Решение № 2-449/2023 2-449/2023~М-77/2023 М-77/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-449/2023

Дело №

УИД 54RS0№-19

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ЖКХ р.<адрес>» об обязании выполнения условий договора в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «ЖКХ р.<адрес>» об обязании выполнения условий договора в полном объеме.

Требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Для строительства теплопровода ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «ЖКХ р.<адрес>» был заключен Договор возмездного пользования земельным участком. Строительство закончено, теплотрасса в действии, здание отдела МВД и прочие здания и постройки отапливаются. Однако ответчик отказывается исполнять пункты Договора, в частности пункты 2.1, 2.3, 7.1, 9.1. Эти пункты договора предусматривают увеличение платы за пользование участком на величину инфляции ежегодно. Инфляция в 2022 году составила № % по данным Росстата.

Истец, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил: обязать МУП «ЖКХ р.<адрес>» исполнять условия договора в полном объеме, а именно проиндексировать с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование участком на величину инфляции, до № рублей в месяц, взыскать разницу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей и почтовые расходы в размере № рублей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «ЖКХ р.<адрес>» был заключен Договор возмездного пользования земельным участком. Ответчиком договор исполняется в полном объеме, плата за пользование перечисляется своевременно, иногда даже авансовыми платежами. Один раз была задержка перечисления платежа на 4 дня в связи с чем, ответчиком была выплачена пеня. Действительно в п. 2.1 Договора имеется указание на то, что по согласию сторон возможно не более одного раза в год провести индексацию платы в соответствии с уровнем инфляции. Однако такого согласия сторонами не достигнуто по причине отсутствия у МУП «ЖКХ р.<адрес>» денежных средств. В настоящее время счета арестованы. С началом отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ гг. руководство готово повысить плату за пользование участком, до размера предложенного истцом, о чем подготовлен проект дополнительного соглашения, однако истец с этим не согласен. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации р.<адрес> в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражала, и указала что условия договора возмездного пользования земельным участком МУП «ЖКХ р.<адрес>» исполняются в полном объеме. Положения об обязательной индексации платы с учетом уровня инфляции с ДД.ММ.ГГГГ в договоре не содержится.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «ЖКХ р.<адрес>» был заключен Договор возмездного пользования земельным участком, согласно которому собственник предоставляет, а пользователь принимает в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., из которой площадь земельного участка, предоставленная в пользование составляет № кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> для капительного ремонта участка подземной теплотрассы, протяженностью № м., для обеспечения теплом здания отделения МВД России по <адрес> и одного двухквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора, срок действия договора определен как бессрочно, вступает в силу с момента его подписания.

В силу п. 2.1 договора, размер ежемесячной платы за пользование земельным участком устанавливается в твердой денежной сумме и составляет № рублей. По согласию между сторонами возможно не более одного раза в год провести индексацию платы в соответствии с уровнем инфляции.

В соответствии с п. 2.2. плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца.

На основании п. 2.3 договора изменение размера платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Как установлено судом, у ответчика, задолженность по плате за пользование земельным участком отсутствует, о чем представлен акт сверки.

При этом, суд соглашается с позицией ответчика о том, что положения об обязательной индексации платы с учетом уровня инфляции с ДД.ММ.ГГГГ в договоре не содержится.

В силу п. 7.1 Договора, споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

Согласно п. 9.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Нарушение указанных пунктов ответчиком также не усматривается.

Стороны не отрицали, что за прошедший период дополнительные соглашения к договору аренды сторонами не заключались, из чего следует, что условия договора аренды остались в неизменном виде. Попытки переговоров об изменении размера платы оказались безрезультатными.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом № Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье № Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Требования о расторжении договора сторонами не заявляется.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды, что и установлено п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Исхода из положений ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора и его условий по усмотрению сторон, при заключении договора аренды земельного участка органы исполнительной власти и арендатор вправе предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

В данном случае, как видно из п. 2.1 договора - размер ежемесячной платы за пользование земельным участком устанавливается в твердой денежной сумме и составляет № рублей. По согласию между сторонами возможно не более одного раза в год провести индексацию платы в соответствии с уровнем инфляции.

Как следует из показаний сторон, такое соглашение не достигнуто. Предложение ответчика об изменении размера оплаты с началом отопительного сезона, истцом отклонено. Вместе с тем, положения об обязательной индексации платы с учетом уровня инфляции с ДД.ММ.ГГГГ в договоре не содержится.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ исполняется сторонами в полном объеме, нарушений положений договора судом не установлено, а следовательно заявленные исковые требования об обязании ответчика исполнять условия договора в полном объеме, а именно проиндексировать с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование участком на величину инфляции, до № рублей в месяц, взыскать разницу, удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцу в иске отказано, ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к МУП «ЖКХ р.<адрес>» (ИНН №) об обязании выполнения условий договора в полном объеме – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А. Зубанова