселенческом билете стоимость дома составила <данные изъяты>., размер ссуды – <данные изъяты>.

Указанная ссуда полностью оплачена, что подтверждается справкой, выданной директором <данные изъяты> жене ФИО2 - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, она выплатила ссуду за переселенческий дом в сумме <данные изъяты>. в полном объеме.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о её смерти, а также копией актовой записи, предоставленной на запрос суда.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения которой согласуются с записями в домовой книге, на момент смерти ФИО8 по одному адресу с ней был зарегистрирован внук – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает по данному адресу по настоящее время, а также муж – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметки в паспорте гражданина РФ, истец по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, проживал истец ФИО1 по вышеуказанному адресу совместно с бабкой ФИО8 по меньшей мере с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как следует из материалов дела и это подтверждается копией решения от ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО11 была лишена родительских прав, из содержания решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти опекуна ФИО1 – ФИО8 ему назначен опекун – ФИО9 с сохранением за ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным органом записи актов гражданского состояния на запрос суда, ФИО8 и ФИО2 состояли в брак с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 ФИО8 заключила брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, каких либо иных актовых записей в отношении ФИО3 реестр записей актов гражданского состояния не содержит.

После смерти ФИО2, ФИО8, ФИО3 наследственные дела не заводились, что подтверждается ответами нотариусов, а также нотариального архива на запрос суда, а также сведениями из реестра наследственных дел, содержащихся в открытом доступе в сети «Интернет».

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Украинской ССР, действующего на момент смерти ФИО12 признается, что наследник принял наследство если он: 1) фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии с п. 3 ст. 1268, ст. 1269 ГК Украины, действующего на момент смерти ФИО8, наследство может быть принято путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства в 6-ти месячный срок со дня открытия наследства, либо если не подано заявление об отказе от наследства наследником, который проживал с наследодателем на момент смерти.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, действующего на момент смерти ФИО3, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пп. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, после смерти ФИО2 наследство приняла его супруга ФИО8 оставшаяся проживать в спорном жилом доме после его смерти, выплатившая ссуду за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке совхоз-завода Евпаторийский от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 наследство принял супруг ФИО3, проживавший с наследодателем по одному адресу.

Сведений об иных наследниках первой очереди наследования, принявших наследство, материалы дела не содержат, напротив, исходя из представленных в материалы дела доказательств, иные наследники, если таковые ко дню смерти наследодателя имелись, не приняли наследство, поскольку не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и не проживали с ней на момент открытия наследства.

Истец по делу ФИО1 является внуком наследодателя, не относится к числу наследников по закону какой-либо из очередей, оснований считать его унаследовавшим по праву представления не имеется, соответствующие доказательства не представлены.

После смерти ФИО3 сведений о наследниках не представлено. Наследственное дело после его смерти не заводилось, реестр записей актов гражданского состояния сведений о его детях и. т.д. не содержит.

Спорный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества, выморочным не признавался, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, в БИ право собственности на дом зарегистрировано не было, инвентарное дело на него не заводилось.

В соответствии с заключением специалиста – судебного эксперта ФИО13 в результате исследования данных и проведенного общего визуального осмотра объекта исследования, объемно-планировочных и конструктивных решений, установлена конфигурация и состав помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: вид объекта недвижимости – здание, площадь здания <данные изъяты>., помещений <данные изъяты>., количество этажей – 1, назначение жилой дом, материал стен – из природного камня, разрешенное использование – жилой дом, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Описание комнат и площади дома, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ находятся в допустимых погрешностях. Жилой дом состоит из 2-х жилых комнат: <данные изъяты>. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Сведения об указанном жилом доме внесены в похозяйственную книгу, согласно записям в похозяйственной книге жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2, затем ФИО8, в связи с чем, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости и права собственности.

Из материалов дела также следует, что истец по делу ФИО1, который проживал в указанном доме, как член семьи его собственника ФИО8 (внук) и за которым после смерти последней закреплено право пользования <данные изъяты> жилого помещения (до совершеннолетия), проживает в данном доме один. Супруг ФИО8 –ФИО3 снялся с регистрационного учета по указанному адресу в <данные изъяты> и с этого времени имуществом не интересовался, фактически ставив его ФИО1, который проживает в указанном доме до настоящего времени, осуществляет в отношении него правомочия собственника, в том числе, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается расчетными книжками за электроэнергию, скриншотами личного кабинета потребителя услуг по адресу: <адрес>, поддерживает дом в жилом состоянии, следит за технической исправностью и безопасностью его конструкций в целом, в результате чего жилой дом находится в технически исправном состоянии, пригоден и безопасен для проживания, что подтверждается заключением специалиста.

Как следует из показаний свидетеля, записей похозяйственных книг, домовой книги истец проживает в указанном жилом доме один, один более <данные изъяты> содержит дом, иных хозяев у дома нет. Сохранившиеся документы на дом, в том числе акт передачи дома, переселенческий билет, справка о выплате ссуды за дом находятся у истца.

Администрация Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым против признания за истцом права собственности на дом не возражает, вопрос о признании жилого дома выморчным имуществом, либо бесхозяйным не ставила.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что давностное владение домовладением истцом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку истец вступил во владение жилым домом внешне правомерными действиями, как член семьи умершего собственника помещения, и в условиях отказа от него наследника первой очереди, выехавшего на иное место жительства, полностью устранившегося от обязательств по содержанию дома, продолжил проживать в доме и владеть им вместо собственника, открыто, непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, производил оплату коммунальных платежей, ремонтные работы, сохранил дом от разрушения в жилом состоянии, тогда как ФИО3 не оформил свои права на него и устранился от владения спорным имуществом и выполнения обязанностей его собственника.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 07.04.2026.

Судья О.В. Негой