Решение № 2-571/2019 2-571/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-571/2019

Дело № 2-571/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Шатских С.А.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 134200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 23 сентября 2015 года им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 134200 кв.м.. В 2009 году данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В 2014 году в связи с утверждением генерального плана застройки территорий д.Колодезная Задонского района Липецкой области земельный участок был переведен в категорию Ж-1 – для индивидуального жилищного строительства. В 2018 году истцами были заказаны работы НК-Проект Инжиниринг по проектированию планировки и межевания территорий для индивидуального жилищного строительства в д.<адрес>. По результатам проектирования в октябре 2017 года кадастровым инженером Свидетель №1 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера граница данного земельного участка пересекает границы других земельных участков в системе МСК-48, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Определением суда от 20 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения Болховской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк».

Определением суда от 09 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что истцы неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлениями об изменении основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки, однако им в этом было отказано. Кроме того, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует конфигурации его границ, содержащейся в ЕГРН.

Ответчики – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Болховской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 134200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 22.04.2014 года решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области от 02 апреля 2014 года №48/14-28975 на основании межевого плана от 05.04.2014 года, 17.04.2014 года проведен кадастровый учет объекта недвижимости, образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По заказу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Свидетель №1 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 03.11.2017 года.

Согласно представленному в суд заключению кадастрового инженера Свидетель №1 им проведен вынос на местность координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № учтенных в базе ГКН. При проведении работ выявлено наложение участков с кадастровыми номерами №, №, № то есть при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № с данными земельными участками смежных границ не имеет, так как между ними проходит не зарегистрированный объект недвижимости – дорога (разрешенное использование «Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства»), то есть провести уточнение координат границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению возможно только подготовив новый межевой план.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Свидетель №1 показал суду, что им проводилось выделение и межевание земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ данного земельного участка первоначально было установлено картометрическим методом, т.е. с использованием лишь картографического материала, без проведения инструментальных замеров местонахождения характерных поворотных точек границ земельного участка на местности. При повторном межевании земельного участка в 2017 году было установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного земельного участка, поскольку координаты границ данного земельного учета, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, налагаются на другие земельные участки, поставленные на кадастровый учет и на существующую дорогу. Смещение земельного участка по координатам, содержащимся в ЕГРН, относительно фактического местоположения составляет около 30 метров. Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки, однако им было в этом отказано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Данная ошибка была выявлена при межевании указанного земельного участка в 2017 году, когда было установлено пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исходя из смысла и содержания правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка истцов не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ указано на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

Таким образом, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, иные случаи снятия с кадастрового учета о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Учитывая, что в данном случае не имеется спора о праве на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в осуществлении права на судебную защиту.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 года NД23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Доводы истцов об отсутствии иной возможности восстановления и защиты их прав, кроме как посредством рассмотрения спора об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, как о том ставился вопрос в исковом заявлении, суд находит обоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в том числе то, что при постановке на кадастровый учет данные межевания по земельному участку с кадастровым номером № не соответствовали фактической конфигурации и местоположению земельного участка, у истцов отсутствует иная возможность восстановления и защиты своих прав, кроме как посредством рассмотрения спора об исключении сведений о местоположении границ спорного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, поскольку данный ответчик сведения о земельных участках вносит в государственный реестр недвижимости на основании представленных документов, что свидетельствует о том, что указанный орган прав истцов не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 134200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Председательствующий Л.А. Леонова