Решение № 2-1335/2019 2-1335/2019~М-1209/2019 М-1209/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1335/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на соответствующую часть жилого <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указал, что является собственником земельного участка №, общей площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена ? доли жилой <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 указал, что является собственником земельного участка №, общей площадью 832 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена ? доли жилой <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м.

Истцы указывают, что принадлежащие им доли в праве на спорный жилой дом представляют собой части жилого дома, поскольку является изолированными частями жилого дома, имеют отдельный выход на придомовую территорию, не имеющие общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

С целью улучшения своих жилищных условий, указывает истцы, они произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дома без соответствующих на то разрешений органа местного самоуправления.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят сохранить жилой <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состояниях; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, признать за истцом ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, состоящей из помещений: в лит. А: № 3 жилая комната площадью 18,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,4 кв.м., № 5 жилая комната площадью 6,7 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,7 кв.м., № 6 туалет площадью 1,2 кв.м., № 7 ванная площадью 2,1 кв.м., № 8 кухня площадью 23,6 кв.м., № 9 вспомогательное помещение площадью 4,3 кв.м., общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., с надворными постройками: лит. Г2 сарай площадью 12,2 кв.м., лит. Г4 гараж площадью 45,9 кв.м., лит. Г5 погреб площадью 9,0 кв.м.; признать за истцом ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес>, состоящей из помещений: в лит. А1: № 6 жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 1 коридор площадью 10,4 кв.м., № 2 кухня площадью 6,8 кв.м., № 3 санузел площадью 2,7 кв.м.; в лит. А: № 4 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 5 жилая комната площадью 18,2 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 5,2 кв.м., веранда площадью 3,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., с надворными постройками: лит. Г сарай площадью 17,9 кв.м., лит. Г1 сарай площадью 11,4 кв.м., лит. Г3 навес площадью 5,6 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Истцы представили письменные заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принял наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принял наследство в виде земельного участка с кадастровым №, площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Тульским областным регистрационным центром на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Тульским областным регистрационным центром на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Головеньковского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, заключенному между ФИО6 и ФИО3, ФИО6 подарила ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на земелю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному Головеньковской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные обстоятельства подтверждены.

Соглашением об установлении долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ЩНО ТО ФИО5, зарегистрированном в реестре за №, заключенным между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 и ФИО3 определили, что доля в праве на жилой <адрес>, за ФИО7 устанавливается в ? доли в праве, за наследодателем ФИО6 устанавливается ? доли в праве.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, указан истец ФИО2, правообладателем ? доли в праве – указан ФИО3

Согласно сведениям вышеуказанного технического паспорта, часть жилого <адрес>, на которую претендует истец ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 3 жилая комната площадью 18,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,4 кв.м., № 5 жилая комната площадью 6,7 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,7 кв.м., № 6 туалет площадью 1,2 кв.м., № 7 ванная площадью 2,1 кв.м., № 8 кухня площадью 23,6 кв.м., № 9 вспомогательное помещение площадью 4,3 кв.м., общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., с надворными постройками: лит. Г2 сарай площадью 12,2 кв.м., лит. Г4 гараж площадью 45,9 кв.м., лит. Г5 погреб площадью 9,0 кв.м.

Часть жилого <адрес>, на которую претендует истец ФИО3, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А1: № 6 жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 1 коридор площадью 10,4 кв.м., № 2 кухня площадью 6,8 кв.м., № 3 санузел площадью 2,7 кв.м.; в лит. А: № 4 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 5 жилая комната площадью 18,2 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 5,2 кв.м., веранда площадью 3,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., с надворными постройками: лит. Г сарай площадью 17,9 кв.м., лит. Г1 сарай площадью 11,4 кв.м., лит. Г3 навес площадью 5,6 кв.м.

Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади произошло на 23,6 кв.м., за счет возведения жилой пристройки лит. А2 на месте ранее существовавшей пристройки с изменением наружных габаритов и внутренней перепланировки, документы на разрешение не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО1., возведенная постройка, а также произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», данные переустройство, перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых помещений, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние рассматриваемых строений (основного жилого строения лит. А по адресу: <адрес>. - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилой пристройки - лит. А2 по адресу: <адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения лит. А - отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемого строения возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района. Объект пригоден - для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006г № 47. На момент составления заключения, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО2 и ФИО3 о том, что принадлежащая им соответствующая доля жилого дома каждому размещается в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы, имеют свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеют отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на соответствующую часть жилого дома, в соответствующих долях за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 3 жилая комната площадью 18,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,4 кв.м., № 5 жилая комната площадью 6,7 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,7 кв.м., № 6 туалет площадью 1,2 кв.м., № 7 ванная площадью 2,1 кв.м., № 8 кухня площадью 23,6 кв.м., № 9 вспомогательное помещение площадью 4,3 кв.м., общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., с надворными постройками: лит. Г2 сарай площадью 12,2 кв.м., лит. Г4 гараж площадью 45,9 кв.м., лит. Г5 погреб площадью 9,0 кв.м.

Признать за ФИО3, право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: в лит. А1: № 6 жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 1 коридор площадью 10,4 кв.м., № 2 кухня площадью 6,8 кв.м., № 3 санузел площадью 2,7 кв.м.; в лит. А: № 4 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 5 жилая комната площадью 18,2 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 5,2 кв.м., веранда площадью 3,3 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., с надворными постройками: лит. Г сарай площадью 17,9 кв.м., лит. Г1 сарай площадью 11,4 кв.м., лит. Г3 навес площадью 5,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2019 года.

Судья: подпись