Решение № 2-277/2018 2-277/2018~М-209/2018 М-209/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-277/2018

Дело № 2-277/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Пальцевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 2 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района <адрес> об уточнении местоположения границы и площади двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 24 ноября 2017 года, является собственником спорного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 27 декабря 2017 года. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, но сделать этого не может, так как необходимо внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь и границы, а при проведении межевания было установлено увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 29 мая 2018 года площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, при этом площадь первого контура - <...> кв. метров, площадь второго контура - <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, установить площадь спорного земельного участка в размере <...> кв. метров, из которых площадь первого контура - 539,33+-8 кв. метров, площадь второго контура - <...> кв. метров (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 37), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 35, 36). Представила письменный Отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором не выразила возражений против иска (л.д. 35, 36).

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 60), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (л.д. 55-57, 77-78). Представили письменные отзывы по заявленным требованиям (л.д. 55-57, 77-78), в которых Управление Росреестра по Ивановской области не выразило заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области не возражал против заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 38), обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 61), в котором указала, что границы ее земельного участка не нарушены, претензий не имеет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 24 ноября 2017 года, является собственником жилого дома и двухконтурного земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за последним в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 декабря 2017 года (л.д. 5).

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 25 июня 1992 года, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2017 года и 25 и 26 июня 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в отношении земельного участка и жилого дома (л.д. 6, 7-8, 40-41, 44-45), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 2 июля 2018 года № 5/4340 (л.д. 77-78) и Управления Росреестра по Ивановской области от 28 июня 2018 года № 9085 (л.д. 55-57).

Изначально спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6 на основании Постановления Главы Ингарского сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «О бесплатной передаче земли в собственность граждан» (л.д. 54), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 4).

29 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО2 составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 9-26).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника, на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 29 мая 2018 года (л.д. 9-26).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 17), содержащейся в проекте межевого плана от 29 мая 2018 года (л.д. 9-26) и выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского района Ивановской области (л.д. 63), спорный земельный участок по первому контуру со всех сторон граничит с землями общего пользования, по второму контуру спереди граничит с землями общего пользования, справа и сзади с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, слева - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июня 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 42-43), является ФИО11.. Данный земельный участок имеет декларированную площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ДАТА (л.д. 20).

Свидетели Свидетель №1 - мать истца и житель <адрес>, Свидетель №2 - житель <адрес>, пояснили, что проживают в указанной деревне с детства. С шестидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы заборов обоих контуров не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований.

Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области сообщением от 27 июня 2018 года № 249 (л.д. 53) подтвердила двухконтурность спорного земельного участка.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров, из которых площадь первого контура (№/) - <...> кв. метров, площадь второго контура (№/) - <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 29 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО2, по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами:

<...>

<...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 29 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО2.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров, из которых площадь первого контура (№/) - <...> квадратных метров, площадь второго контура (№/) - <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2018 года.